1月份，多數(shù)城市住宅價(jià)格變動(dòng)環(huán)比增幅繼續(xù)放緩，一線城市平均漲幅從去年12月的0.6%下降至1月的0.52%。

　　商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)

　　1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，62個(gè)城市的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)上漲，其中最大漲幅為1.2%，徐州和牡丹江環(huán)比持平，而哈爾濱、杭州、包頭、溫州、濟(jì)寧和韶關(guān)的價(jià)格變化則呈環(huán)比下跌，最大跌幅達(dá)1.5%。

　　1月份，多數(shù)城市住宅價(jià)格變動(dòng)環(huán)比增幅繼續(xù)放緩，一線城市平均漲幅從去年12月的0.6%下降至1月的0.52%。

　　第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可表示：“近期由于杭州、常州等地一些住宅項(xiàng)目大幅打折降價(jià)，且有消息稱，給開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的信貸投放量或?qū)⒋蠓鶞p少，因此不少人開(kāi)始擔(dān)憂全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是住宅銷售市場(chǎng)。盡管包含過(guò)分夸大情緒，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然嚴(yán)峻。開(kāi)發(fā)商紛紛大手筆參與土地競(jìng)爭(zhēng)，以高樓板價(jià)購(gòu)得優(yōu)質(zhì)地塊。政府努力控制經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng)防止產(chǎn)能過(guò)剩、進(jìn)一步嚴(yán)控按揭貸款管理。”

　　市場(chǎng)展望

　　簡(jiǎn)可認(rèn)為：“排除市場(chǎng)波動(dòng)較大的可能性，短期而言，政府出臺(tái)重大樓市調(diào)控政策的可能性不大。預(yù)計(jì)未來(lái)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將同政府引導(dǎo)方向一致，住宅成交量和房?jī)r(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，漲幅有所放緩。此外，鑒于實(shí)行房產(chǎn)稅一大關(guān)鍵前提--實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記尚未于全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)，因此短期內(nèi)不易實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅全國(guó)覆蓋，然而政府依然努力推進(jìn)深化房產(chǎn)稅改革。”

　　金融貨幣政策對(duì)于嚴(yán)控樓市至關(guān)重要。由于一些新購(gòu)房者的支付在很大程度上依賴于此，因此信貸成本對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者的支付能力起著重要作用，亦是決定未來(lái)住宅成交量一重要影響因素。

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