龍湖去年業(yè)績遜該行預(yù)期，主要由于利潤差過預(yù)期，而這批入帳項(xiàng)目的利潤是反映2011-12年的銷售表現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月24日，巴克萊發(fā)表報(bào)告指，龍湖去年合約銷售利潤有所改善，去化率增加至59%，主要由于新增城市的銷售增加，以及原有城市的銷售表現(xiàn)有所改善所致。

　　龍湖管理層指出會繼續(xù)集中改善銷售執(zhí)行能力多于增大規(guī)模，當(dāng)中清理140億庫存，因此定立于行業(yè)平均水平，并符合巴克萊預(yù)期的570億的銷售目標(biāo)，按年增長18.5%。

　　巴克萊認(rèn)為，此舉反映管理層審慎的銷售模式，將會長遠(yuǎn)有利集團(tuán)增長表現(xiàn)。不過該行指出，其措施需要一定時(shí)間才可見顯著影響，暫未見有即時(shí)影響。

　　另一研究機(jī)構(gòu)摩根大通則認(rèn)為，龍湖去年業(yè)績遜該行預(yù)期，主要由于利潤差過預(yù)期，而這批入帳項(xiàng)目的利潤是反映2011-12年的銷售表現(xiàn)。

　　不過摩根大通指，過去兩年龍湖改善其土地儲備的結(jié)構(gòu)，新項(xiàng)目有助改善龍湖財(cái)務(wù)狀況，相信其最壞的情況已經(jīng)過去，預(yù)期可帶動利潤增長及提升資產(chǎn)回報(bào)率。

　　對于龍湖今年合約銷售570億的目標(biāo)，摩根大通認(rèn)為，這較其他內(nèi)房發(fā)展商增長溫和，而龍湖仍在改變銷售模式，加大表現(xiàn)較好城市銷售，減少表現(xiàn)較差的城市，以及進(jìn)入新的城市，雖然此改革預(yù)期要進(jìn)行一段時(shí)間，但估計(jì)新湖完成改革后，去化率可升至超過65%。

　　3月21日，龍湖公布去年合同銷售達(dá)481.2億，同比增長20%，而今年的銷售目標(biāo)為570億。2013年，龍湖營業(yè)額415.1億，同比增長48.8%；合同銷售達(dá)481.2億，同比增長20%，順利完成目標(biāo)；除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心溢利為62.1億元，較去年上升15%，核心凈利潤率為15%。