2014年2月，房地產(chǎn)市場受農(nóng)歷春節(jié)影響進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場低迷。

　　一、商業(yè)市場月度情況概述

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年2月，商業(yè)成交138套，成交面積2.8萬平米，環(huán)比下降45%，受新年影響，商業(yè)市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量明顯下降；成交均價(jià)至15871元/平米，同比下降20%。濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主要成交區(qū)域，分別占全市成交總量的28%和35%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣以8403元/平米的均價(jià)成交近1萬平米，拉低了全市成交均價(jià)；濱海新區(qū)成交7938平米，成交均價(jià)為20303元/平米。河?xùn)|“萬春花園”以9948元/平米的低價(jià)放量，成交2010平米，使河?xùn)|區(qū)成交價(jià)格低于正常水平，僅為12891元/平米。環(huán)城四區(qū)成交5054平米，成交均價(jià)為15331元/平米。2月新增商業(yè)物業(yè)1.7萬平米，僅為2013年同期水平的兩成；武清區(qū)的“第六城”和津南區(qū)的“盛旺商業(yè)街”分別供應(yīng)74261平米和74033平米，成為供應(yīng)體量最大的項(xiàng)目。

　　二、寫字樓市場月度情況概述

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年2月，房地產(chǎn)市場受農(nóng)歷春節(jié)影響進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，寫字樓成交260套，成交面積2.6萬平米，同比下降35%，成交量明顯下降，成交均價(jià)為8873元/平米；本月中心城區(qū)成交市場活躍，成交量占全市總成交量的33%，成交均價(jià)為10632元/平米；其中和平區(qū)、河西區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目無成交，南開區(qū)“新南馬路五金城“以7259元/平米的低價(jià)成交了581平米，拉低了南開區(qū)的成交均價(jià)，紅橋區(qū)“水游城”以9406元/平米的低價(jià)成交6691平米，是本月成交量最大的項(xiàng)目，占中心城區(qū)成交量79%，大幅拉低了中心城區(qū)的成交均價(jià)。遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交6297平米，成交均價(jià)為5146元/平米，濱海新區(qū)成交3374平米，成交均價(jià)為11295元/平米。2月，天津?qū)懽謽鞘袌龉灿?個(gè)項(xiàng)目新增入市，全月寫字樓新增供應(yīng)91套，新增面積1.6萬平米，濱海新區(qū)“融創(chuàng)融公館”新增1.4萬平米，北辰區(qū)“聯(lián)東U谷北方耀谷”新增1187平米。

　　三、公寓市場月度情況概述

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年2月，房地產(chǎn)市場受農(nóng)歷春節(jié)影響進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場低迷。公寓市場成交量有小幅下降，全月公寓成交343套，成交面積1.97萬平米，同比下降2%，成交均價(jià)小幅下降，同比下降7%，為13755元/平米。中心城區(qū)仍為天津公寓市場主要成交區(qū)域，成交面積為9894平米，占全市成交的51%，成交均價(jià)為18297元/平米。市內(nèi)六區(qū)成交量以南開區(qū)為主，成交4727平米，占中心城區(qū)48%，成交均價(jià)為16286元/平米。環(huán)城四區(qū)以津南區(qū)、西青區(qū)為重點(diǎn)成交區(qū)域。濱海新區(qū)成交面積3180平米，均價(jià)為9135元/平米，“智造創(chuàng)想城”項(xiàng)目以其超高性價(jià)比，成交量占濱海新區(qū)15%。本月2個(gè)新增項(xiàng)目入市，全月公寓新增供應(yīng)132套，新增面積3.03萬平米。隨著天津外圍區(qū)域的加強(qiáng)建設(shè)，公寓項(xiàng)目繼續(xù)向外拓展，環(huán)城區(qū)域公寓市場逐漸擴(kuò)大，本月北辰區(qū)新增面積2.06萬平米，占全市總供應(yīng)的68%。