春節(jié)過后，往年一般情況下，市場逐漸恢復，推貨量漸增。而今年春節(jié)后的2月份，市場推貨量為近年谷底，整體價格穩(wěn)定，但個別樓盤價格略有松動。

　　1~2月市場整體表現(xiàn)淡靜，春節(jié)前后市場表現(xiàn)有所分化。春節(jié)前推貨量減少，但價格堅挺，個別項目開盤價高開或上漲。而春節(jié)過后，往年一般情況下，市場逐漸恢復，推貨量漸增。而今年春節(jié)后的2月份，市場推貨量為近年谷底，整體價格穩(wěn)定，但個別樓盤價格略有松動。

　　1.2014年1~2月新推貨持續(xù)減少，2月新貨量跌至近年谷底

　　春節(jié)長假臨近，新推貨如常減少。2014年1月，廣州（原十區(qū)及增城新塘）共有近1400套住宅新貨推出市場，環(huán)比減少近58%。2月新貨繼續(xù)減少，環(huán)比減少75%，僅有350套新貨推出市場，該新貨量是自2010年監(jiān)測以來的最低位。春節(jié)過后，一般情況下，市場逐漸恢復，推貨量漸增。但是，今年春節(jié)過后市場發(fā)生變化，雖然有多宗地王、增城從化撤市設區(qū)等利好刺激，但整體市場價格高企，成交淡靜，購房者觀望，發(fā)展商推新貨意欲不強。

　　2.1~2月外圍供應占八成

　　1~2月外圍花都、番禺、增城及黃埔（新貨均來自原蘿崗）占總體供應的83%。中心城區(qū)僅天河、白云有不足2成供應。

　　3.春節(jié)前新推貨價格堅挺，節(jié)后個別盤略有松動

　　1月份新貨開盤整體成交表現(xiàn)一般，僅個別樓盤在價格上有一定優(yōu)勢，并且地段、產品不錯的樓盤，才能取得較好的銷售情況，如天河的寶翠園、番禺的長隆瓏翠等，開盤售出8成或以上。而大部分價格高企的樓盤，如天河的旭日雅苑、花都的保利花城、黃埔（原蘿崗）的嶺南林語香雪墅等，銷售不理想。

　　2月春節(jié)后，新推貨非常少，并且有個別樓盤價格有松動。增城的保利東江首府新推A10棟西梯價格11600元/㎡，不僅價格較之前降低500元/㎡，并且由毛坯變?yōu)閹аb修，開盤售出五至六成貨量。