預(yù)計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四城市，價格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)。

　　一、價格上漲幅度趨緩，同比上漲趨勢將持續(xù)回落

　　2014年1月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.4，與上月基本持平。同比指數(shù)為109.5，比上月下調(diào)0.2點；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.18，比上月下降0.16點，連續(xù)三個月下調(diào)。平均同比指數(shù)為105.16，比上月下調(diào)0.05點。

　　從去年4月份以后，70大中城市平均新建商品住宅價格環(huán)比漲幅趨勢性回落，漲價幅度逐漸降低，另外，2014年1月，新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。四個一線城市，除上海外價格同比漲幅都回落到20%以內(nèi)。

　　另外，二手住宅價格上漲趨勢也持續(xù)回落，年初信貸收緊對于需求的抑制作用明顯。

　　二、二手住宅價格上漲城市大幅增加，北京二手住宅價格現(xiàn)環(huán)比下降

　　1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有6個，除了上個月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

　　二手住宅價格環(huán)比下降的城市有13個，比上月增加8個，環(huán)比持平城市達到9個，比上個月增加8個。至此，2014年1月二手住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量為48個，比上月減少了16個。值得注意的是，北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　三、一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅連續(xù)3個月下調(diào)

　　1月，新建商品住宅一線城市平均環(huán)比價格指數(shù)為100.53，比上月下調(diào)0.07點；二線城市為100.38，比上月下調(diào)0.01點；三四線城市為100.41，比上月增加0.03點。

　　二手住宅一線城市平均環(huán)比價格指數(shù)為100.45，比上月下降0.15點；二線城市未100.17，比上月下調(diào)0.17點；三四線城市00.16，比上月下調(diào)0.14點。

　　四、綜述

　　2013年1月，70大中城市價格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先，價格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯；其次，漲價動力減弱，一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；再次，高庫存城市率先出現(xiàn)降價。

　　1月份70大中城市價格變化所表現(xiàn)出來的特點，將逐漸清晰并持續(xù)較長的時間。房地產(chǎn)市場從2012年二季度開始持續(xù)回暖，目前已接近兩年。在此期間，房企的資金實力和財務(wù)結(jié)構(gòu)得到增強和優(yōu)化，進一步推動了土地市場的明顯升溫。2012年-2013年房價上漲迅速的城市，房企拿地量出現(xiàn)大幅上漲。然而從2013年下半年以后，政策收緊的效果開始逐漸顯現(xiàn)，特別是信貸政策一反常態(tài)的持續(xù)從緊，導致購房需求釋放緩慢，部分城市庫存壓力突出，而"以價換量"的降價動作更是增加了購房者的觀望情緒。

　　目前，北京和杭州兩個城市代表了市場的兩種典型變化。前者是供需矛盾較深的特大型城市，二手住宅市場十分成熟。從去年四季度開始，市場逐漸轉(zhuǎn)淡，受到信貸政策及市場觀望情緒的影響，業(yè)主掛牌價下調(diào)，議價空間上漲，1月份二手住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。杭州新房市場的調(diào)整則更為明顯，近期，杭州的高房價、高庫存風險逐漸凸顯，在需求規(guī)模較小且增長乏力的情況下，已有房企調(diào)低銷售價格的案例出現(xiàn)。雖然此次降價風波不同于2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導效應(yīng)。

　　張旭認為，在信貸政策不會明顯放松的情況下，這種市場的自發(fā)調(diào)整，要比單純的依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大。預(yù)計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四城市，價格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續(xù)降低。