未來政策應加大商品房和保障房的分離，使房地產(chǎn)市場回歸本質(zhì)，市場能解決問題由市場解決，市場解決不了的問題則應交由政府解決。

　　2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，簡稱"國五條"。今天，國五條出臺一年整。對于其執(zhí)行力度及調(diào)控效果，RET睿意德高級董事王玉珂認為，國五條出臺后，各地相應的細則執(zhí)行嚴格，在抑制房價過快上漲方面卻效果有限。"自住型商品房"等保障措施有望延緩房價過快上漲。

　　國五條細則貫徹力度如何?

　　RET睿意德高級董事王玉珂表示，到目前為止，全國絕大多數(shù)城市都在執(zhí)行國五條的規(guī)定，各地方出臺的細則基本上都是嚴于國五條的規(guī)定，在整體上執(zhí)行力度還是比較強的。與其他城市相比，北京的國五條細則算是最嚴格的。"

　　王玉珂表示，"從北京國五條細則來看，北京的限購政策更嚴了。細則加大了經(jīng)營交易的成本，這不僅反映在按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，而且還反映在進一步提高二套房貸首付款比例上，買房人購買三套住房就無法辦理貸款了。"

　　是否有效抑制房價過快上漲?

　　王玉珂說，"在北京，全國大牌房地產(chǎn)企業(yè)都會來搶地，導致地價被不斷抬高。房地產(chǎn)企業(yè)的資金向北京這樣的一、二線城市加速流動。在北京推出自住型商品房后，開發(fā)商拿地的成本加大了。因為開發(fā)商花了同樣多的錢拿地，但要配建一部分自住型商品房，開發(fā)商的利潤空間就減少了。為了提高資金回報率，開發(fā)商會盡量縮短新盤上市的時間。"

　　北京國五條細則在抑制房價上漲方面的收效甚微。細則對于二手房市場房價沒有太大的影響。20%個稅征收對二手房市場的影響是短期的，因為在北京二手房市場，滿五年唯一住宅的數(shù)量很大，這些房源是免稅的。而最新二手房還沒有完全上市。

　　2014年房價走勢如何?

　　王玉珂認為，2014年如果沒有新的政策出臺，北京房地產(chǎn)市場受到國五條細則影響不會太大。從房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤并不高。目前每拍出一塊地，都會抬高商品房價格。

　　2014年，北京的房價漲幅有望趨緩。隨著自住型商品房供應量開始加大，自住型商品房的價格將會拉低整體房價平均水平。未來政策應加大商品房和保障房的分離，使房地產(chǎn)市場回歸本質(zhì)，市場能解決問題由市場解決，市場解決不了的問題則應交由政府解決。在房產(chǎn)稅逐步推進過程中，購房人的房產(chǎn)持有成本將會加大，這一調(diào)控手段會起到抑制房價的作用。