本周二手住宅成交持續(xù)上行，預計后市成交仍將持續(xù)回暖，歸于節(jié)前常態(tài)。

　　1.土地市場

　　市場乍暖還寒光華爆冷流拍

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-23日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計土地供應面積444.55畝，相比上月同期減少22.49%。累計成交土地面積375.66畝，相比上月同期減少11.47%，約合25.05萬平方米，總可建面積約為73.40萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應面積444.55畝；土地成交面積375.66畝，約合25.05萬平方米，總可建面積約為73.40萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-23日主城區(qū)土地累計供應面積214.95畝，較上月同期增長771.65%；土地成交面積146.06畝，較上月同期增長492.30%，約合9.74萬平方米，總可建面積約24.73萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應面積214.95畝；土地成交面積146.06畝，約合9.74萬平方米，總可建面積約24.73萬平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本月1-23日郊縣區(qū)土地累計供應面積229.60畝，較上月同期減少58.17%；土地成交面積229.60畝，較上月同期減少42.55%，約合15.31萬平方米，總可建面積約48.67萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應面積229.60畝；土地成交面積229.60畝，環(huán)約合15.31萬平方米，總可建面積約48.67萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：主城區(qū)：本周主城區(qū)無新增土地公告。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告2宗，1宗位于郫縣，1宗位于邛崍市。

　　1.3小結(jié)

　　本周的土地市場結(jié)束了接連數(shù)周的冰封狀態(tài)，單從供需數(shù)據(jù)上來看，似乎出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。但外光華萬家灣區(qū)域的一宗二類住宅用地卻爆冷流拍，該地塊區(qū)位優(yōu)勢突出，而且經(jīng)測算即使地價達到7300元/平米，開發(fā)商亦有16%的投資回報率；另外成交的地塊均保持低溢價或者底價，部分優(yōu)質(zhì)地塊同樣如此。這樣的土地現(xiàn)象，一方面體現(xiàn)出開發(fā)商的拿地態(tài)度頗為謹慎，另一方面也反應出部分開發(fā)商的資金鏈較為緊張。

　　2.一手商品住宅市場

　　供應回暖勢強后市持續(xù)上行

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場概況

　　本周主城區(qū)有3個住宅項目領(lǐng)取預售許可證，較上周增加2個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為9.33萬平方米，環(huán)比上漲164.31%；供應套數(shù)暫時不詳。本周主城區(qū)預售供應持續(xù)回暖，開發(fā)商休整期結(jié)束將積極迎戰(zhàn)今年樓市，預計后市隨著成交端的回溫，供應持續(xù)回暖的勢頭仍將被延續(xù)。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預售住宅供應市場：本周主城區(qū)預售供應市場持續(xù)回暖，上行趨勢漸強，主要原因在于開發(fā)商休整完畢，已著手迎戰(zhàn)今年樓市；同時成交市場的持續(xù)回暖，也提高開發(fā)商加快入市的信心。本周藍光"兩盤齊發(fā)"，在銷售淡季依然采取較快的銷售節(jié)奏。預計后市供應市場回暖勢頭仍將延續(xù)，入市項目將持續(xù)增多。

　　成交已入常態(tài)后市基調(diào)平穩(wěn)

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交4028套，環(huán)比上漲23.98%；成交面積為37.97萬平方米，環(huán)比上漲27.63%。本周一手商品住宅成交持續(xù)回暖，但增幅持續(xù)轉(zhuǎn)緩；預計后市成交上漲勢弱，走勢轉(zhuǎn)為平穩(wěn)的可能性較大。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2147套，環(huán)比上漲58.68%；成交面積為20.07萬平方米，環(huán)比上漲59.67%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交持續(xù)大幅上漲，成交已回歸常態(tài)；預計后市成交走勢轉(zhuǎn)折已現(xiàn)，平穩(wěn)將是主基調(diào)。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)成交再度奪冠，成交722套，環(huán)比上漲45.86%；錦江區(qū)上漲幅度最大，成交387套，環(huán)比大漲188.81%；青羊區(qū)轉(zhuǎn)勢下滑，成交182套，環(huán)比下降21.21%。預計后市各行政區(qū)成交走勢將轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交1881套，環(huán)比下降0.79%；成交面積為17.9萬平方米，環(huán)比上漲4.19%。本周近郊縣一手商品住宅成交轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，預計后市成交將維持平穩(wěn)走勢，在波動中緩慢上行。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　本周各近郊縣成交量轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，其中，新都成交稱雄，成交427套，環(huán)比下降12.14%；郫縣成交上漲幅度最大，成交396套，環(huán)比上漲47.21%；龍泉驛降幅較大，成交354套，環(huán)比下降31.4%。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場：本周成交持續(xù)回暖，走勢回歸常態(tài)。成交的持續(xù)上漲主要原因在于抑制的備案數(shù)據(jù)持續(xù)釋放，再加之節(jié)后市場逐步的回暖。預計后市成交持續(xù)大幅上行的可能性已較小，在整體實際市場溫和持續(xù)緩慢回暖的大勢下平穩(wěn)將是后市的基調(diào)。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場：本周成交轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，市場表現(xiàn)已入常態(tài)。本周近郊縣成交已先于主城區(qū)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，但從成交量來看，近郊縣已然成為成都樓市的主戰(zhàn)地，后市隨著樓市淡季漸入尾聲和市場持續(xù)的回暖，成交在波動中平穩(wěn)上行的可能性依然較大。

　　3.二手商品住宅市場

　　二手成交回暖上行后市入平穩(wěn)運行期

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交991套，環(huán)比上漲66.28%；成交面積為8.88萬平方米，環(huán)比上漲70.44%。本周二手住宅成交持續(xù)上行，預計后市成交仍將持續(xù)回暖，歸于節(jié)前常態(tài)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年02月17日至2014年02月23日，日均二手住宅成交量為142套，環(huán)比上漲67.06%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周武侯區(qū)成交量居首，成交182套，環(huán)比上漲78.43%；高新區(qū)成交171套，環(huán)比上漲67.65%；成華區(qū)成交156套，環(huán)比上漲64.21%。預計后市各行政區(qū)成交上漲幅度大幅收窄，轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交持續(xù)上行，成交數(shù)據(jù)恢復仍在持續(xù)。預計后市二手住宅成交將恢復常態(tài)，成交上漲幅度也將持續(xù)收窄，逐步進入平穩(wěn)運行期間。

　　四川中原：成都市場周刊（02.17-02.23）