中冶此次轉(zhuǎn)讓的三個項目公司只是“下關(guān)地王”1號地塊中的一部分，后續(xù)該地塊還將切割成小塊，并以類似的形式進行轉(zhuǎn)讓。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張常旺 隨著兩則掛牌出讓公告的刊出，沉寂已久的南京“下關(guān)地王”再次回歸公眾視線，在歷經(jīng)一個多月的掛牌和報價后，中冶置業(yè)如愿覓得接盤者。

　　上海證大于3月6日晚間公告稱，其以底價9.02億元購得南京立方置業(yè)，而據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，南京龍江灣置業(yè)和南京港寧置業(yè)各60%股權(quán)亦以底價20.68億成交，但競得者尚未公布。

　　據(jù)悉，南京立方置業(yè)、龍江灣置業(yè)和港寧置業(yè)均是中冶子公司南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司旗下的全資項目子公司，而南京臨江公司正是此前競得“下關(guān)地王”的公司。

　　在南京業(yè)內(nèi)人士看來，上海證大此次標(biāo)得的地塊未來有較好發(fā)展前景，風(fēng)險不會太大。但南京市場人士透露，中冶此次轉(zhuǎn)讓的三個項目公司只是“下關(guān)地王”1號地塊中的一部分，后續(xù)該地塊還將切割成小塊，并以類似的形式進行轉(zhuǎn)讓。

　　上海證大持倉南京

　　上海證大此次購得南京立方置業(yè)可謂是如愿以償。因為在此前的1月29日，上海證大就已宣布正尋求股東批準有關(guān)江蘇省一幅土地的收購行動。

　　而在2月17日，上海證大進一步公告稱，公司擬以最高代價11.94億元收購一間目標(biāo)公司，該公司資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊，后據(jù)證實，該目標(biāo)公司正是南京立方置業(yè)。

　　與上海證大早早鎖定南京立方置業(yè)不同，南京龍江灣置業(yè)及港寧置業(yè)的接手者至今仍未揭開神秘面紗。公告顯示，該兩項目公司僅出售60%的股權(quán)，且為打包轉(zhuǎn)讓，這也意味著即便轉(zhuǎn)讓后，中冶仍將持有兩公司40%股權(quán)，只不過是由大股東搖身變?yōu)樾」蓶|。

　　據(jù)了解，南京立方置業(yè)擁有09-09地塊，而南京龍江灣置業(yè)和港寧置業(yè)則分別擁有05-01地塊、05-10地塊，該三地塊均來自中冶南京“下關(guān)地王”1號地塊。

　　此次成功收購無疑也暗示著上海證大持倉南京的決心，據(jù)了解，目前上海證大于南京正在開發(fā)的有南京火車南站和雨花臺兩個項目。而上海證大更是在2013年底將房產(chǎn)項目執(zhí)行團隊和部分公司高層移到南京。

　　關(guān)于此次收購，上海證大方面表示將可為其補充土地儲備，提供更多的發(fā)展機會。而戴志康在此前回應(yīng)媒體時，也表示該收購價格比較劃算。

　　在南京業(yè)內(nèi)看來，該地塊的前景亦有較大的想象空間。網(wǎng)博地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理孫海就指出，目前整個片區(qū)的改造基本完成，已規(guī)劃有過江隧道，并且該片區(qū)目前沒有太多的土地出讓。

　　但與業(yè)內(nèi)看好地塊未來前景不同，穆迪則發(fā)布研究報告指出，與上海證大的業(yè)務(wù)規(guī)模比較，這幅土地的總成本龐大，遠高于投標(biāo)過程9億元的起始價。并且，上海證大2013年的合約銷售疲弱，流動性仍然緊絀，如上海證大未能解決這次土地收購的融資問題，或最終使債務(wù)大幅增加。

　　地王或?qū)⒗^續(xù)拋售

　　事實上，自2010年拿下南京下關(guān)地王以來，中冶就一直被質(zhì)疑無力單獨開發(fā)該項目。

　　而中冶方面亦曾針對南京地塊表示，由于1、3號地整體開發(fā)體量大，且開發(fā)周期長，為保證項目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先推進3號地開發(fā)，并在1號地中引入戰(zhàn)略合作伙伴。是次成功出讓總算是有了實質(zhì)性的舉動。

　　據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士介紹，目前1號地的拆遷已經(jīng)基本完成。針對中冶地王的分拆，該人士分析道，1號地是商辦用地，對于并無太多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的中冶來說，難度不小，而且中冶自身的資金鏈也存有問題，因此，引入合作方是不錯的選擇。

　　其還進一步分析稱，中冶此次拋售地王股權(quán)與南京市政府對整個地塊價值的重新考量不無關(guān)系。因為從當(dāng)前南京土地供應(yīng)情況來看，老城區(qū)已經(jīng)沒有土地供應(yīng)，而江寧、江北以及邁皋橋地區(qū)成為供地主力，在這種情況下，該地塊所具有的土地價值就完全不一樣了。

　　據(jù)其透露，在去年年底國土部已經(jīng)就中冶地王事情對南京市領(lǐng)導(dǎo)和國土領(lǐng)導(dǎo)進行了約談，因為中冶在南京拿下這么大宗地，已經(jīng)違背了一些國土出讓的規(guī)則。

　　因此，該人士認為，在種種條件都發(fā)生變化的情況下，中冶退地是很正常的一件事情。

　　其還續(xù)稱道，南京市政府不會把1號地和3號地整個拿出來，肯定還會進行合適的切割，切割后的單宗土地價值就會完全不一樣，對政府土地收益的影響也會不同。

　　“但下關(guān)想今年放地難度比較大，這些地出來可能要等到2015年了。因為今年的南京500萬公頃的供地計劃里是沒有下關(guān)的，并且下關(guān)和鼓樓在去年實現(xiàn)并區(qū)，但是很多事情還需要協(xié)調(diào)?！痹撊耸咳缡钦f。