上周土地市場(chǎng)陷入低迷期，商品房用地?zé)o供應(yīng)，受前兩月土地供應(yīng)的影響，土地成交也較少。

　　一級(jí)市場(chǎng)方面，2014年第8周(2月17日—2月23日)上海商品房用地?zé)o供應(yīng)；動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積0.36萬(wàn)平米。上海商品房用地成交3宗，土地面積1.31萬(wàn)平米，成交金額為0.31億元；動(dòng)遷安置房用地成交5宗，土地面積35.60萬(wàn)平米，成交金額為11.43億元。

　　二級(jí)市場(chǎng)方面，2014年第8周(2月17日—2月23日)上海新增預(yù)售樓盤(pán)10個(gè)，領(lǐng)14張預(yù)售證，預(yù)售總面積29.59萬(wàn)平米，預(yù)售套數(shù)3035套。其中，住宅項(xiàng)目領(lǐng)9張預(yù)售證，新增住宅面積27.22萬(wàn)平米，環(huán)比猛漲435.9%；商辦項(xiàng)目領(lǐng)5張預(yù)售證，新增商辦面積2.37萬(wàn)平米，環(huán)比上漲107.1%。

　　從近期的成交情況看，上周商品房、商品住宅均表現(xiàn)為量升價(jià)跌，商辦成交表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升。上周商品房共成交20.05萬(wàn)平米，環(huán)比上漲59.9%；價(jià)格方面，商品房成交均價(jià)為23910元/平米，環(huán)比下降6.0%。商品住宅成交15.80萬(wàn)平米，環(huán)比上漲55.0%；成交均價(jià)為24121元/平米，環(huán)比下跌8.3%。商辦成交4.25萬(wàn)平米，環(huán)比上漲81.3%，成交均價(jià)為23125元/平米，環(huán)比上漲7.2%。

　　總體而言，上周土地市場(chǎng)陷入低迷期，商品房用地?zé)o供應(yīng)，受前兩月土地供應(yīng)的影響，土地成交也較少。商品房市場(chǎng)方面則進(jìn)一步回暖，供應(yīng)較前3周有較大飛躍，成交也逐漸增多，從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)計(jì)劃來(lái)看，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾周商品房市場(chǎng)將熱度漸升。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：土地市場(chǎng)顯低迷  商品房市場(chǎng)進(jìn)一步回暖