根據(jù)本公司2014年的推盤節(jié)奏，1月至2月的合同銷售情況，符合管理層預(yù)期。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 3月7日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布其2月份的銷售業(yè)績。

　　公告顯示，越秀地產(chǎn)在2月份的合同銷售金額約5.41億元，同比下降53%，合同銷售面積約4.20萬平方米，同比下降41%。

　　2014年首2月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約31.55億元，合同銷售面積約26.63萬平方米，同比分別下降22%和6%。

　　廣州仍為銷售重點

　　若將訂購(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)計算在內(nèi)，2014年1月至2月，公司合同銷售及訂購金額約38.84億元，合同銷售及訂購面積合共約33.02萬平方米。

　　對于以上銷售業(yè)績，越秀地產(chǎn)稱，根據(jù)本公司2014年的推盤節(jié)奏，1月至2月的合同銷售情況，符合管理層預(yù)期。

　　據(jù)統(tǒng)計，越秀地產(chǎn)2月份在廣州有濱海郡城、濱?；▓@、嶺南山畔、逸泉映翠、可逸江畔、星匯文宇、星匯文翰、星匯文化以及逸泉山莊9個項目在售，銷售金額約為3.23億元，依舊占了越秀地產(chǎn)2月份銷售5.41億元的一半以上。

　　接下來，在剛剛撤市并區(qū)后成立的新黃埔區(qū)，越秀地產(chǎn)將有嶺南林語、嶺南雅筑、嶺南山畔三個項目推出新貨，總貨量達(dá)3000套。

　　除了將有海量的新貨推出外，越秀地產(chǎn)在新黃埔區(qū)項目的新動向也不少。

　　據(jù)悉，嶺南雅筑將于3月中下旬開放實體樣板房。此外，越秀地產(chǎn)在去年年底以43.5億元價格、溢價45%拿下蘿崗云埔工業(yè)區(qū)“雙料地王”項目，預(yù)計也將于今年四季度面市。至此，越秀地產(chǎn)在新黃埔區(qū)嶺南林語等四個項目的總建筑面積將達(dá)到150萬平方米。

　　經(jīng)統(tǒng)計，2013年全年越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約146.34億元，合同銷售面積約115.52萬平方米。其中，廣州區(qū)域的銷售約為97.14億元，銷售面積64.51萬平方米。和目前的銷售數(shù)據(jù)顯示一樣，廣州區(qū)域的銷售仍是越秀地產(chǎn)的重點區(qū)域。

　　金融與購地

　　除了已有項目的銷售貢獻(xiàn)外，越秀地產(chǎn)近期也有納儲動作。

　　1月22日，越秀地產(chǎn)公布，通過公司間接擁有95.48%權(quán)益的附屬公司--廣州祥錦，與投資越秀仁達(dá)聯(lián)合投標(biāo)，購入位于杭州市余杭區(qū)古墩路商住地塊，并成立項目公司，各自持股比例分別為10%和90%。

　　據(jù)了解，該地塊占地面積約5.73萬平方米，總可建筑面積約18.23萬平方米。其中計容面積約13.17萬平方米，地下建筑面積約5.06萬平方米?？偟貎r為10億元，按總可建筑面積計算，平均土地成本每平方米約為5489元。

　　查閱資料發(fā)現(xiàn)，越秀仁達(dá)為合伙投資基金，主要從事投資、投資咨詢及投資管理業(yè)務(wù)。越秀地產(chǎn)的母公司廣州越秀集團(tuán)為越秀仁達(dá)的主要股東。

　　但這不是越秀地產(chǎn)第一次通過母公司旗下基金進(jìn)行拿地。去年越秀地產(chǎn)已經(jīng)開始嘗試與集團(tuán)旗下投資基金合作拿地開發(fā)的新模式，并在廣州、武漢、杭州及佛山等地均有斬獲。

　　彼時，有分析認(rèn)為，這有可能成為越秀地產(chǎn)日后拿地擴(kuò)張的主要模式。

　　而越秀地產(chǎn)介紹稱，目前其與基金合作的項目，越秀地產(chǎn)的占股比例均比較小，這樣可充分釋放現(xiàn)金流?！斑@些地塊的開發(fā)依然由越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)，以保證工程質(zhì)量，在未來的某段時間，我們享有回購地塊剩余股份的權(quán)利。回購的成本是地塊原始成本加上基金要求的回報?！?/p>

　　并且，繼其母公司越秀集團(tuán)成功收購創(chuàng)興銀行后，其董事長張招興也在發(fā)布會上明確表示，可能會嘗試探討創(chuàng)興銀行與越秀地產(chǎn)的合作模式。