高力國(guó)際預(yù)測(cè)2014年佛山高端寫(xiě)字樓總體供應(yīng)量將達(dá)50~60萬(wàn)平方米，2015~2016年佛山迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰期，主要集中在佛山南海區(qū)和禪城區(qū)，預(yù)估超過(guò)200萬(wàn)平方米供應(yīng)量。

　　縱觀目前佛山，無(wú)論是禪桂中心、南海千燈湖，還是周邊鎮(zhèn)街，放眼望"滿眼盡是寫(xiě)字樓"?；仡?013年，隨著萬(wàn)科金色領(lǐng)域、友邦國(guó)際中心一座、禪城綠地中心、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)等創(chuàng)新型與高品質(zhì)的寫(xiě)字樓不斷涌現(xiàn)，佛山五區(qū)合并，廣佛地鐵開(kāi)通，廣佛同城化進(jìn)程不斷提速，以及佛山產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展的時(shí)期。

　　寫(xiě)字樓供應(yīng)量將現(xiàn)井噴

　　高力國(guó)際預(yù)測(cè)2014年佛山高端寫(xiě)字樓總體供應(yīng)量將達(dá)50~60萬(wàn)平方米，2015~2016年佛山迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰期，主要集中在佛山南海區(qū)和禪城區(qū)，預(yù)估超過(guò)200萬(wàn)平方米供應(yīng)量。

　　高力國(guó)際佛山總經(jīng)理高凌霄先生認(rèn)為，政府為推動(dòng)這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，大力鼓勵(lì)并扶持金融業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，借此吸納并加速推動(dòng)該行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)佛山新的CBD核心區(qū)推出較多的商業(yè)用地；其次佛山的限購(gòu)政策對(duì)住宅的需求投資性與投機(jī)性的需求有一定的抑制，在過(guò)去幾年資金泛濫的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，有很多資金紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)或者商場(chǎng)。

　　根據(jù)高力國(guó)際過(guò)往的成交數(shù)據(jù)得出，市場(chǎng)上租賃成交最活躍均為國(guó)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)、全國(guó)性的金融機(jī)構(gòu)以及本土的企業(yè)等，而一些跨國(guó)公司在佛山辦公需求的面積也相對(duì)廣州少很多，龐大的本土企業(yè)升級(jí)需求將成為消化佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主力。

　　回顧現(xiàn)今佛山寫(xiě)字樓的供應(yīng)量增長(zhǎng)較快于需求的速度。從整體的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，各大發(fā)展商招商競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。高力國(guó)際高凌霄先生認(rèn)為，影響項(xiàng)目招商的因素有幾點(diǎn)：1）項(xiàng)目的地理位置、交通狀況、項(xiàng)目硬件配置；2）開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理的能力需過(guò)硬。對(duì)于項(xiàng)目屬于單一產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有分散銷售，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，且開(kāi)發(fā)商具有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)及具國(guó)際化視野管理的團(tuán)隊(duì)，招商工作就有可能取得好的成績(jī)，使其項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。

　　服務(wù)業(yè)發(fā)展空間大，吸納量仍觀望平穩(wěn)

　　高力國(guó)際高凌霄先生認(rèn)為，珠三角現(xiàn)時(shí)正逐步發(fā)展成為一個(gè)國(guó)際性的城市群，而每個(gè)城市都會(huì)有不同的分工。而現(xiàn)時(shí)大部分的企業(yè)總部、或者華南區(qū)的企業(yè)總部，全國(guó)性的企業(yè)或者跨國(guó)公司，駐點(diǎn)仍選擇在廣州，這是暫時(shí)性改變不了的現(xiàn)狀，因?yàn)閺V州是華南區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。但隨著廣州寫(xiě)字樓的租金上升，特別是在CBD區(qū)域是非常昂貴，對(duì)于上述非盈利性的部門、后勤中心的企業(yè)，他們?nèi)孕枨笠恍┙?jīng)濟(jì)實(shí)用的物業(yè)，交通相對(duì)便捷的辦公點(diǎn)，而佛山南海千燈湖片區(qū)正是能滿足到這一方面的需求企業(yè)，可以吸納到廣州派生出來(lái)的需求。而佛山將來(lái)的發(fā)展是以向高端裝備制造業(yè)、高端工業(yè)及服務(wù)類型的研發(fā)、金融、配套性專業(yè)服務(wù)的行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)時(shí)佛山城市化的進(jìn)程還處于城市化的中期，城市核心區(qū)的人口會(huì)越來(lái)越多，對(duì)工作的需求將移居至中心區(qū)域。高力國(guó)際高凌霄先生認(rèn)為服務(wù)業(yè)將會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展空間，對(duì)寫(xiě)字樓的需求日益增長(zhǎng)，而這是需要一個(gè)過(guò)程，相信在五年之內(nèi)，這將是一個(gè)很大的飛躍。