去年至今年初不少大型內地房地產(chǎn)企業(yè)到海外發(fā)債，因此目前資金較為充裕，相信現(xiàn)時緊縮的融資環(huán)境不會帶來即時危機。

　　觀點網(wǎng)訊：3月13日，信貸評級機構惠譽聯(lián)席董事張安杰稱，預計今年內地一線城市樓價仍有上升壓力，但增速放緩；由于近年內地地價大幅上升，預期未來3至5年房企的毛利率受壓。

　　目前部分城市興建地標性商場，但人口或會不足以支持相關需求，供應可能過量，預計對商業(yè)地產(chǎn)帶來壓力。

　　其續(xù)稱，目前內地限購令已經(jīng)初步見效，紓緩過度投資的需求，估計短期內不會撤銷措施，相信今年限購力度與去年相若。惠譽較為關注房產(chǎn)稅擴展至全國對樓價的影響。

　　關于內地銀行收緊房貸問題上，張安杰指出，發(fā)展商銷售步伐將會減慢。不過，去年銷售基數(shù)較高，預計今年銷售增速只會放緩，業(yè)績不會因而大幅受影響。

　　上述人士還表示，去年至今年初不少大型內地房地產(chǎn)企業(yè)到海外發(fā)債，因此目前資金較為充裕，相信現(xiàn)時緊縮的融資環(huán)境不會帶來即時危機。

　　而企業(yè)在海外發(fā)債，主要用作償還內地成本較高的貸款。海外發(fā)債與內地信托貸款的利息差距約2%至3%，如果人民幣匯率波幅不超出利差，預計對地產(chǎn)商影響不大。