今年勢將出現(xiàn)調(diào)整，預(yù)計中央政府在推行政策時將會更加謹慎，以求做到為樓市降溫消暑，而非令樓市出現(xiàn)廣泛性的下調(diào)。

　　樓盤接連降價是跌市先兆？——從杭州業(yè)主抗議事件看中國大陸樓市走勢

　　·個別樓盤降價的消息并不代表總體房價要大跌，但房價漲速將會放緩；

　　·本年風(fēng)險最小丶前景最為穩(wěn)定的樓市板塊當(dāng)推優(yōu)質(zhì)的中小型商品住宅，無論是在大城市或中型城市，民眾對這類住宅需求都依然堅挺；

　　·面對投資性需求減少，預(yù)期中央政府對于樓市的干預(yù)力度亦會更趨向市場化；

　　·展望本年內(nèi)地樓價走勢，預(yù)期樓價增速將會減慢，但各個城市的減幅不一。

　　2月18日，杭州兩個樓盤宣布降價，導(dǎo)致之前巳購買了這個樓盤的業(yè)主自認為吃了虧，觸發(fā)多名業(yè)主到售樓處抗議，有人甚至打砸了售樓處泄忿。在樓價高企的今天，內(nèi)地不少業(yè)主都被認定為“房奴”一族，為了供樓只能省吃儉用，是故有樓盤降價，肯定牽扯著千千萬萬業(yè)主們的神經(jīng)。

　　然而據(jù)戴德梁行表示，如上述杭州業(yè)主的抗議事件，在內(nèi)地其實屢見不鮮。2008年亦有樓盤降價後觸發(fā)已購樓業(yè)主們出來抗議，但事件很快就平息了。個別樓盤下調(diào)價格，并不如部分評論員所指的，代表整體樓市要崩盤了。事實上，雖然內(nèi)地不少大型及中型城市的樓價漲速均已放緩，但說房價即將要大跌，卻未免是言過于實。

　　2012及2013年間，內(nèi)地住宅市場價量齊升。據(jù)中國指數(shù)研究院“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”的百城價格指數(shù)報告，截止去年12月，百城平均樓價按年上漲11.5%，當(dāng)中北京及上海的漲幅更分別達到28.3%及15.6%。一線城市一手住宅銷量按年升9.5%，二線城市的一手樓銷量更大漲16.4%。

　　對比去年的火紅，預(yù)期今年一線城市的一手住宅銷量將會稍稍放緩，原因是借貸成本增加，以及按揭政策從緊，將會打擊部分購買力。然而由於優(yōu)質(zhì)商品住宅項目的剛性需求仍然堅挺，預(yù)期樓價不會驟跌；二線及三線城市方面，由於庫存量仍高，住宅銷情將會明顯較一線市場減慢，除非樓盤提供一定價格優(yōu)惠，才可吸引更多準(zhǔn)買家重回市場。

　　展望本年內(nèi)地樓價走勢，我們認為2014年樓價增速將會減慢，但各個城市的減幅不一。一線城市由於經(jīng)濟較發(fā)達，對住房的需求堅實，故樓價走勢亦會較為穩(wěn)定。

　　至于二線丶三線以至四線城市方面，樓價展望則較為參差。有些城市本身的住房需求頗為穩(wěn)固，甚至能受惠於鄰近一線城市擴張的輻射效應(yīng)，吸納來自該市的部分住房需求；但另一些城市卻由於項目錯配的問題，拖慢了整體市場的銷情。

　　有些二、三線城市里的開發(fā)商其實是夸行業(yè)的，其企業(yè)核心業(yè)務(wù)是服裝丶皮鞋制造或是礦業(yè)等，地產(chǎn)建設(shè)只是副線。在房地產(chǎn)市場高速成熟的環(huán)境下，相對于大型品牌開發(fā)商，他們在產(chǎn)品設(shè)計、營銷推廣和市場號召力，不一定具有足夠的競爭能力。更甚者，當(dāng)這些企業(yè)的主力業(yè)務(wù)發(fā)展開始放緩，例如面對出口減少丶行業(yè)前景受制(如采礦業(yè)受制于愈來愈多的環(huán)境問題)，以致其現(xiàn)金流也受到影響時，其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)就會出現(xiàn)更多挑戰(zhàn)，令這些企業(yè)開發(fā)商不得不將其物業(yè)降價發(fā)售了。由于這些夸行業(yè)開發(fā)商的開發(fā)量有限，預(yù)料對整體房地產(chǎn)市場影響輕微。

　　綜合上述觀點，2014年風(fēng)險最小丶前景最為穩(wěn)定的樓市板塊當(dāng)推優(yōu)質(zhì)的中小型商品住宅，無論是在大城市或中型城市，購房者對這類住宅需求最大，其需求變化亦較小。另一方面，未來隨著一孩政策的放寬及城鎮(zhèn)化的速度不斷提升，亦會刺激中小型商品住宅的需求。雖然限貸限購的措施仍未放寬，但人民銀行近期再次重申將加大對保障性安居工程及普通商品住房建設(shè)的支持力度，并明確提出將會滿足首次購房家庭的貸款需求，這些均有利于中小型商品住宅市場的前景。

　　高端住宅市場方面，在當(dāng)局放寬限貸限購令以前，預(yù)期高端住宅物業(yè)的銷情將較淡靜，但價格仍將維持在目前的水平。

　　中國大陸樓市無疑已進入了增長放緩的一年，去年銷量的火爆走勢，在今年將會慢下來。然而這未嘗不是一件好事。由於樓市放緩，預(yù)期中央政府對于樓市的干預(yù)力度亦會更趨向市場化。剛發(fā)表的政府工作報告，里邊只字未提房價調(diào)控，為八年來首次?？偫砝羁藦娞岢龅氖牵?ldquo;對房地產(chǎn)市場要因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機丶投資性需求”。

　　2014年伊始，中國經(jīng)濟增速已顯示出放緩的訊號，加上樓市經(jīng)歷去年的火紅后，今年勢將出現(xiàn)調(diào)整，預(yù)計中央政府在推行政策時將會更加謹慎，以求做到為樓市降溫消暑，而非令樓市出現(xiàn)廣泛性的下調(diào)。