隨著此次南京奧體建設將旗下地塊和項目成功轉讓，紛擾許久的南京市屬房企就此全部完成了退市。

　　觀點網 彭飛 面對南京市國資委的“退房令”，擁有河西熱門地塊和樓盤開發(fā)權的南京奧體建設最終還是選擇了退出。

　　今年1月底，奧體建設正式分拆退市，其被分拆成奧信與奧和兩家公司分別拍賣。

　　其中，奧信擁有河西南部G09地塊，該公司審計資產總額為36.1億元，但卻有34.8億元的負債，因此轉讓參考價格為1.35億元；奧和則擁有奧體新城9期牡丹園項目，股權轉讓參考價格為18.3億元。

　　由于河西板塊在今后南京市發(fā)展中的重要性，再加之也是今年青奧會舉辦地，因而兩幅地塊前景均被看好，這也吸引了眾多大型開發(fā)商參與爭奪，其中就包括萬科、華潤、金地、招商、中冶、佳兆業(yè)、新城等。

　　最終佳兆業(yè)和上海建工以被現(xiàn)場媒體形容為“不問價，只舉牌”的方式，分別以9億元和35.2億元奪下奧信和奧和。

　　佳兆業(yè)43.8億曲線入寧

　　雖然佳兆業(yè)以9億元拿下了奧信，但要全權擁有奧信旗下河西南部G09地塊權益卻還需承擔大量債務。

　　根據早前奧信的轉讓公告，由于奧體建設至今還未繳納G09地塊的土地出讓金，因而土地使用權證尚未辦理，并且該地塊辦證所涉及的全部稅費，都將由受讓方承擔。同時，受讓方需要先還清公司欠款后，才能辦理該地塊轉讓。

　　據了解，此次轉讓的河西南部G09地塊，為奧體建設在2013年4月2日以33.6億元拿下，該地塊出讓面積為10.98萬平米，建筑面積約30萬平方米，樓面地價約11124元/平米，為當時南京河西南部的單價地王。

　　以此計算，佳兆業(yè)除了繳納此次拍賣價9億元外，還要承擔連帶地價在內的34.8億元債務，實際成交價則達到43.8億元，樓面價則約14500元/平方米。

　　此次大手筆接盤奧體建設用地，也是佳兆業(yè)首次進入南京市場。對此，佳兆業(yè)南京公司相關負責人表示，公司已經預料到拿下G09地塊的樓面價會達到14000元/平方米左右，項目今年內就可能面市。

　　事實上，佳兆業(yè)此次拿地也再次刷新了河西南部的區(qū)域地價，此前河西南部最貴的地塊是正榮集團在2013年10月16日以31.2億拿下的G63地塊，地價為13419元/平方米。

　　但不斷推高的地價還是使部分南京業(yè)內人士擔憂該地塊的前景，相關分析就指出，佳兆業(yè)以接近1.5萬/平米的價格拿下還是有些市場壓力，并不是很理性，今后至少要把房價攤高到2.5萬/平米以上。

　　然而，對于佳兆業(yè)而言，雖然此次進入南京市場代價不小，也存在一定市場風險，但布局類似南京這樣的二線核心城市卻是其這兩年堅持的既定戰(zhàn)略。

　　佳兆業(yè)主席郭英成在去年初曾明確表示，公司今后主要會以一二線城市為主，未來一二線城市的發(fā)展會去到70%，余下30%則會留到三線城市。

　　而據不完全統(tǒng)計，2013年佳兆業(yè)新增土地儲備約262萬平方米，共耗資約118億元，拿地資金占到全年銷售的近50%，并且所拿地塊大多位于廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等一二線城市。

　　奧體建設終退市

　　相比佳兆業(yè)拿下的G09地塊還需辦理后續(xù)土地權證，上海建工所獲得的奧體新城9期牡丹園則為可直接開發(fā)項目。

　　據公開數據顯示，奧體新城9期牡丹園的建筑面積約為23.5萬平方米，而之前建筑面積為14萬平方米的奧體新城7期紫薇園銷售總額接近18億元，因此業(yè)界一致認為牡丹園入市之后的銷售總額會更高。

　　而隨著此次南京奧體建設將旗下地塊和項目成功轉讓，紛擾許久的南京市屬房企就此全部完成了退市。

　　2013年8月31日，南京曾發(fā)布國資房企“退市令”，明令33家市屬國有全資、控股房地產企業(yè)及參股房地產企業(yè)股權，在2013年12月31日前退出一般商品房開發(fā)。

　　這其中，最受關注的莫過于奧體建設。因為在南京國資委明確要求國企退出競爭性領域后，該公司仍在去年4月以33.6億元拿下G09地塊，還一舉刷新河西南部地價，這當時在外界看來絕對屬于“頂風作案”。

　　就此，南京相關業(yè)內人士認為，奧體建設其實在拿地之初還是基于想自己開發(fā)的目的，畢竟河西板塊是未來南京政府重點發(fā)展的區(qū)域，同時也是今年的青奧會舉辦地，區(qū)域價值看漲自不必說，再加上其在整個南京奧體板塊所具有的優(yōu)勢，但無奈南京“退房令”進一步收緊，最終還是無奈退出。

　　事實上，奧體建設本就扎根在河西板塊，其成立之初就是為建設河西奧體新城而成立的項目公司。2003年初，奧體建設更是承擔了奧體新城項目的開發(fā)建設。

　　公開資料顯示，奧體新城位于南京奧體中心北側，占地面積100萬平方米、建筑面積近120萬平方米。目前奧體新城清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園已經交付，海棠園也于2010年交付。

　　或許是由于奧體建設作為河西板塊開發(fā)的“元老”，又同時手握熱門地塊和熱門項目，所以直到2013年年底才最終敲定了分拆退市的方案。