探路行業(yè)、追問(wèn)模式與革新，觀點(diǎn)年度論壇之后，房地產(chǎn)即將開啟2014年的新發(fā)展。

　　(2014年3月12日)“2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定向平穩(wěn)方向發(fā)展。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在2014觀點(diǎn)年度論壇上對(duì)未來(lái)一年市場(chǎng)進(jìn)行了小小的預(yù)測(cè)。

　　3月12日，在廣州召開的2014觀點(diǎn)年度論壇上，朱中一先生的致辭及主旨演講，拉開了參會(huì)嘉賓對(duì)“模式與革新”的熱烈討論序幕。

　　朱中一認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展的理由之一是，城鎮(zhèn)化帶來(lái)了大的機(jī)遇，但是2012年的城鎮(zhèn)化跟2013年的城鎮(zhèn)化，尤其是去年城鎮(zhèn)化會(huì)議上講的城鎮(zhèn)化，在調(diào)子上有比較大的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在的城鎮(zhèn)化，主要是講2020年前解決三個(gè)一億人的問(wèn)題，主要是想穩(wěn)妥發(fā)展城鎮(zhèn)化。

　　在演講最后，朱中一還提出建議，地方政府不能再過(guò)分依賴房地產(chǎn)，不能再過(guò)分依賴土地財(cái)政。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮則認(rèn)為，未來(lái)10年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是全世界規(guī)模最大和增長(zhǎng)速度最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。陳淮的理由之一同樣也是城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為，“未來(lái)10年到20年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大引擎，而且是引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)避免走向衰退的重要推動(dòng)力。”

　　“要想控制北、上、廣、深的房?jī)r(jià)，出臺(tái)國(guó)五百條也沒(méi)有用，如果沒(méi)有大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小不同規(guī)模城市之間的發(fā)展差距，我們永遠(yuǎn)解決不了北京和廣州等城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題。”陳淮如是表示。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣的意見顯得更為悲觀，他認(rèn)為2014年房地產(chǎn)一定會(huì)調(diào)整，而且不是一個(gè)短期的周期性拐點(diǎn)，是一個(gè)中長(zhǎng)期的拐點(diǎn)，也就是牛市結(jié)束，進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。

　　廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲的觀點(diǎn)更不同，他表示，每年都會(huì)有新的危機(jī)，每個(gè)形勢(shì)下都會(huì)有新的問(wèn)題出現(xiàn)，原因在于行業(yè)傳統(tǒng)的一些模式?jīng)]有改變，開發(fā)商要先做好自身的“三舊改造”。

　　上午的論壇，還有眾多嘉賓圍繞“改變篇：自新的房地產(chǎn)行業(yè)”這一議題，發(fā)表演講及進(jìn)行對(duì)話。包括中國(guó)新天地行政總裁黃勤道，介紹了瑞安新天地的模式與自新思路；中原集團(tuán)主席黎明楷，分析了2014年的房地產(chǎn)政策與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，并提出了自己的建議。

　　另外，新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷圍繞產(chǎn)品革新的話題發(fā)表演講，而萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事、首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)楊則介紹了企業(yè)對(duì)政策形勢(shì)的應(yīng)對(duì)及轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。

　　論壇下午議題為模式篇：商業(yè)模式與細(xì)分選擇，發(fā)表演講的眾多嘉賓話題多數(shù)貼近企業(yè)運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)策略等實(shí)務(wù)。泰禾集團(tuán)副總裁朱進(jìn)康闡述了泰禾商業(yè)地產(chǎn)模式創(chuàng)新與變革；金科地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪思考的是轉(zhuǎn)型期的房企模式，他告誡行業(yè)，不要一味地轉(zhuǎn)出房地產(chǎn)，無(wú)論怎么樣，不要輕易轉(zhuǎn)型。

　　除了有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)布局的討論，下午論壇的另外一個(gè)焦點(diǎn)是金融改革創(chuàng)新與房地產(chǎn)融資路徑。眾多嘉賓的演講和對(duì)話，隨著論壇議題的深入，不斷探問(wèn)前路：房地產(chǎn)企業(yè)一直在不斷尋找新的機(jī)會(huì)，但哪一條才是最適合的路徑？

　　在論壇全體議程結(jié)束之后，華譽(yù)景觀·2013年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜也在當(dāng)晚順利全面發(fā)布，將2014年度觀點(diǎn)年度論壇推向了最熱烈的高點(diǎn)。

　　探路行業(yè)、追問(wèn)模式與革新，觀點(diǎn)年度論壇之后，房地產(chǎn)即將開啟2014年的新發(fā)展。