未來房地產(chǎn)調(diào)控也會適應(yīng)區(qū)域市場，實施差異化調(diào)控。房價較快的一線城市調(diào)控繼續(xù)收緊，市場過于低迷的也會得到政策的支持。

　　2014年政府工作報告發(fā)布，房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境趨勢向好

　　3月5日上午9點，第十二屆全國人民代表大會第二次會議在人民大會堂開幕，聽取國務(wù)院總理李克強作政府工作報告，審查計劃報告和預(yù)算報告。

　　李克強政府工作報告中多處涉及房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容，但相較以往強調(diào)的方向有所不同，注重增加供應(yīng)，以及差異化調(diào)控。從中也可看出調(diào)控更具有針對性，更加科學(xué)。

　　概括起來主要有以下幾點：

　　一、完善保障房建設(shè)，加大棚戶區(qū)改造規(guī)模，提高大城市保障房比例，創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具。今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)改造470萬套以上，年內(nèi)基本建成保障房480萬套。

　　鏈家解讀：保障房建設(shè)的重要性更為突出，其中，棚戶區(qū)改造將是保障房建設(shè)的一項重要內(nèi)容，可以預(yù)見2014年及以后一段時間內(nèi)，在一些典型的二三線城市，棚戶區(qū)的改造速度和規(guī)模將明顯提高；而“提高大城市保障房比例”，可以從兩個方面理解，一是繼續(xù)增加保障性住房供應(yīng)規(guī)模，二是增加保障性覆蓋人群，以逐漸滿足中低收入人群的居住需求；創(chuàng)新政策性投融資機制和工具，則更多是從滿足各級政府保障房建設(shè)資金需求為出發(fā)點。

　　二、針對不同城市情況分類調(diào)控。

　　鏈家解讀：經(jīng)過數(shù)輪調(diào)控，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域的差異性日漸突出，尤其是2013年房地產(chǎn)市場快速回暖的形勢下，一線和大型二線城市房價持續(xù)攀升，三、四線城市需求疲軟，高庫存城市房價醞釀下調(diào)。未來房地產(chǎn)調(diào)控也會適應(yīng)區(qū)域市場，實施差異化調(diào)控。房價較快的一線城市調(diào)控繼續(xù)收緊，市場過于低迷的也會得到政策的支持。

　　三、增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　鏈家解讀：從供應(yīng)環(huán)節(jié)緩解首套及剛性改善等合理性購房需求的壓力。人口密集、房價收入比較高的大型城市，共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房供應(yīng)模式或得到進一步推廣。同時，在繼續(xù)抑制投機投資性需求的情況下，也意味著北京等投資需求較多、房價上漲壓力大的城市，限購限貸的政策仍會繼續(xù)執(zhí)行。

　　另外，李克強政府工作報告中多項與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)的宏觀政策：

　　第一：積極推進農(nóng)村改革，抓緊土地承包經(jīng)營權(quán)及農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，引導(dǎo)承包地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，慎重穩(wěn)妥進行農(nóng)村土地制度改革試點

　　鏈家解讀：從2013年開始，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革試點已經(jīng)開啟，未來這是農(nóng)村土地改革的重要方向，土地流轉(zhuǎn)率的提高對房地產(chǎn)行業(yè)是一種長期利好。

　　第二：推進新型城鎮(zhèn)化，今后一個時期，著重解決好現(xiàn)有“三個1億人”問題，促進約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。推動戶籍制度改革，實行不同規(guī)模城市差別化落戶政策。把有能力、有意愿并長期在城鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工及其家屬逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。對未落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，建立居住證制度。

　　鏈家解讀：人口城鎮(zhèn)化和戶籍改改將給房地產(chǎn)市場帶來大量的新增需求。其中，“三個1億人”問題，惠利的除了大型城市房地產(chǎn)市場，還會給一部分中小型城市帶來發(fā)展機遇。