在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應(yīng)對，例如推出促銷活動，或者是以明顯低于預(yù)期的價格開盤等，加深了市場上關(guān)于房價下降的預(yù)期。

　　2月全國70大中城市房價指數(shù)明顯下行，價格上漲城市降至2013年來最少

　　一、價格上漲幅度進(jìn)一步趨緩，環(huán)比、同比漲幅雙雙回落

　　2014年2月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.28，較上月下降0.12點，同比指數(shù)為108.64，較上月下調(diào)0.86點；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.15，比上月下降0.03點，連續(xù)四個月下調(diào)，同比指數(shù)為104.69，比上月下調(diào)0.47點。

　　自2012年3月以后，70大中城市平均新建商品住宅價格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中新建商品住宅價格同比指數(shù)回落幅度達(dá)到近25個月以來最高，其中，四個一線城市，同比漲幅均回落到20%以內(nèi)。與此同時，二手住宅價格也已連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比、環(huán)比均回落的現(xiàn)象。

　　二、二手住宅價格下降城市增至15個，達(dá)到近14個月來最多

　　2月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有4個，分別為溫州、濟(jì)寧、安慶和牡丹江，其中溫州自2013年7月起，新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)8個月出現(xiàn)下降。新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市降至57個，為自2013年2月以來最少。

　　二手住宅價格環(huán)比下降的城市有15個，較上月增加2個；環(huán)比持平城市為9個，數(shù)量與上月持平。至此，2014年2月二手住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量為46個，比上月減少2個，其數(shù)量為自2013年1月以來最少。

　　三、一二三四線城市房價漲幅均有放緩，環(huán)比漲幅降至2013年以來新低

　　2月，新建商品住宅一線城市平均環(huán)比價格指數(shù)為100.38，比上月下調(diào)0.15點；二線城市為100.32，比上月下調(diào)0.05點；三四線城市為100.22，比上月增加0.19點。

　　二手住宅一線城市平均環(huán)比價格指數(shù)為100.43，比上月下降0.03點；二線城市為100.15，比上月下調(diào)0.02點；三四線城市100.11，比上月下調(diào)0.05點。

　　不論是一線，二線還是三四線城市的新建商品住房還是二手房，其房價環(huán)比漲幅都降至2013年以來的各月最低。

　　四、綜述

　　從70大中城市房價走勢看，整體房價漲幅進(jìn)一步放緩。主要表現(xiàn)在：環(huán)比來看，新建商品住房與二手住房環(huán)比漲幅均降至15個月以來新低。新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)降至13個月新低，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)降至14個月新低。從一線，二線，三四線城市看，不論二手房還是新房價格漲幅都降至新低。同比來看，房價見頂回落態(tài)勢確立，2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結(jié)束。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從目前的市場情況看，房價持續(xù)放緩的主要因素有以下幾點原因：

　　首先，2012年以來的房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫，房價調(diào)整的壓力增加。

　　其次，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現(xiàn)明顯改善。從北京二手房市場的情況看，2014年2月北京二手住宅首套商業(yè)貸款的平均利率為5.99%，達(dá)到20個月以來新高。這種收緊的信貸政策，無疑又加重了購房者的支付壓力。

　　最后，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應(yīng)對，例如推出促銷活動，或者是以明顯低于預(yù)期的價格開盤等，加深了市場上關(guān)于房價下降的預(yù)期。

　　尤其是近期，杭州，廣州，以及北京等一二線城市都出現(xiàn)了典型房企的價格調(diào)整的案例，從目前的情況來看，無論是否為價格實降，都體現(xiàn)出當(dāng)前需求層面、信貸層面對于市場或房企的影響在不斷加深。預(yù)計未來市場的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動下，新房市場的價格平開，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內(nèi)購房者觀望心理還難以得到緩解。未來房價漲幅還將進(jìn)一步下降。