2014年第12周天津新建商品住宅共成交1444套，成交面積14.8萬(wàn)平米，環(huán)比前一周持平，成交均價(jià)10210元/平米，環(huán)比前一周微跌0.58%。二手住宅成交1522套，成交面積12.3萬(wàn)平米，環(huán)比上一周下跌2.38%。

　　一、壹周熱點(diǎn)資訊

　　（一）“京津冀”一體化加速周邊地區(qū)功能正待升級(jí)

　　市場(chǎng)詳情：近日，隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升至國(guó)家戰(zhàn)略層面，環(huán)北京城市群的發(fā)展也迅速駛?cè)肟燔嚨馈?ldquo;京津冀一體化”的加速，將有利于城市功能的優(yōu)化和人口分流。從資源分布的角度看，北京周邊地區(qū)的資源將具備越來(lái)越強(qiáng)的吸引力，進(jìn)而增進(jìn)此類區(qū)域的人口導(dǎo)入能力。

　　京津冀一體化進(jìn)程的加速，無(wú)疑給北京及周邊地區(qū)功能帶來(lái)升級(jí)。在現(xiàn)實(shí)層面，北京更青睞基建合作，希望向周邊地區(qū)疏散人口和交通壓力；周邊地區(qū)則希望更多參與產(chǎn)業(yè)合作。比如保定市市長(zhǎng)馬譽(yù)峰在兩會(huì)期間就表示，為充分發(fā)揮保定在京津冀協(xié)同發(fā)展中的作用，積極承接京津功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。北京核心區(qū)域的土地成本高，是推動(dòng)中高檔房?jī)r(jià)上漲的力量。北京周邊交通便利后，剛需人群無(wú)疑大量外溢。隨著京津冀一體化進(jìn)程，很多人沒(méi)有必要在周邊地區(qū)買房，然后跑到北京來(lái)上班了，完全可以住在河北并在河北就業(yè)。如果一定部分職能外流，對(duì)于北京的需求來(lái)說(shuō)將會(huì)出現(xiàn)外溢。

　　本周市場(chǎng)成交分析

　　（一）成交概況

　　經(jīng)天津中原投資顧問(wèn)部對(duì)房管局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2014年第12周天津新建商品住宅共成交1444套，成交面積14.8萬(wàn)平米，環(huán)比前一周持平，成交均價(jià)10210元/平米，環(huán)比前一周微跌0.58%。二手住宅成交1522套，成交面積12.3萬(wàn)平米，環(huán)比上一周下跌2.38%。

　　（二）區(qū)域成交

　　>市內(nèi)六區(qū)上周成交面積為1.62萬(wàn)平米，環(huán)比下降13.4%，成交均價(jià)為22076元/平米，環(huán)比下降3.29%：

　　>環(huán)城四區(qū)上周成交面積為5.61萬(wàn)平米，環(huán)比上漲12.1%，成交均價(jià)為9843元/平米，環(huán)比下降0.99%

　　>濱海新區(qū)上周成交面積為3.06萬(wàn)平米，環(huán)比上漲2.3%，成交均價(jià)為9174元/平米，環(huán)比上漲0.58%；

　　>遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周成交面積為4.56萬(wàn)平米，環(huán)比下降7.9%，成交均價(jià)為7141元/平米，環(huán)比上漲0.56%。

　　（三）新增供應(yīng)

　　上周新增商品住宅共10個(gè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積為25.7萬(wàn)平米。主要以濱海新區(qū)中的塘沽和遠(yuǎn)郊區(qū)縣中的寶坻供應(yīng)最多。

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