由于前海的影響，第四季度深圳甲級寫字樓的平均租金上漲較大，帶動散售價格開始上漲。

　　第一太平戴維斯在近期發(fā)布的2013年第四季度深圳寫字樓市場簡報中指出隨著前海企業(yè)注冊加快，中小企業(yè)為了在前海注冊，對福田以及南山地區(qū)中小面積寫字樓的需求爆發(fā)。第四季度凈吸納量達到10.9萬平方米，租金漲幅較大且空置率有所下降。同時散售市場保持相對穩(wěn)定，全市甲級寫字樓的售價開始上漲。

　　第四季度有兩處新增甲級寫字樓入伙，分別是位于福田區(qū)的中航中心和投行大廈，共新增供應9.6萬平方米， 全市甲級寫字樓建筑面積增加到294萬平方米。由于有限的新增供應和較強的市場需求，本季度全市平均空置率下跌0.8個百分點至10.9%，其中福田區(qū)下降了0.4個百分點到9.9%，南山區(qū)下降3.6個百分點到13.7%。全市甲級寫字樓租金第四季度上漲6.8個百分點至人民幣205.5元每平方米每月，同比上漲幅度為8.4% 。深圳市甲級寫字樓散售價格在租金上漲的帶動下，在第四季度也上升了1.3個百分點到人民幣49,952元每平方米，實現(xiàn)全年8.5%的上漲。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部董事徐員員表示：“由于租金上漲速度快于售價上漲速度，第四季度全市回報率環(huán)比上升37個基點，至5.01%。第四季度深圳全市一手寫字樓成交面積為80,464 平方米，環(huán)比回升了42.63%。”

　　預計2014年有7棟甲級寫字樓入伙，計新增供應面積約63.8萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高21.7%。由于更多的企業(yè)將進入深圳前海，而前海地區(qū)在短期內難以滿足辦公樓的租賃需求，預計2014年深圳中心區(qū)的寫字樓租金仍有可能繼續(xù)上漲。徐員員表示，“未來寫字樓新增供應雖大，但由于一手甲級寫字樓可出售面積有限，在租金穩(wěn)步上漲的基礎上，2014年的寫字樓價格仍有上漲潛力。”