今年樓市成交難超去年，房?jī)r(jià)漲幅將放緩。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)井噴，新興區(qū)域和二線城市商業(yè)空置風(fēng)險(xiǎn)上升。

　　3月21日下午，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)2014》，《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)，今年樓市成交難超去年，房?jī)r(jià)漲幅將放緩。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)井噴，新興區(qū)域和二線城市商業(yè)空置風(fēng)險(xiǎn)上升。

　　土地市場(chǎng)方面，2013年土地購(gòu)置面積增幅不小，且不少是以“地王”的代價(jià)獲取，這一方面使得房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備得到補(bǔ)充，另一方面則削弱了企業(yè)繼續(xù)競(jìng)拍的能力。預(yù)計(jì)2014年“地王”現(xiàn)象將有所減少，價(jià)格漲幅將會(huì)放緩。

　　政策環(huán)境層面，今年樓市調(diào)控思路仍將延續(xù)去年的基調(diào)，延續(xù)區(qū)域差異化策略，更注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。但部分城市限購(gòu)等行政措施短期內(nèi)難以退出，政策環(huán)境以保持穩(wěn)定為主。

　　市場(chǎng)供求方面，近年新開(kāi)工面積屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)供應(yīng)量同比將有所增加。雖然當(dāng)前住房需求群體依然龐大，但大多數(shù)普通工薪階層的購(gòu)買能力相對(duì)有限，而高端消費(fèi)群體和改善型需求受到政策限制，市場(chǎng)有效需求呈現(xiàn)縮減態(tài)勢(shì)，商品房供不應(yīng)求的局面將緩解。

　　從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，由于今年多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步調(diào)高銷售任務(wù)指標(biāo)，其銷售策略將以走量為主，價(jià)格預(yù)計(jì)將放緩并趨于平穩(wěn)。另一方面，年初成交量的萎縮已對(duì)企業(yè)回籠資金造成影響，開(kāi)發(fā)商資金壓力增大。

　　另外，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展繼續(xù)高歌猛進(jìn)。2013年，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的比重達(dá)到11%，創(chuàng)下2005年以來(lái)新高。廣州、深圳兩個(gè)一線城市購(gòu)物中心建設(shè)井噴，以佛山為代表的多個(gè)二線城市涌現(xiàn)綜合體開(kāi)發(fā)熱潮。2014年，各地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)大規(guī)模新項(xiàng)目的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，預(yù)計(jì)一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升風(fēng)險(xiǎn)。

　　第一太平戴維斯深圳分公司市場(chǎng)研究部董事徐員員表示，“深圳住宅現(xiàn)有存量已達(dá)到千萬(wàn)平方米級(jí)別，預(yù)計(jì)今年銷售方向?qū)⒁匀セ癁橹?。盡管受到政策限制，但由于市場(chǎng)剛需尚未完全得到滿足，預(yù)計(jì)銷量及價(jià)格都將趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)較大增幅。今年深圳計(jì)劃開(kāi)業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目共有25個(gè)，總建筑面積高達(dá)583萬(wàn)平米的大量新增供應(yīng)，使得購(gòu)物中心吸引租戶及消費(fèi)者的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。預(yù)計(jì)租金水平會(huì)在2013年的基礎(chǔ)上減小漲租幅度或停滯，同時(shí)維持較低的空置率也將成為難題。”

　　同時(shí)，第一太平戴維斯廣州公司市場(chǎng)研究部董事呂曉艷表示，“2014年廣州將有四個(gè)大型購(gòu)物中心陸續(xù)開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)新增供應(yīng)量將達(dá)到48.8萬(wàn)平方米。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，廣州零售商業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)行業(yè)調(diào)整期，購(gòu)物中心須積極應(yīng)對(duì)，并在租戶組合、購(gòu)物氛圍營(yíng)造和科技應(yīng)用等方面有所舉動(dòng)，以期在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)。”