未來(lái)市場(chǎng)兩極分化的格局或更將凸顯，地標(biāo)性項(xiàng)目號(hào)召力愈強(qiáng)，將為新商圈的非標(biāo)志性項(xiàng)目帶來(lái)極大壓力。

　　第一太平戴維斯在近期發(fā)布的2013年第四季度上海零售市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)中指出對(duì)很多業(yè)主而言，2013年絕非輕松的一年。零售市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，經(jīng)濟(jì)增速放緩、購(gòu)物中心供應(yīng)持續(xù)增加、租戶談判難度加大，乃至網(wǎng)購(gòu)及海淘正持續(xù)沖擊實(shí)體零售市場(chǎng)。

　　2013年全年共有八個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目入市，合計(jì)體量717,600平方米，較2012年供應(yīng)略增3.8%，其中月星環(huán)球港占到供應(yīng)面積44.6%。截至年底，全市購(gòu)物中心總存量同比增長(zhǎng)13.0%，升至620萬(wàn)平方米；其中靜安嘉里中心和iapm入市，使核心商圈存量同比增長(zhǎng)15.8%至150萬(wàn)平方米。未來(lái)三年年度供應(yīng)預(yù)計(jì)均超過100萬(wàn)平方米。

　　第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部簡(jiǎn)可表示：“第四季度核心、二級(jí)及新興商圈租金環(huán)比分別上漲0.5%，0.2%及0.1%，全年累計(jì)上漲2.2%、0.7%及0.5%，為2010年來(lái)最低漲幅。”

　　位于上海南站區(qū)域的中星城于第四季度開業(yè)，其零售商業(yè)面積約30,000平方米，為同名綜合體項(xiàng)目裙樓，主要服務(wù)于周邊寫字樓及居住人群。該項(xiàng)目與開發(fā)中的南站商務(wù)區(qū)項(xiàng)目?jī)H一街之隔，后者于2012年被萬(wàn)科及綠地聯(lián)合體以總價(jià)54億競(jìng)得，占地面積107,486平方米。核心商圈空置率于第四季度環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至4.1%，其中四個(gè)商圈錄得上升，僅有徐家匯環(huán)比下降。區(qū)域內(nèi)美羅城及港匯恒隆廣場(chǎng)部分樓層大幅調(diào)整后開業(yè)，帶動(dòng)入駐率提升。“自2009年以來(lái)，徐家匯是唯一空置率持續(xù)低于1.5%的核心商圈，”簡(jiǎn)可表示，“由于商圈內(nèi)各項(xiàng)目定位及客群側(cè)重不同，彼此協(xié)同效應(yīng)得以放大，同時(shí)避免了項(xiàng)目間惡性競(jìng)爭(zhēng)。”

　　同時(shí)，簡(jiǎn)可表示：“2013年雖然整體租賃活動(dòng)放緩、租金漲幅微弱、談判周期加長(zhǎng)，但市場(chǎng)需求依然穩(wěn)健。未來(lái)市場(chǎng)兩極分化的格局或更將凸顯，地標(biāo)性項(xiàng)目號(hào)召力愈強(qiáng)，將為新商圈的非標(biāo)志性項(xiàng)目帶來(lái)極大壓力。”