一、土地市場(chǎng)

　　市場(chǎng)淡季不淡，地價(jià)接連飆高

　　1、成都市土地供需走勢(shì)

　　2014年1-2月，成都市土地總供應(yīng)面積2727.28畝，與去年同期相比下降57.01%；土地總成交面積2213.55畝，與去年同期相比下降56.86%。

　　本月成都市共供應(yīng)土地26宗，總供應(yīng)面積1314.35畝，面積環(huán)比減少6.98%，同比下降2.35%；本月共成交土地24宗，土地成交面積1198.97畝，面積環(huán)比增長(zhǎng)18.17%，同比增長(zhǎng)0.58%。

　　1.1主城區(qū)土地市場(chǎng)供需趨勢(shì)

　　2014年1-2月主城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)面積824.58畝，與去年同期比較增長(zhǎng)57.48%。土地成交面積755.67畝，與去年同期比較增長(zhǎng)53.81%。

　　本月主城區(qū)總供應(yīng)土地11宗，供應(yīng)面積434.20畝，環(huán)比增長(zhǎng)11.23%。成交方面，本月主城區(qū)總成交土地10宗，成交面積365.31畝，環(huán)比下降6.42%。

　　1.1.1主城區(qū)成交土地可建面積概況

　　2014年1-2月成都市主城區(qū)成交土地可建面積共174.20萬平米，其中住宅可建面積為80.01萬平米，商業(yè)可建面積為94.19萬平米。

　　本月主城區(qū)成交土地面積約合24.62萬平米，總可建面積為65.79萬平米；其中住宅可建面積為33.78萬平米，環(huán)比下滑26.93%；商業(yè)可建面積為32.01萬平米，環(huán)比減少48.52%。

　　1.2郊區(qū)土地市場(chǎng)供需概況

　　2014年1-2月郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積1902.72畝，與去年同期比較下降24.89%。成交土地面積1457.88畝，成交與去年同期比較下降36.29%。

　　本月郊縣區(qū)總計(jì)供應(yīng)土地15宗，供應(yīng)面積880.15畝，環(huán)比上漲13.93%，同比下降34.61%。成交方面，本月郊區(qū)成交土地14宗，成交面積833.66畝，環(huán)比上漲33.55%，同比下降30.07%。

　　1.2.1郊縣區(qū)成交土地可建面積概況

　　2014年1-2月成都市郊縣區(qū)成交土地可建面積共329.32平米，其中住宅可建面積為173.05萬平米，商業(yè)可建面積為156.27萬平米。

　　本月郊縣區(qū)成交土地面積約合58.88萬平米，總可建面積為208.27萬平米；其中住宅可建面積為147.73萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)483.45%，同比增長(zhǎng)25.76%；商業(yè)可建面積為60.54萬平米，環(huán)比減少36.76%，同比下降53.33%。

　　2、小結(jié)與預(yù)測(cè)

　　本月的土地市場(chǎng)供應(yīng)小幅下滑，成交略有增長(zhǎng)，地價(jià)接連飆高，整體呈現(xiàn)出淡季不淡的情形。雖然由于春節(jié)長(zhǎng)假的影響，本月的土地供需集中于下旬，但是市場(chǎng)給予了熱烈的反應(yīng)，整個(gè)成都市供應(yīng)的26宗地塊僅流拍2宗，且溢價(jià)率不斷刷新。其中主城區(qū)的土地市場(chǎng)不僅出現(xiàn)樓面地價(jià)高達(dá)10280元/平米的地塊（紅牌樓小地塊），而且?guī)缀跛谐山坏貕K都產(chǎn)生溢價(jià)；郊縣區(qū)的土地市場(chǎng)相較之下顯得略為火熱，地塊普遍溢價(jià)，尤其幾宗小型商業(yè)地塊溢價(jià)率在128%-250%不等。

　　二、一手商品住宅市場(chǎng)

　　供需跌入谷底，后市需轉(zhuǎn)變心態(tài)

　　2.1成都市一手商品住宅供需情況

　　2月成都市商品住宅供需雙雙持續(xù)跌落。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積28.95萬平方米，環(huán)比下降49.17%，同比下降71.77%；成交方面：成交面積103.25萬平方米，環(huán)比下降29.49%，同比下降26.55%；本月供需比為0.28。本月供需持續(xù)大幅跌落，持續(xù)刷新2013年度以來的最低位。市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)主要是受春節(jié)假期的影響，雖本年度的市場(chǎng)表現(xiàn)不能用去年的心態(tài)來看，但后市時(shí)逢“小陽春”回暖信心仍足。

　　2.2成都市主城區(qū)商品住宅供需詳情

　　2.2.1本月主城區(qū)商品住宅供需情況

　　2月成都主城區(qū)商品住宅供需齊下滑，市場(chǎng)已觸谷底。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積28.95萬平方米，環(huán)比下降25.58%，同比下降48.59%；成交方面：成交套數(shù)5647套，環(huán)比下降26.8%，同比下降9.1%；成交面積52.87萬平方米，環(huán)比下降28.06%，同比下降8.67%；本月供需比為0.55。本月市場(chǎng)受淡季和春節(jié)的雙重影響，供需量雙雙持續(xù)走低；預(yù)計(jì)后市回暖周期已至，供需量觸底反彈可能性較大。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)商品住宅供需情況

　　2月成華區(qū)供需稱雄，高新區(qū)退居次位。其中，成華區(qū)供應(yīng)面積13.02萬平方米，環(huán)比上漲167.35%；成交面積15.21萬平方米，環(huán)比下降24.55%。高新區(qū)供應(yīng)面積6.35萬平方米，環(huán)比下降32.16%；成交面積14.74萬平方米，環(huán)比下降27.32%。錦江區(qū)供應(yīng)沉寂；成交面積7.83萬平方米，環(huán)比下降34.8%。

　　四川中原：2014年2月成都土地和住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)