目前北京寫字樓市場仍然處于業(yè)主主導(dǎo)的局面，而且由于未來核心商圈的供應(yīng)量非常有限，這一趨勢仍將持續(xù)2-3年。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球，公布2013環(huán)球?qū)懽謽悄甓葓蟾?OfficeSpaceAcrosstheWorld2013)。該報告顯示倫敦西區(qū)(WestEnd)再度超越香港中區(qū)，成為全球?qū)懽謽亲罡咦饨鸬牡貐^(qū)。

　　由于市場對高質(zhì)量寫字樓強勁的需求以及供應(yīng)缺乏，倫敦西區(qū)寫字樓租金于2013年上升5%。由于去年香港中區(qū)租金并未有太大變化，故兩地租金成本之間差距擴大。

　　高緯環(huán)球倫敦市場主管DigbyFlower表示：“隨著倫敦國際化進程加深，吸引跨國企業(yè)落戶倫敦。倫敦西區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)商廈且價錢相宜，同時各行業(yè)對寫字樓的需求穩(wěn)定，預(yù)計租金在2014年將進一步增長。”

　　亞太地區(qū)包括北京、東京及新德里的干諾廣場租金表現(xiàn)最為穩(wěn)定。北京中央商務(wù)區(qū)租金增長趨勢持平，排名由去年的第七位上升至第四位。然而干諾廣場由第四位跌至第八位，主要原因是2013年美元及歐元兌印度盧比升值；因此當(dāng)租賃成本換算為美元或歐元時，其位置有所下降。

　　歐洲、中東及非洲地區(qū)

　　近年來，歐洲國家缺乏優(yōu)質(zhì)寫字樓，加上主要城市如倫敦、法蘭克福對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求不斷增長，令寫字樓租金持續(xù)上升。因此，甲級寫字樓整體市場的租金雖沒太大變動，但個別市場仍有明顯差異，區(qū)內(nèi)寫字樓租金整體上升3%，為2008年經(jīng)濟衰退以來最高的升幅。

　　美洲地區(qū)

　　美洲租金自2012錄得雙位數(shù)增長后無以為繼，去年租金增長再次錄得個位數(shù)，整體租金增長放緩，商廈租金僅上升1%。在2013年，南美洲的租金增長較為緩慢，主要是受阿根廷及巴西市場的消極氣氛影響。整體經(jīng)濟的不明朗因素將持續(xù)影響租賃市場，或令租戶減少需求及導(dǎo)致租金下跌。

　　亞太區(qū)

　　亞太地區(qū)過去一年的寫字樓租金增長大致平穩(wěn)，在2013年上升2%。盡管中國與日本的核心市場進一步增長，但上半年的區(qū)內(nèi)經(jīng)濟狀況仍然脆弱。然而亞太地區(qū)仍能成為全球最昂貴的寫字樓區(qū)域。香港繼續(xù)保持全球第二的排名，北京排行第四而日本則排行第五。預(yù)料2014年亞太區(qū)租賃市場表現(xiàn)將與2013年相似，需求緩慢而穩(wěn)定令租金增長持平。

　　展望2014年，預(yù)計經(jīng)濟仍會持續(xù)增長，緩慢但卻穩(wěn)健，故將支撐區(qū)內(nèi)租戶需求。中國、日本及東南亞等主要經(jīng)濟體系的寫字樓需求在過去一年的上升太勢，預(yù)計將于今年推動整個區(qū)域的增長。

　　中國

　　在亞太地區(qū)國家中，中國對寫字樓的需求一直很高。然而，隨著經(jīng)濟的持續(xù)不確定性，加之GDP的增速減緩，租戶選址熱情有所減退。作為中國主要的寫字樓市場，北京的黃金地段寫字樓租金在2010年和2011年得到了大幅增長；而2012年全年，北京CBD黃金地段寫字樓租賃幾乎沒有增長。目前北京寫字樓市場仍然處于業(yè)主主導(dǎo)的局面，而且由于未來核心商圈的供應(yīng)量非常有限，這一趨勢仍將持續(xù)2-3年。面對今年北京陡增的租金，很多租戶都望而卻步，而非核心亞商圈的大量可用空間讓租戶們在市場上找到了成本更低的選擇。

　　在租金持續(xù)兩年猛增之后，北京寫字樓租賃市場的增長開始減緩，2012年全年基本維持原狀。在上海，盡管市場氣氛仍然相對樂觀，南京西路黃金地段租金下滑了6%。高緯環(huán)球大中華區(qū)執(zhí)行董事、研究部總負責(zé)人林榮杰評論說：“盡管去年增長勢頭衰退，對國內(nèi)外租戶來說，北京和上海仍然是中國最重要的寫字樓市場，所以這兩個地方仍然是該區(qū)域最昂貴的寫字樓租賃市場。”