1-2月廣州市出讓共13宗用地，成交金額高達(dá)224億元，其中商住（居住）用地9宗，總建面積共計(jì)145.6萬㎡。

　　房企面臨兩難境地，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，積極拓展新的業(yè)務(wù)方向

　　根據(jù)廣州市房管局公布的最新用地計(jì)劃，2014年廣州市政府計(jì)劃供應(yīng)用地超過15.35平方公里，其中商住用地計(jì)劃供應(yīng)5.26平方公里，相比2013年上升了17%。但從區(qū)域分布上看，中心區(qū)商住用地供應(yīng)大幅減少，供地大區(qū)集中在黃埔、南沙、增城和從化。

　　雖然從供地計(jì)劃看，全市土地供應(yīng)有了增加，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，屆時(shí)實(shí)際推出用地規(guī)模有可能大幅縮水。2013年廣州計(jì)劃供應(yīng)商住用地322.6萬㎡，但全年實(shí)際商住用地157萬㎡，完成率僅49%。從2014年供應(yīng)用地的明細(xì)看到，計(jì)劃供應(yīng)5.26平方公里的商住用地中，138萬㎡為儲(chǔ)備用地，增城和從化兩區(qū)分別為68和75萬㎡。另外南沙70萬㎡用地供應(yīng)，未有地塊明細(xì)提供，同樣存在很大變數(shù)。預(yù)計(jì)全年商住用地，尤其是市區(qū)用地依舊嚴(yán)重吃緊。

　　一、全年土地供應(yīng)不少“靚地”

　　無論是商服用地亦或商住用地，供應(yīng)都集中在重點(diǎn)規(guī)劃板塊，如金融城、智慧城、廣州南站、芳村廣鋼以及增城教育城等都有較大規(guī)模土地供應(yīng)。預(yù)計(jì)此類地塊都將受到開發(fā)商青睞。另外，市區(qū)商住用地歷來是眾多開發(fā)商追逐的對(duì)象，在全年不多的市區(qū)商住用地中，不乏“靚地”推出。

　　二、1-2月土地市場贏得開門紅，增城趁利好規(guī)劃推出教育城地塊

　　1-2月廣州市出讓共13宗用地，成交金額高達(dá)224億元，其中商?。ň幼。┯玫?宗，總建面積共計(jì)145.6萬㎡。其中多宗用地以高溢價(jià)率成交，開發(fā)商面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

　　增城2014年2月掛牌出讓5宗居住用地，地塊分別位于朱村街與中新鎮(zhèn)。朱村街鳳崗村4宗地塊受廣州教育城、地鐵21號(hào)線以及剛剛公布的增城納入廣州市轄區(qū)規(guī)劃利好，預(yù)計(jì)屆時(shí)將受到市場高度關(guān)注。廣州教育城欲打造成人口16萬的具有嶺南特色的山水田園型，以職業(yè)學(xué)院為主的教育基地。從地塊出讓指標(biāo)看，起拍價(jià)較2013年上漲38-68%。

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