盡管銷售均價有所上升，但項目成本也相應(yīng)增長，所以融創(chuàng)的毛利并不會有很高的上漲。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 郭凈凈 3月7日，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布，該公司今年首兩月實現(xiàn)合約銷售額85.6億元，按年增長20%；合約銷售面積約32.2萬平方米，合約銷售均價為約26630元/平方米。

　　據(jù)融創(chuàng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年2月，該公司實現(xiàn)新增預(yù)訂合同額為32.7億元，合同銷售額24.2億元，合同銷售面積約10.6萬平方米，每平方米合同銷售均價約22840元。

　　而此前該公司公布的1月合同銷售金額為28.2億元，合同銷售面積約11.5萬平方米，合同銷售均價約24450元/平方米。

　　對于2月份合同銷售額的下降，融創(chuàng)工作人員表示，公司對這個成績還算滿意：“考慮到春節(jié)假期等季節(jié)性因素影響，公司并未給2月份銷售帶來多大壓力?！?/p>

　　至此，融創(chuàng)今年首兩月共實現(xiàn)合約銷售額85.6億元，其中，合同銷售金額為52.4億元，預(yù)訂合同金額為33.2億元，同比增長20%；合約銷售面積約32.2萬平方米，合約銷售均價為約26630元/平方米，遠超2013年的21840元/平方米，上浮21.9%。

　　對于今年前兩月合約銷售均價的上浮，上述人士指出，這主要是由于上海御園項目的單價在45000元/平方米左右，因此整體拉升了2月份的合約銷售均價。

　　資料顯示，上海御園項目占地7.5萬平方米，建筑面積18萬平方米，容積率1.6，規(guī)劃小高層公寓和別墅等產(chǎn)品；2月22日該項目開盤推出100-140平方米3房，均價45000元/平方米。

　　“融創(chuàng)均價今年將會持續(xù)比較高的位置，”相關(guān)分析師表示，這主要是因為融創(chuàng)在京內(nèi)外都是高端項目，而且京外貢獻比重會越來越大，這會導(dǎo)致融創(chuàng)均價會保持越來越高的趨勢。

　　但同時，該分析人士指出，盡管銷售均價有所上升，但項目成本也相應(yīng)增長，所以融創(chuàng)的毛利并不會有很高的上漲。

　　此外，長期研究融創(chuàng)的分析師指出，事實上融創(chuàng)目前沒有新盤，還是現(xiàn)有的老盤，跟去年沒什么大分別。而除北京外，上海對融創(chuàng)的貢獻比重正在加大。

　　目前融創(chuàng)在北京的在售項目只有西山壹號院和長灘壹號這兩個老盤。而據(jù)亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，北京別墅市場僅實現(xiàn)成交66套，成交面積2.3萬平方米，環(huán)比上月分別減少了52.9%、45.2%，這也創(chuàng)造了自2012年2月以來的新低。

　　而公開數(shù)據(jù)顯示，在2013年的547億元銷售額中，約30%來自與綠城的合作項目。在上海，則有其與綠城合作開發(fā)的盛世濱江、香溢花城、玫瑰園、黃浦灣、玉蘭花園o臻園、御園等多個在售項目，其中御園更是在2月底加推新盤。

　　事實上，2013年，融創(chuàng)在北京、上海、重慶和天津四大城市的銷售額分別占2013年公司全年547億元的銷售額的25%、20%、19%和18%，剩下的18%由杭州、蘇州和無錫貢獻，由此，融創(chuàng)“四大直轄市+杭州”的格局初現(xiàn)。