2月份新增房客源量大幅增長，表明長假以后，市場升溫的基礎(chǔ)已然出現(xiàn)，北京二手住宅市場實際的購房需求依然龐大。

　　春節(jié)過后，2月北京市二手住宅市場并未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，成交量同比下降近五成，成交均價穩(wěn)中微降。信貸、調(diào)控政策等多重原因共同作用造成市場整體觀望情緒較濃是導(dǎo)致節(jié)后市場恢復(fù)乏力的主要原因。在年初復(fù)雜的市場形勢下，預(yù)計二手房市場完全恢復(fù)還需要一定時間。

　　2月成交量同期降六成，價格未現(xiàn)明顯波動

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至25日，2月(1-7日無網(wǎng)簽)北京二手住宅成交4224套，較1月前25天環(huán)比下降46.3%。較去年2月同期下降45.3%。另外，2月二手住宅成交均價為29310元/平方米，環(huán)比微降0.7%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，2月成交量環(huán)比、同比都大幅下降。一方面，與年前相比，春節(jié)長假對于成交量的拉低非常明顯。另一方面，今年節(jié)后成交恢復(fù)狀態(tài)并不樂觀。今年春節(jié)長假后的半個月，成交量比2013年同一時期減少了6成。雖然這存在去年年初成交量大，對比基數(shù)高的原因，但更重要的是，2014年開年，北京信貸市場收縮，使購房需求入市的難度增加，而自住型商品住房的集中入市，部分城市頻發(fā)降價消息，也在一定程度上加深了購房人群的觀望情緒。

　　價格方面，通過鏈家對成交區(qū)域的監(jiān)測顯示，2月成交結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，業(yè)主漲價預(yù)期相對較弱。雖然年初二手住宅成交均價較去年底有所下調(diào)，但降幅不大，整體價格水平依然保持在2.9萬元/平方米左右。價格走勢較為平穩(wěn)。

　　2月供需增長明顯，但尚未形成有效成交

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月節(jié)后日均新增房源量、客源量都較1月份有顯著增長，新增客源、房源比約為4.8：1，供需關(guān)系與上月基本相同。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，2月份新增房客源量大幅增長，表明長假以后，市場升溫的基礎(chǔ)已然出現(xiàn)，北京二手住宅市場實際的購房需求依然龐大。只是當前信貸、政策以及區(qū)域市場的變化會使市場主體觀望情緒增加，延緩入市節(jié)奏。2月份，業(yè)主平均售房成交周期比1月明顯上升，接近兩個半月。

　　盡管2月客源量大幅上漲，但需求暫時并不迫切，供需比也依然保持在相對較低的水平。因此，二手住宅的成交價格基本穩(wěn)定。預(yù)計3月份之后，市場逐漸走出淡季，成交量會有較為明顯的提高，價格也會回到上行通道。