預(yù)計后市在政策環(huán)境穩(wěn)定的情況下，二手市場在波動中緩慢上行的可能性較大。

　　土地市場

　　土地市場觸底反彈 供需雙雙明顯回升

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-16日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計土地供應(yīng)面積583.13畝；累計成交土地面積583.13畝，約合38.88萬平方米，總可建面積約為117.46萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積583.13畝；土地成交面積583.13畝，約合38.88萬平方米，總可建面積約為117.46萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-16日主城區(qū)土地累計供應(yīng)面積51.74畝；土地累計成交面積51.74畝，約合3.45萬平方米，總可建面積約13.11萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積51.74畝；土地成交面積51.74畝，約合3.45萬平方米，總可建面積約13.11萬平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本月1-16日郊縣區(qū)土地累計供應(yīng)面積531.29畝；土地累計成交面積531.29畝，約合35.43萬平方米，總可建面積約104.35萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積531.29畝；土地成交面積531.29畝，約合35.43萬平方米，總可建面積約104.35萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告1宗，位于成華區(qū)。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告2宗，均位于都江堰市。

　　1.3小結(jié)

　　土地在淡季的波動較大，供需在沉寂與反彈之間來回震蕩，本周的土地市場觸底反彈，供需雙雙明顯回升，本周合計掛牌8宗地塊，均以底價成交。根據(jù)國土局的土地公告信息來看，下周的土地市場將回歸沉寂。此外，據(jù)2月21日的公告，一宗位于郫縣郫筒鎮(zhèn)的258畝商住用地從本周開始掛牌，體量為68.87萬平方米，掛牌底價為600元/平米，或被萬達拿下而以此進駐郫縣。

　　一手商品住宅市場

　　供應(yīng)持續(xù)攀高 后市或轉(zhuǎn)勢回落

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周主城區(qū)有7個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少2個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為48.51萬平方米，環(huán)比上漲85.36%；供應(yīng)套數(shù)暫時不詳。本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)持續(xù)大幅上漲，主要原因在于中海九號公館、海棠佳苑集中推量；但從入市項目來看，市場依然處于升溫周期。三月供應(yīng)市場的發(fā)力，不僅體現(xiàn)開發(fā)商的信心，也有利于調(diào)動置業(yè)者的購房情緒。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場：本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)持續(xù)沖高，周度供應(yīng)量持續(xù)刷新開年新高。本周供應(yīng)的大幅上漲主要是因中海九號公館推量入市23.73萬平方米和海棠佳苑(保障房)推量入市7.8萬平方米，拉高了整體供應(yīng)；但本周入市項目個數(shù)依然較多，供應(yīng)市場的回暖仍在延續(xù)。預(yù)計后市再現(xiàn)集中推量入市的項目的可能性較小，供應(yīng)則將轉(zhuǎn)勢回落，進入常態(tài)區(qū)間。

　　樓市基調(diào)平穩(wěn) 三月預(yù)期看好

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交4803套，環(huán)比下降6.28%；成交面積為43.85萬平方米，環(huán)比下降9.21%。本周一手商品住宅成交小幅下滑，成交走勢轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，預(yù)計后市成都市住宅成交將保持平穩(wěn)小幅波動走勢。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2252套，環(huán)比上漲5.43%；成交面積為20.64萬平方米，環(huán)比上漲3.61%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交持續(xù)小幅上漲，保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，預(yù)計后市成交市場仍以平穩(wěn)為主。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　成華區(qū)再度摘冠，青羊區(qū)大幅上漲。本周成華區(qū)成交小幅回落仍居冠首，成交560套，環(huán)比下降16.54%；青羊區(qū)成交持續(xù)大幅上漲，成交382套，環(huán)比上漲48.64%；金牛區(qū)成交止跌回升，成交161套，環(huán)比上漲47.71%。預(yù)計后市各行政區(qū)成交量將保持小幅波動態(tài)勢。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交2551套，環(huán)比下降14.65%；成交面積為23.21萬平方米，環(huán)比下降18.22%。本周近郊縣一手商品住宅成交轉(zhuǎn)勢下滑，走勢進入平穩(wěn)期。預(yù)計后市成交走勢將小幅上揚，呈平穩(wěn)波動態(tài)勢。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　本周郫縣異軍突起，摘得桂冠；新都轉(zhuǎn)勢回落，退居三甲。其中，新都成交大幅下滑，成交542套，環(huán)比下降30.69%；雙流成交最低，成交326套，環(huán)比大降50.15%；郫縣成交量居首，成交667套，環(huán)比上漲25.61%；溫江成交持續(xù)上漲，成交581套，環(huán)比上漲26.03%。預(yù)計后市新都、雙流成交將再度崛起，而其余各區(qū)或穩(wěn)中有降。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場：本周主城區(qū)成交持續(xù)小幅上揚，成交保持平穩(wěn)有升態(tài)勢。三月市場的回暖態(tài)勢仍在持續(xù)，成交的上漲、置業(yè)者入市信心的回升，使三月市場形勢更加明朗，而陽春三月的整體成交愈發(fā)可期。預(yù)計后市主城區(qū)成交依然將保持平穩(wěn)的主基調(diào)。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場：本周近郊縣成交轉(zhuǎn)勢小幅回落，市場進入平穩(wěn)期。本周近郊縣成交結(jié)束持續(xù)的上漲過程，主要原因在于前期積壓備案數(shù)據(jù)已逐步恢復(fù)，再加之市場經(jīng)過回暖過程后，已入常態(tài)表現(xiàn)。預(yù)計后市近郊縣成交走勢將轉(zhuǎn)入平穩(wěn)波動期。

　　二手商品住宅市場

　　二手成交穩(wěn)中有升 緩慢回暖仍在延續(xù)

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1152套，環(huán)比上漲5.59%；成交面積為10.23萬平方米，環(huán)比上漲8.95%。本周二手住宅成交持續(xù)小幅上揚，預(yù)計后市二手住宅成交仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年03月10日至2014年03月16日，日均二手住宅成交量為164套，環(huán)比上漲5.13%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周金牛區(qū)成交量再度奪冠，成華區(qū)成交異軍突起。金牛區(qū)成交持續(xù)小幅上揚，成交224套，環(huán)比上漲6.16%；成華區(qū)大幅上漲，成交222套，環(huán)比上漲25.42%；青羊區(qū)成交逆勢下滑，成交155套，環(huán)比下降13.41%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交持續(xù)小幅上漲，市場呈現(xiàn)出緩慢回暖態(tài)勢。二手成交在經(jīng)歷從去年5月份以來持續(xù)低位的態(tài)勢后，并在"國五條"調(diào)控政策夭折的形勢下，市場需求也將進入緩慢回升的周期。預(yù)計后市在政策環(huán)境穩(wěn)定的情況下，二手市場在波動中緩慢上行的可能性較大。