全球超級(jí)富豪人數(shù)亦迅速增長(zhǎng)，至2013年底已接近20萬(wàn)人，坐擁27.8萬(wàn)億美元財(cái)富。Wealth-X預(yù)計(jì)至2020年，其財(cái)富總值將達(dá)40萬(wàn)億美元。

　　自2009年以來(lái)，在全球大宗房產(chǎn)交易中，私人資本正發(fā)揮愈加重要的作用，其成交額較2009年上漲近兩倍。全球超級(jí)富豪人數(shù)顯著增長(zhǎng)，至2013年底已接近20萬(wàn)，財(cái)富總額高達(dá)27.8萬(wàn)億美元。

　　第一太平戴維斯與Wealth-X 合作，發(fā)布最新“私人財(cái)富 全球之旅 – 私人資本的全球流動(dòng)”報(bào)告。報(bào)告中指出，私人資本在全球房地產(chǎn)大宗交易中的重要性日益增加，其投資額自2009年以來(lái)增長(zhǎng)近兩倍。同時(shí)，全球超級(jí)富豪人數(shù)亦迅速增長(zhǎng)，至2013年底已接近20萬(wàn)人，坐擁27.8萬(wàn)億美元財(cái)富。Wealth-X預(yù)計(jì)至2020年，其財(cái)富總值將達(dá)40萬(wàn)億美元。

　　私人財(cái)富的投資標(biāo)的區(qū)域

　　私人財(cái)富成立的房地產(chǎn)基金公司和REITS，其投資主要集中在商辦物業(yè)，通常與所謂的“激情投資”關(guān)聯(lián)較小。這是一個(gè)很重要的趨勢(shì)，表明私人財(cái)富投資將會(huì)更加側(cè)重非激情投資領(lǐng)域。而在單筆金額超過(guò)一千萬(wàn)美元的全球房地產(chǎn)大宗交易中，逾半數(shù)成交來(lái)自于商辦物業(yè)。

　　相較于跨境交易，私人財(cái)富更多參與本地交易。私人公司和個(gè)人在全球跨境交易中所占比例小于其在本土交易中的占比。話雖如此，2012年全球跨境投資中約30%的交易屬于私人投資交易，這一比例也將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　私人財(cái)富在全球跨境房地產(chǎn)投資中愈發(fā)重要，已成為整個(gè)市場(chǎng)最為顯著的趨勢(shì)。”2007至2008年間，私人財(cái)富在全球大宗交易中的投資份額約占45%，而現(xiàn)在這一投資總額已經(jīng)翻了兩倍，所占比例則上漲了四分之一。

　　全球大宗交易總數(shù)在2009年降至7,400宗，交易總金額達(dá)到4000億美元。而在2012年，全球大宗交易數(shù)高出2007年的高點(diǎn)10%，共有1.8萬(wàn)宗，成交金額總計(jì)約為9000億美元。私人財(cái)富正是推動(dòng)增長(zhǎng)的主要力量。

　　私人投資者和機(jī)構(gòu)投資者

　　從大宗房地產(chǎn)交易額來(lái)看，機(jī)構(gòu)投資的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)弱于私人投資。整體而言，機(jī)構(gòu)投資者的房地產(chǎn)大宗成交總數(shù)仍未恢復(fù)至2007年水平，而個(gè)人投資者的成交總數(shù)則上漲了三分之一。只有在跨境投資方面，機(jī)構(gòu)投資者仍然占主導(dǎo)地位。

　　不斷增長(zhǎng)的私人房地產(chǎn)投資多數(shù)來(lái)自亞洲國(guó)家。亞洲的私人投資交易較2007年已實(shí)現(xiàn)超過(guò)三倍的增長(zhǎng)。從私人房地產(chǎn)跨境投資流向可以看出，亞洲投資者相較其他地區(qū)的投資者有明顯的差異。

　　EMEA地區(qū)（歐洲、中東和非洲）房地產(chǎn)市場(chǎng)更受境外私人投資者的青睞，錄得正的投資凈流入。而亞太區(qū)房地產(chǎn)則恰恰相反，呈資本凈流出態(tài)勢(shì)。換言之，亞洲私人投資者的跨境投資高于本地區(qū)引入的境外投資。

　　當(dāng)前的情況同2007年完全相反，當(dāng)時(shí)亞洲主要是投資凈流入市場(chǎng)；而EMEA地區(qū)則是投資凈流出市場(chǎng)。當(dāng)下這一逆轉(zhuǎn)部分是因?yàn)镋MEA地區(qū)本幣疲軟，而亞洲貨幣匯率普遍走強(qiáng)。而EMEA地區(qū)等地的投資者需求疲弱，也給了境外投資者更多在此投資的機(jī)會(huì)。

　　值得注意的是，私人投資者在跨境投資中同機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)完全不同。在亞洲，雖然私人投資呈凈流出，但機(jī)構(gòu)投資仍表現(xiàn)穩(wěn)定；而在歐洲，機(jī)構(gòu)投資同私人投資一樣錄得凈流入。由此可見(jiàn)，私人投資和機(jī)構(gòu)投資者的投資偏好存在差異。

　　第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)可先生表示：“隨著海外市場(chǎng)的復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)趨好，同時(shí)，盡管?chē)?guó)內(nèi)市場(chǎng)仍處于上升階段，但由于國(guó)內(nèi)諸多調(diào)控政策的限制且價(jià)值增長(zhǎng)趨于飽和，因此中國(guó)投資者近年來(lái)在海外市場(chǎng)愈發(fā)活躍。精明的投資者正在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求機(jī)遇，為過(guò)去幾年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)積累的財(cái)富尋找多樣化的投資渠道，確保穩(wěn)定的投資收益。”