2013年房地產(chǎn)投資(包括私募股權(quán)、企業(yè)交易、機構(gòu)類投資和土地買賣等)較去年同比增長約13%，這主要得益于中國二線城市的土地開發(fā)和銷售。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球在其最新公布的2013投資市場動態(tài)報告中表示，亞太地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)下了4870億美元的投資總額。2013年房地產(chǎn)投資(包括私募股權(quán)、企業(yè)交易、機構(gòu)類投資和土地買賣等)較去年同比增長約13%，這主要得益于中國二線城市的土地開發(fā)和銷售。在進行投資調(diào)查的國家中，中國(核心及新興市場)在2013年創(chuàng)下了3580億美元的最高投資額，其次為日本，投資額達446億美元。

　　亞太地區(qū)概覽

　　土地投資(也被稱為“開發(fā)用地”)同比增長超過17%，是2013年該地區(qū)資產(chǎn)類別投資最多的領域，而該資產(chǎn)類別總投資達3722億美元。寫字樓投資達569億美元，約占該地區(qū)總投資的17%。2013年工業(yè)資產(chǎn)類別的投資在各資產(chǎn)類別中的漲幅最大(21%)，總額達144億美元。另一方面，公寓(住房)、酒店及零售的投資額均出現(xiàn)負增長，而零售投資較2012同比降幅最大，達-23%。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理Sigrid Zialcita表示：“土地儲備的積累在2013年的這種奇跡般增長速度不會延續(xù)下去。這種反常的增長得力于住宅項目的強大供應和強勁銷售。然而，由于流動資產(chǎn)的緊縮和持有及轉(zhuǎn)售成本的提高，開發(fā)商在土地投標上會變得更為謹慎。盡管如此，這種需求仍將保持穩(wěn)健的基礎。”

　　她進一步補充：“而該地區(qū)整體的工業(yè)類別投資在本季度增長了三分之一，這主要得益于日本和新加坡工業(yè)投資的增長。在寬松股市和便利融資的進一步幫助下，房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在核心市場，尤其是日本和新加坡，對工業(yè)產(chǎn)權(quán)的收購較2012年增長近兩倍，達40億美元。”

　　“扭轉(zhuǎn)較低增長收益的需求和歐美經(jīng)濟的復蘇將推動2014年的投資決策，”高緯環(huán)球亞太區(qū)資本市場執(zhí)行董事總經(jīng)理JohnStinson表示，“因此，我們預計，在高風險資產(chǎn)和高增長市場的推動下，全球流入房地產(chǎn)的跨區(qū)域資本將有所增加。在核心市場，這將提高對資產(chǎn)增值、綠地開發(fā)策略和行業(yè)多樣化的需求。在過去的12個月里，許多來自中國的開發(fā)商已經(jīng)預見到這些商機，并將開發(fā)資金投資到這些領域。”

　　亞太地區(qū)排名

　　中國依舊為投資熱點，中國市場的投資額高于3580億美元。中國的新興市場(除上海和北京以外的所有市場)達3000億美元，占2013年亞太地區(qū)總投資額的61%，是投資額最高的市場。其次為中國的核心市場，投資額達570億美元，漲幅高達50%。日本位列第三，各資產(chǎn)類別總投資額達446億美元，較去年同比增長近26%。澳大利亞排名第四，總投資額達270億美元，較上年同比增長19%。香港地區(qū)排名第五，總投資額達220億美元，較上年同比下降近8%。

　　排在調(diào)查表最末的為菲律賓(排名16)，2013年總投資額較上年同比下降27%。其次為印度尼西亞(排名15)，2013年總投資額同樣下降13%，僅為5億美元。然而，臺灣地區(qū)(排名第9)下滑幅度最大，超過70%的投資額出現(xiàn)南移現(xiàn)象，其次為印度(排名第10)，較上年相比降幅達65%。

　　Sigrid Zialcita補充道：“雖然中國的經(jīng)濟增長很可能較歷史水平有所降溫，但是投資者的投資情緒并沒有減弱。中國的發(fā)展之路--城市化進程、生活水平的日益富裕、日益壯大的中產(chǎn)階級，以及現(xiàn)在由于中國放寬計劃生育政策所帶來的潛在的人口增長--將繼續(xù)充滿誘惑。憑借更好、更新的優(yōu)質(zhì)股票的供應，投資策略中對二級市場的相關投資也將保持良好發(fā)展。”

　　中國：

　　中國吸納了亞太地區(qū)大部分的投資份額，占該地區(qū)總投資額的70%

　　中國2013年各資產(chǎn)類別的總投資額達3580億美元，成為亞太地區(qū)投資額最高的國家。中國市場約占該地區(qū)總投資額的71%，其中中國新興市場的投資額超過了3000億美元。

　　中國的新興市場2013年投資額較上年同比增長14%，而核心市場漲幅則達到了56%。這兩類市場的增長均得益于土地(發(fā)展用地)投資的巨大增長，而土地投資在各類投資中最高。土地投資在核心區(qū)域增幅達77%，而在新興區(qū)域增幅為15%。

　　高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰表示：“對于中國的投資市場2013年是令人振奮的一年。總的來說，本土的投資者們在中心城區(qū)變得越來越積極并且十分青睞中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因而外國投資者感受到了日益激烈的競爭從而把目光投向了有更多選擇的新興市場和其他資產(chǎn)類別。”

　　高緯環(huán)球大中華區(qū)執(zhí)行董事總經(jīng)理何偉度先生預計，2014年國內(nèi)的保險公司、基金和機構(gòu)投資者將加大對寫字樓的投資，在高品質(zhì)資產(chǎn)上他們將表現(xiàn)出非常激進的談判姿態(tài)。