此次最新出爐的全球97個優(yōu)質(zhì)商鋪地段/市場的季度租金排名顯示，全球頂尖城市間的競爭愈發(fā)激烈。

　　2014年2月27日，北京-據(jù)世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的《2013年第四季度全球商鋪租金觀察報告（Q4 2013 Global Retail Rents）》顯示，在全球各主要城市紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪租金持續(xù)創(chuàng)造歷史新高背景下，香港依舊穩(wěn)居全球最昂貴鋪租市場首位。北京位列榜單第十位。

　　此次最新出爐的全球97個優(yōu)質(zhì)商鋪地段/市場的季度租金排名顯示，全球頂尖城市間的競爭愈發(fā)激烈。新開發(fā)項目數(shù)量創(chuàng)歷史新低導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意支付破紀(jì)錄的高價求租令人垂涎的黃金地段商鋪，供需矛盾驅(qū)使鋪租持續(xù)走高。亞洲市場中，香港、東京和北京位列全球前十。

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“亞洲商業(yè)中心繼續(xù)繁榮增長，租金持續(xù)走高。對于從未涉足該區(qū)域的品牌來說，香港、新加坡和東京這樣的門戶城市吸引力不減。而已有良好基礎(chǔ)的品牌試圖向新興市場擴張。這將加大對零售空間，尤其是對優(yōu)質(zhì)地段商鋪的爭奪。”

　　香港以每年每平方英尺4,334美元（1平方英尺約等于0.0929平方米）租金蟬聯(lián)全球最昂貴鋪租市場，穩(wěn)居榜首兩年。紐約以每年每平方英尺3,300美元租金排名第二。緊隨其后的是巴黎（每年每平方英尺1,452美元）和倫敦（每年每平方英尺1,356美元）。

　　北京以每年每平方英尺681美元租金位列榜單第十位。

　　“極為有限的供應(yīng)、低空置率和可用性，加之內(nèi)地游客帶來的源源不斷的租賃需求，這些因素都促使香港銅鑼灣羅素街成為全球鋪租最高的地段，”史先生補充道，“盡管香港優(yōu)質(zhì)商鋪租賃需求不減，但不可否認(rèn)的是租金漲勢趨于平緩，次級地段租金持平甚至出現(xiàn)負(fù)增長，空置率攀升。新增供應(yīng)可能出現(xiàn)數(shù)月來的首次增長，但并非所有的新增商鋪都能達(dá)到國際大牌的租賃需求。事實上，低于半數(shù)的新增供應(yīng)位于主要商業(yè)區(qū)，而多數(shù)都位于對小眾品牌吸引力相對較弱的次級地段。”

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示：“奢侈品零售商和中端零售商對于租金的影響力引發(fā)了一系列討論。世邦魏理仕研究部研究證實優(yōu)質(zhì)商鋪魅力不減，而黃金地段則更為搶手。盡管租金已處于歷史高位，紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪租金分別同比上漲11%、28%和18%?？紤]到奢侈品牌強勁租賃需求、黃金地段零售空間短缺、加之昂貴的租金要價等因素，我們開始看到租賃需求正外溢到二級資產(chǎn)和地段。”

　　主要亞洲市場剖析

　　三個亞洲市場位列全球前十，研究顯示香港零售商租賃需求集中于優(yōu)質(zhì)地段，多于二級街道。其中最受追捧的地段為：銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道和中環(huán)皇后大道中。盡管這些地段空置率極低，但依舊吸引著國際和本地零售商的目光。

　　經(jīng)濟復(fù)蘇、股票市場回暖和預(yù)期中的薪酬增長都導(dǎo)致了日本消費者信心指數(shù)創(chuàng)下了2005年以來的新高。百貨商場的高價商品和奢侈品實現(xiàn)了頗具潛力的銷售增長。東京依然是初次進軍亞太市場的零售商的關(guān)鍵門戶城市。奢侈品牌試圖擴大規(guī)模，本土零售商希望拓展新市場，租賃活動已經(jīng)擴散到城市外圍，例如涉谷神南地區(qū)。

　　國際零售商繼續(xù)在北京尋找優(yōu)質(zhì)商鋪。設(shè)計師品牌3.1 Phillip Lim和Cheap Monday國內(nèi)首間專賣店在京開業(yè)。同時，快時尚品牌在次級市場尋求擴張機遇。購物中心業(yè)主擴大餐飲所占比例，尤其是在次級地段，餐飲是吸引人氣的重要因素。

　　“盡管最近高級商品和奢侈品銷售出現(xiàn)了持平或者略微下降現(xiàn)象，但是北京和上海零售市場的租賃狀況仍屬健康，整體空置率也有所下降。來自國際零售商在優(yōu)質(zhì)地段開設(shè)新店的租賃問詢狀況喜人。餐廳經(jīng)營者尤受購物中心業(yè)主歡迎。尤其是在次級區(qū)域和地段，餐飲能夠有效集聚人氣。盡管新進駐中國的零售商仍然偏愛中心地段，但我們預(yù)計，對于優(yōu)質(zhì)零售空間的需求將會延伸到次級區(qū)域及地段，”史先生評論道。