綠地香港當(dāng)月錄得平均合約售價(jià)1.45萬(wàn)人民幣/平方米，較2013年9803元/平方米的均價(jià)水平有明顯提升，增幅達(dá)51%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 2月12日，綠地香港控股有限公司發(fā)布最新投資者通訊，1月份，該公司合約銷售面積3.45萬(wàn)平方米，同比下降39%；對(duì)應(yīng)合約銷售金額約人民幣5.01億，同比增長(zhǎng)1%。

　　而在均價(jià)方面，綠地香港當(dāng)月錄得平均合約售價(jià)1.45萬(wàn)人民幣/平方米，較2013年9803元/平方米的均價(jià)水平有明顯提升，增幅達(dá)51%。

　　1月份，綠地香港共有10個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷售。其中新項(xiàng)目有2個(gè)，即寧波碧湖國(guó)際以及綠地·杭州奧體。另有8個(gè)項(xiàng)目推出新的貨量，分別包括上海香逸灣、昆明大城、無(wú)錫西水東、常熟翡翠灣、太原山鼎、黃山太平湖度假區(qū)、?？跇s域以及海長(zhǎng)流。

　　而1月均價(jià)的提升無(wú)疑受到了杭州奧體項(xiàng)目2.44萬(wàn)/平方米銷售均價(jià)的拉動(dòng)。期內(nèi)，該項(xiàng)目錄得合約銷售1.78億，在綠地香港1月銷售中占比達(dá)35%。

　　該項(xiàng)目是去年11月，綠地香港從母公司綠地集團(tuán)手中收購(gòu)得來(lái)。彼時(shí)綠地集團(tuán)正與旭輝共同開發(fā)杭州奧體博覽城地塊，綠地香港以約8.95億元人民幣收購(gòu)了綠地集團(tuán)持有的奧體博覽城地塊50%股權(quán)。

　　除此之外，其他項(xiàng)目均價(jià)也大多都在萬(wàn)元以上。比如，上海香逸灣均價(jià)1.84萬(wàn)/平方米、常熟翡翠灣均價(jià)1.47萬(wàn)/平方米、?？诰G地·榮域以及無(wú)錫西水東均價(jià)約為1.31萬(wàn)/平方米、太原綠地·山鼎均價(jià)1.06萬(wàn)/平方米。

　　另在土地方面，1月該公司暫時(shí)未有新的拿地動(dòng)作，但在合作方面有了深層次的進(jìn)展。

　　1月15日，綠地香港公布了與華潤(rùn)置地的合作案，就早前以59.5億元投得的上海黃浦區(qū)土地與華潤(rùn)置地及投資者訂立合作協(xié)議。

　　據(jù)協(xié)議，雙方將通過各自的全資子公司分別間接持有黃浦地塊項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，與此同時(shí)，兩家公司將以50:50的股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的注冊(cè)股本、股東貸款、土地代價(jià)、未來(lái)資金需求以及安排溢利分派等。

　　值得注意的是，此次交易為綠地香港贏得了投資者更多的信心。

　　隨后，穆迪投資者服務(wù)公司就表示，綠地香港此等行動(dòng)具正面信用影響，出售部分地塊權(quán)益的所得資金，將相等于截至2013年6月底該公司總資產(chǎn)約18%及現(xiàn)金余額的165%。因此，該公司在未來(lái)3-6個(gè)月的土地金成本將可大幅減少，更有助于緩解去年12月大規(guī)模購(gòu)地后對(duì)其負(fù)債杠桿率和流動(dòng)性狀況造成的壓力。

　　不過，鑒于綠地香港的擴(kuò)張迅速，穆迪預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月該公司的負(fù)債杠桿率將升至顯著高于去年中期60%的水平。