北京商品住宅市場第11周，成交環(huán)比量升價(jià)跌，成交量增幅不大，本周為3月第二周，市場走勢依然平淡。

　　世聯(lián)點(diǎn)評

　　2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日)，北京土地供應(yīng)0宗，成交1宗，新增預(yù)售證4個(gè)。

　　北京商品住宅市場第11周，成交環(huán)比量升價(jià)跌，成交量增幅不大，本周為3月第二周，市場走勢依然平淡。

　　一手房共成交1289套，環(huán)比上升13.57%；成交面積15.53萬平米，環(huán)比上升20.67%；成交均價(jià)27348元/平米，環(huán)比下降2.61%；成交金額42.47億元，環(huán)比上升17.51%。

　　從套型結(jié)構(gòu)看，第11周主力成交套型為三室、兩室，分別成交607套、339套，占全市商品住宅成交的47.09%和26.30%。其中主力三室和次主力兩室占比分別上升17.75%和下降18.72%。

　　從面積區(qū)間看，第11周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為469套，占比為36.38%，較上周下降8.46個(gè)百分點(diǎn)；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為403套，占比為31.26%，較上周上升5.98個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)線位置看，第11周成交范圍為六環(huán)以外和五、六環(huán)之間為主，分別成交694套、522套，占全市商品住宅成交的53.84%和40.50%，六環(huán)以外和五、六環(huán)之間占比分別上升1.95%和0.06%。

　　市場分析

　　一、土地市場

　　1、土地供應(yīng)

　　2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日)，北京土地供應(yīng)0宗，其中居住類土地0宗。

　　2、土地成交

　　2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日)，北京土地成交共計(jì)1宗。

　　二、一手房市場

　　1、新增預(yù)售

　　2014年第11周北京新增預(yù)售證4個(gè)，推出房源1554套，總供應(yīng)面積15.13萬平米。截至3月16日，北京新增預(yù)售證39個(gè)，總推出房源15522套，總供應(yīng)面積180.51萬平米。

　　2、成交狀況

　　北京商品住宅市場第11周，成交環(huán)比量升價(jià)跌，成交量增幅不大，本周為3月第二周，市場走勢依然平淡。

　　一手房共成交1289套，環(huán)比上升13.57%；成交面積15.53萬平米，環(huán)比上升20.67%；成交均價(jià)27348元/平米，環(huán)比下降2.61%；成交金額42.47億元，環(huán)比上升17.51%。

　　從套型結(jié)構(gòu)看，第11周主力成交套型為三室、兩室，分別成交607套、339套，占全市商品住宅成交的47.09%和26.30%。其中主力三室和次主力兩室占比分別上升17.75%和下降18.72%。

　　從面積區(qū)間看，第11周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為469套，占比為36.38%，較上周下降8.46個(gè)百分點(diǎn)；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為403套，占比為31.26%，較上周上升5.98個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)線位置看，第11周成交范圍為六環(huán)以外和五、六環(huán)之間為主，分別成交694套、522套，占全市商品住宅成交的53.84%和40.50%，六環(huán)以外和五、六環(huán)之間占比分別上升1.95%和0.06%。

　　行政區(qū)域成交方面，第11周各區(qū)縣成交量環(huán)比升降不一，份額最大的為大興區(qū)，占總成交的48.10%，主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目為鑫苑.鑫都匯；其次為順義區(qū)，成交占比為15.28%，第三為通州區(qū)，成交占比為10.55%，其余區(qū)域成交套數(shù)均在百套以下。從成交價(jià)格來看，本周最高均價(jià)為51297元/平米，為朝陽區(qū)；最低單價(jià)出現(xiàn)在延慶，3980元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2014年3月16日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為65980套，較第10周增加58套；可售面積為891.81萬平米，較第10周增加2.21萬平米，存量小幅增加。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售885套的銷售速度，目前的住宅存量約需74.55周被市場完全消化，與第10周相比繼續(xù)小幅拉長。

　　4、成交排名TOP10樓盤分析

　　第11周北京成交套數(shù)TOP10樓盤總成交套數(shù)739套，占北京全市第11周成交套數(shù)的57.33%，較上周下降0.73個(gè)百分點(diǎn)。

　　第11周北京成交金額TOP10樓盤總成交金額達(dá)21.58億元，占北京第11周全市總成交金額的50.80%，較上周下降3.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　第11周北京成交均價(jià)TOP10樓盤總成交金額為6.57億元，占北京第11周全市成交金額的15.48%，較上周下降5.76個(gè)百分點(diǎn)。

　　本周領(lǐng)先項(xiàng)目為大興區(qū)的鑫苑.鑫都匯和格林云墅，成交金額均為4.59億元，分別成交229套和132套，均價(jià)分別為20838元/平米和26318元/平米。成交金額TOP10集中分布在大興區(qū)和朝陽區(qū)。

　　三、二手房市場成交狀況

　　2014年第11周，北京二手房共成交2085套，環(huán)比上升17.07%，成交面積18.81萬平米，環(huán)比上升13.59%。本周市場成交量與上周相比上升。

　　四、一、二手房成交走勢

　　第11周，北京房地產(chǎn)市場一、二手房總成交套數(shù)為3374套，環(huán)比下降15.71%。其中一、二手房的成交比例為0.62，與上周相比有小幅下降。一、二手房總成交面積為34.34萬平米，環(huán)比上升16.68%。一手房成交量仍明顯低于二手房。