據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第三周北京二手住宅成交2183套，環(huán)比增加4.7%，與2月第三周相比，成交量增加56.2%。

　　概述：3月第三周（03.17-03.23），北京市二手住宅成交2183套，環(huán)比增加4.7%。成交均價(jià)為28608元/平米，環(huán)比下降2.98%。鏈家總結(jié)3月第三周二手住宅市場(chǎng)特點(diǎn)如下：

　　一、成交量：3月第三周成交2183套，成交量緩慢回升

　　成交量分析：

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第三周北京二手住宅成交2183套，環(huán)比增加4.7%，與2月第三周相比，成交量增加56.2%。進(jìn)入3月后，北京市二手房成交量雖有所回升，但回升幅度較小，過(guò)程較為緩慢。

　　從新增房客源量看，3月第三周無(wú)論是供給還是需求均出現(xiàn)一定程度的下降，其中新增客源量環(huán)比下降8.5%，而新增房源量也下降了8.4%。新增需求和供應(yīng)比例為4.1:1，與前一周基本持平。伴隨著近期北京萬(wàn)科橙等個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，需求又陷入新一輪的觀望當(dāng)中。

　　二、成交均價(jià)：3月第二周成交均價(jià)環(huán)比下降2.98%，業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)

　　成交均價(jià)分析：

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第三周，二手住宅成交均價(jià)為28608元/平方米，環(huán)比下降2.98%。與2月同期價(jià)格水平基本持平。對(duì)各個(gè)環(huán)線，區(qū)縣以及熱門(mén)商圈的成交均價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，今年以來(lái)價(jià)格都處在較為合理的震蕩區(qū)間內(nèi)，基本保持平穩(wěn)。在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京市二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

　　通過(guò)對(duì)鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價(jià)情況監(jiān)測(cè)顯示，3月第三周，調(diào)價(jià)案例中下調(diào)的比例為85.7%，較上周增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。自2月初起，北京市二手房掛牌價(jià)連續(xù)七周出現(xiàn)下調(diào)。而新增房源掛牌價(jià)在經(jīng)歷了連續(xù)四周的上漲后，本周也出現(xiàn)了2.3%的下滑。節(jié)后需求觀望不斷升級(jí)，在整體市場(chǎng)持續(xù)偏冷的情況下，部分業(yè)主，尤其是著急賣(mài)房的業(yè)主報(bào)價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)。

　　三、市場(chǎng)分析：需求觀望不斷升級(jí)，賣(mài)方預(yù)期出現(xiàn)松動(dòng)

　　自去年四季度以來(lái)，受自住型商品房政策出臺(tái)，信貸政策持續(xù)收緊，兩會(huì)政策預(yù)期等因素影響，需求觀望程度不斷升級(jí)，而近期北京市萬(wàn)科橙等個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目降價(jià)入市，更是將購(gòu)房者的觀望情緒推向高潮。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第三周日均新增客源量較上周下降8.5%，與上月同期相比下降16.9%，而與去年同期相比下降幅度達(dá)到30.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，近期包括北京、上海等一線城市出現(xiàn)個(gè)別新盤(pán)降價(jià)入市的現(xiàn)象，對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方均造成了一定影響。一方面，買(mǎi)方的降價(jià)預(yù)期不斷增強(qiáng)，需求陷入新一輪觀望當(dāng)中，推遲入市的比例大大增加；而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，一線城市個(gè)別新盤(pán)價(jià)格的下降也使部分原本對(duì)未來(lái)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度的業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)一定松動(dòng)，加之近期市場(chǎng)一直較冷，使得新增房源報(bào)價(jià)虛高現(xiàn)象明顯減少，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)掛牌價(jià)格將更趨向合理和理性。

　　張旭認(rèn)為，與部分三四線城市供應(yīng)過(guò)剩而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的情況不同，目前個(gè)別一線城市房?jī)r(jià)下降的原因要更為復(fù)雜，但總體來(lái)說(shuō)，一線城市目前需求較大且較為穩(wěn)定，受短期因素影響，需求可能暫時(shí)陷入觀望狀態(tài)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，觀望的狀態(tài)并不會(huì)一直持續(xù)下去。在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，所謂的"崩盤(pán)論"和"泡沫論"在一線城市并不存在成立的條件。當(dāng)前市場(chǎng)的調(diào)整或?qū)⒋偈挂痪€城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩。

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