盡管李嘉誠一直聲稱看好內(nèi)地樓市，但或許只是長遠看好，僅就短期而言，卻并不是大量持有物業(yè)的最佳時機，反而是一個清倉的機會。

　　觀點網(wǎng)  李嘉誠于日前的長實業(yè)績會上再次痛批撤資論，并直言依然看好內(nèi)地樓市。

　　按照李嘉誠的說法，整個長和系去年的收入有4000多億港元，但香港和內(nèi)地的資產(chǎn)出讓大約400億港元，占比很小，做生意有買有賣再正常不過。

　　李氏還指，長實系在52個國家都有投資，但從未在其他地方遭遇撤資批評，做生意有買有賣，屬正常投資，因而任何關(guān)于撤資的批評，反映的其實是社會輿論不健康！

　　對撤資與否的回應(yīng)，李嘉誠在當天曾多次提及，甚至還有些激動。其實，也不怪年過八旬的老人有如此反應(yīng)，因為該事件確實讓他在2013年遭受了諸多非議。

　　作為曾經(jīng)“香港夢'的代表，李嘉誠無疑是受華人敬仰的，尤其是在香港人心中，但去年其多次拋售香港資產(chǎn)，多少讓港人猜測其是否有遠離香港之意。

　　事實上，如果單論投資，李嘉誠的重心早已開始轉(zhuǎn)移，僅從去年長實系4000多億的收入中，香港和內(nèi)地僅占一成左右也能看多端倪，而之前早就有說法，李嘉誠已經(jīng)開始了抄底歐洲。

　　對于投資區(qū)域選擇的問題，李嘉誠在業(yè)績會上也坦言，“如果給我選擇的話，香港要是有其他地區(qū)一樣的條件，首選肯定是香港，但現(xiàn)實卻不是每一樣事情都能在香港做，所以我現(xiàn)在的情形是想在香港做，但有沒有得做才是問題。”

　　如果，在此種背景下來重新審視李嘉誠之前所說的“長實和黃絕對不會遷冊，相信多年后都會屹立于香港”，這背后似乎還暗藏玄機。

　　我們絕不懷疑老人的愛港愛國之心，但這話聽起來其實更像是給香港一顆定心丸，因為對于一家公司而言，注冊地其實并不太重要，關(guān)鍵是主要資產(chǎn)在哪。也許多年后，長實和黃依然會屹立于香港，但是其中的價值和含義可能早已發(fā)生變遷。

　　在來看李嘉誠對內(nèi)地樓市的看法，其表示看好的主因還是去年GDP增速保持了7.5%，這在所有大國中是唯一的，同時買房仍是國人積累財富后的第一選擇，因此他覺得內(nèi)地的樓市前景依然樂觀。

　　不過，李嘉誠還是提到了一些隱憂，那就是內(nèi)地的地價太高，如果再加上不斷上漲的建筑成本，還不如現(xiàn)在買房的價格，“也就是說面粉比面包貴”。

　　事實也正如此，開年以來各地的土地市場成交活躍，特別是以北京和廣州為代表的一線城市熱度難降，房企大手筆拿地不在少數(shù)。

　　然而，與土地出讓高熱想對應(yīng)的卻是市場對于房價下行的恐慌與擔憂。特別是在杭州出現(xiàn)的部分項目降價潮，以及關(guān)于各大銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款的傳聞，直接導(dǎo)致2月24日的地產(chǎn)股大跌。

　　原本對于今年樓市的前景，多數(shù)從業(yè)人士與專家已經(jīng)表示了不樂觀的態(tài)度，就連一直看好的任志強都曾警惕風(fēng)險，而王石甚至直言“今年的房地產(chǎn)情況非常不妙”。

　　那么以此看來，李嘉誠在去年出售內(nèi)地多處物業(yè)似乎就顯得極有先見之明，當然這也反應(yīng)了李超人一貫的投資水準。

　　盡管其一直聲稱看好內(nèi)地樓市，但或許也只是長遠的看好，僅就短期而言，卻并不是大量持有物業(yè)的最佳時機，反而是一個清倉的機會。

　　其實，從李嘉誠認為香港投資機會減少，以及內(nèi)地地價太高來看，反應(yīng)的還是其對香港和中國經(jīng)濟的憂慮，特別是內(nèi)地以土地財政為主的模式，很大程度上導(dǎo)致房價高企，而地方債務(wù)危機又可能造成金融風(fēng)險，反過來又使房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加劇。