在可以預(yù)期的城鎮(zhèn)化形勢(shì)與分類(lèi)調(diào)控基調(diào)下，沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)能否回歸，并將如何回歸？

　　專(zhuān)題：城市觀點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行

　　(2014年3月23日)國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智3月22日表示，確保在今年內(nèi)出臺(tái)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。此前《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用。

　　最新消息顯示，住建部今年已經(jīng)不再要求地方政府上報(bào)并向社會(huì)公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這一信號(hào)也被認(rèn)為是行政手段開(kāi)始退場(chǎng)，而市場(chǎng)手段回歸的序幕。

　　然而，兩會(huì)期間住建部仍然提出“雙向調(diào)控”市場(chǎng)，按副部長(zhǎng)齊驥的解釋?zhuān)褪且獛?kù)存量比較大的城市，控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“庫(kù)存量高過(guò)1年到1年半的銷(xiāo)售量的便屬于高庫(kù)存的城市”。

　　目前，肇始于杭州、南京等地的降價(jià)潮，正向更多熱點(diǎn)城市蔓延。而近日包括沈陽(yáng)渾南全運(yùn)板塊內(nèi)綠城沈陽(yáng)全運(yùn)村、華發(fā)首府及首創(chuàng)光和城等項(xiàng)目?jī)r(jià)格已出現(xiàn)集體跳水，降價(jià)幅度最高達(dá)30.5%。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至2013年，沈陽(yáng)庫(kù)存量2895.40萬(wàn)平方米，去化周期20.19個(gè)月(1.68年)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，沈陽(yáng)住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%，接近出現(xiàn)降價(jià)的杭州等地。

　　不過(guò)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程方興未艾背景下，提及“崩盤(pán)”似乎不合時(shí)宜。根據(jù)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，2020年要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)60%左右。

　　住建部副部長(zhǎng)仇保興“兩會(huì)”期間曾表示，雖然伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象將越來(lái)越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)，因?yàn)檫€要解決“三個(gè)1億人”的城鎮(zhèn)化問(wèn)題。

　　而中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮亦在近期指出，在未來(lái)10年到20年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大引擎。

　　他認(rèn)為，盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中仍起拉動(dòng)內(nèi)需的重要作用。在市場(chǎng)邏輯發(fā)揮更大作用的當(dāng)下，房?jī)r(jià)漲跌將成常態(tài)。

　　作為“共和國(guó)長(zhǎng)子”，東北重鎮(zhèn)沈陽(yáng)早已成為國(guó)內(nèi)各大房企必爭(zhēng)之地。在可以預(yù)期的城鎮(zhèn)化形勢(shì)與分類(lèi)調(diào)控基調(diào)下，沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)能否回歸，并將如何回歸？

　　4月16日，觀點(diǎn)新媒體盛大開(kāi)啟2013城市觀點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行，以“市場(chǎng)的回歸”為主題，誠(chéng)邀行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者、房企高管及各路英豪詳論2014年行業(yè)大勢(shì)，共探市場(chǎng)歸位后的房企前途。