住宅售價向下調(diào)，準買家有機會物色到接近其預(yù)算的單位，潘偉基估計一、二手市場成交會被帶動，2014年整體住宅成交量會回升。

　　在政府辣招影響下，2013年住宅買賣交投量受壓，2013年8月僅錄得3,407宗，比2003年沙士爆發(fā)后還差，創(chuàng)2002年以來單月成交量新低。

　　高力國際研究及咨詢經(jīng)理李梓瑈表示，近期樓市有轉(zhuǎn)向跡象，因發(fā)展商努力打破悶局，在開售新盤時以優(yōu)惠條款吸客，例如以現(xiàn)金回贈買家印花稅及雙倍印花稅作促銷，個別新盤的開售價比同區(qū)二手盤售價還要低。

　　2014年1月住宅買賣成交量回升至4,488宗，一手盤的交投量為1,760宗，高于遠期每月平均水平1,399宗，但二手市場表現(xiàn)依然呆滯，只有2,728宗，與遠期平均每月6,342宗比較仍有一段距離，相差57%。

　　去年豪宅的成交表現(xiàn)與整體市場走勢相若，全年住宅成交量50,676宗，按年下跌38%，成交價逾1,000萬港元的豪宅交易宗數(shù)只有557宗，按年跌幅亦是38%，成交總額較去年急挫49%至213.66億元。雖然高價豪宅盤如干德道39號、珒?nèi)?、蔚然及懿峰的銷情不俗，將2013年成交價逾5,000萬港元的交易總額推升237%，但買賣宗數(shù)仍然偏低，按年跌59%。

　　去年豪宅及中小型住宅售價走向各異。政府推出雙倍印花稅后，豪宅平均售價持續(xù)下跌，全年跌幅6%：中小型住宅成交量收縮，但未有反映在樓價身上，全年平均售價升了8%，令豪宅與中小型住宅樓價差距收窄。

　　高力國際預(yù)測，2014年整體住宅樓價仍要面對下調(diào)壓力。

　　高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基指出，輕鐵天榮站項目兩度流標，政府招標出售兩幅屯門住宅地又以12年來新低價成交，反映發(fā)展商對住宅市場前景抱審慎觀望態(tài)度。

　　他認為發(fā)展商每年都訂下銷售目標，因此以優(yōu)惠條款及折扣刺激銷情，近期新盤開價吸引，拉近與二手盤樓價的差距，部分過往對售價企硬的二手盤業(yè)主不得不降價以接近準買家的預(yù)期，藉以促成交易。

　　預(yù)料割價戰(zhàn)會由一手市場伸延至二手市場。此外，新供應(yīng)增加亦對住宅樓價構(gòu)成下調(diào)壓力。剛發(fā)表的施政報告指出，政府計劃在未來5年，住宅供應(yīng)目標為每年平均約13,600個單位。高力國際亦預(yù)測，山頂、半山及南區(qū)今年有接近300個新單位推出，高于2013年僅38個。

　　住宅售價向下調(diào)，準買家有機會物色到接近其預(yù)算的單位，潘偉基估計一、二手市場成交會被帶動，2014年整體住宅成交量會回升。

　　預(yù)測未來12個月，中小型住宅平均售價跌幅約15-20%，豪宅售價平均跌10-15%，租金亦難逃下跌威脅，估計中小型住宅租金跌5%，豪宅租金跌幅介乎5-8%之間。