繼續(xù)迎來大規(guī)模的新增供應(yīng)入市，新增供應(yīng)量持續(xù)攀升，市場(chǎng)需求依然保持一定的活躍度，全市租金維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　第一太平戴維斯在近期發(fā)布的2013年第四季度廣州寫字樓市場(chǎng)簡報(bào)中指出廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來大規(guī)模的新增供應(yīng)入市，新增供應(yīng)量持續(xù)攀升，而市場(chǎng)需求依然保持一定的活躍度，2013年第四季度全市租金維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　第四季度兩棟優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)于2013年第四季度正式交付，分別為高德置地廣場(chǎng)（四期）和富力盈通大廈。兩個(gè)項(xiàng)目均位于珠江新城區(qū)域，共為市場(chǎng)帶來約166,000平方米的新增辦公面積。廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來大規(guī)模的新增供應(yīng)入市，全年供應(yīng)量達(dá)到62.4萬方,該數(shù)字僅次于2007年的市場(chǎng)最高值。高德置地廣場(chǎng)（四期）是高德置地綜合體項(xiàng)目的最后一期塔樓，寫字樓預(yù)租率已達(dá)七成，廣州寶潔租下其中的9-20層用作總部辦公。富力盈通大廈位于天河區(qū)珠江新城的華夏路和黃埔大道交界處，項(xiàng)目全部用于出售，目前已基本銷售完畢，成交均價(jià)在36,000元平方米上下。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事呂曉艷表示：“盡管今年市場(chǎng)新增供應(yīng)量龐大，但由于眾多新

　　增物業(yè)均位于珠江新城，品質(zhì)優(yōu)且預(yù)租情況較理想，全市空置率水平增幅有限。”

　　2013年第四季度，廣州甲級(jí)寫字樓租金表現(xiàn)環(huán)比略漲0.7%，至每平方米每月人民幣150.3元，與去年同期相比上升2.5%。其中，天河北區(qū)域的部分項(xiàng)目經(jīng)過一段時(shí)間的租戶調(diào)整后，租金水平有所提升，諸如耀中廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)項(xiàng)目新成交單元租金均有所上漲。珠江新城區(qū)域租金表現(xiàn)基本持平，略漲0.5%至每平方米每月人民幣167.0元，空置率則攀升至26.2%，環(huán)比上升4.8個(gè)百分點(diǎn)。新交付項(xiàng)目的租賃情況良好，以大面積成交單元為主，市場(chǎng)需求保持活躍。同時(shí)因區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目品質(zhì)較高，業(yè)主多不愿給予較大的租金讓步，預(yù)計(jì)區(qū)域表現(xiàn)將保持平穩(wěn)。呂曉艷表示，“整體市場(chǎng)需求將得到來自于政府改革及企業(yè)信心提振等有利因素的支持，預(yù)計(jì)2014年廣州寫字樓市場(chǎng)將維持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)勢(shì)，空置率會(huì)受到供給壓力繼續(xù)上升，租金水平預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。”