2014年2月，天津商品住宅供應(yīng)面積32萬平米，環(huán)比下降62%，同比下降36%。

　　一、月度市場要聞

　　1、共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計在全國鋪開

　　近日，住建部表示，住房保障制度改革將推進(jìn)廉租房公租房并軌和開展共有產(chǎn)權(quán)保障房探索。保障對象根據(jù)自己的條件購買保障性住房一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權(quán)，這就是共有產(chǎn)權(quán)保障房。

　　上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先后開始嘗試這種共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)。從當(dāng)前的實踐來看，主要做法是地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財政補助、稅費減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

　　北京近日也明確規(guī)定，自住型商品房為"共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)"，購買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的，按照價格差價的30%交納土地收益等價款。

　　2、節(jié)后住宅成交仍顯疲態(tài) 多地收緊公積金貸

　　受春節(jié)假期影響，2月初，新建住宅市場供應(yīng)大幅收縮，成交熱度大減，市場仍處疲態(tài)。一方面是由于新年信貸仍處于收緊態(tài)勢，另一方面，購房者對于市場預(yù)期發(fā)生改變，認(rèn)為后市價格上漲趨勢或?qū)⒎啪?，市場進(jìn)入觀望期。

　　春節(jié)后，部分二三線城市調(diào)整住房公積金貸款規(guī)定。其中重慶公積金新政對不同戶型實施差別化首付，同時降低夫妻雙方貸款最高額度；株洲限制公積金貸款月度還款額，青島則提高了公積金門檻并下調(diào)貸款額度；而山東新政明確控制二套房、大戶型等公積金貸款發(fā)放，杜絕投機性購房貸款。公積金貸款的差別化體現(xiàn)了對剛需購房的支持，但同時，貸款的收緊或?qū)⒁欢ǔ潭壬辖档褪袌鰺岫?，抑制房價的上漲。

　　二、月度市場概述

　　經(jīng)中原地產(chǎn)（天津）投資顧問部對房管局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，2014年2月，天津商品住宅供應(yīng)面積32萬平米，環(huán)比下降62%，同比下降36%。成交面積66萬平米，環(huán)比上月下降18.5%，同比去年上升43.5%，全市成交均價為9881元/平方米，環(huán)比上月下跌4.5%，與去年同比下跌4.3%。本月供需比為0.48，受傳統(tǒng)佳節(jié)影響，開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏。從區(qū)域上看，上個月市內(nèi)六區(qū)新房成交占市場份額為9.9%；成交均價上漲0.8%，達(dá)20533元/平方米。

　　三、一手住宅市場

　　1.供應(yīng)量分析

　　1.1新增供應(yīng)分析

　　2014年2月，全市新增住宅供應(yīng)3040套，供應(yīng)面積為32萬平米，環(huán)比下降62.4%，與去年同期相比下降36%，低于近一年月度供應(yīng)的平均水平。

　　查看完整報告--中原地產(chǎn)：2014年2月天津市場月報