“房地產說到底是金融問題”，在與銀行等金融機構更密切聯(lián)系中尋找突圍之路，也許是不錯的嘗試。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 春節(jié)過去了，中國房地產在馬年會呈現(xiàn)什么樣的狀態(tài)？

　　從過去一個月來看，房地產企業(yè)還在延續(xù)著2013年以來的強勢。以萬科為代表，2014年首月就實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，分別同比增長20.79%和45%；恒大地產1月份則錄得合約銷售額110.4億元，同比增長52.3%。

　　在春節(jié)假期、錢荒、影子銀行監(jiān)管等多重因素影響下，開發(fā)商在1月仍然能完成如此出色的銷售業(yè)績，主要原因當然是2013年積累了太多的紅利，而且萬科、恒大等領先房企在馬年繼續(xù)保持較高增長速度和較強“馬力”相信也是大概率事件。

　　但對于整個行業(yè)而言，還能如去年那般狂飆突進嗎？綜合歲末年初的中國經(jīng)濟、金融和房地產行業(yè)形勢來分析，也許未必。

　　這其中最值得注意的是，房地產企業(yè)在近期興起了收購證券、銀行等金融機構股權的潮流，恒大地產集團與世茂股份是最新的案例。

　　1月24日，恒大地產宣布以人民幣33億元收購華夏銀行4.5%的股份；1月28日，世茂股份也發(fā)布公告稱，公司就中國光大(集團)總公司在上海聯(lián)合產權交易所掛牌轉讓的申銀萬國證券股份有限公司7.74%的股權，向上海聯(lián)合產權交易所遞交舉牌申請。2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份與光大集團簽署了相關產權交易合同，股權受讓價格為21.86億元。

　　恒大與世茂當然不是特例，更有代表性的是萬科10月30日宣布以人民幣27億元收購徽商銀行8%的股份，以及越秀地產母公司越秀集團收購香港創(chuàng)興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。

　　除此之外，還有更多開發(fā)商與銀行等金融機構日益密切。12月5日，綠地集團宣布與江西省就金融合作等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在多個方面進行金融合作；新湖中寶也于12月6日公告稱，與溫州銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬在中小微企業(yè)金融服務平臺打造、投行業(yè)務體系整合等方面進行全方位戰(zhàn)略合作。而且，綠地還持有上海農村商業(yè)銀行4%的股份，持有錦州銀行3.8%的股份以及遼寧盤錦城市商業(yè)銀行的部分股份。

　　開發(fā)商為什么開始一窩蜂地和金融機構扯上關系？這顯然是根據(jù)中國經(jīng)濟、金融環(huán)境對房地產行業(yè)發(fā)展趨勢進行預判后，作出的應對策略，或者可以說是未雨綢繆。

　　這種判斷看起來未必是樂觀的，一些著名機構認為，開發(fā)商入股銀行等動作可能產生的協(xié)同效應令開發(fā)商業(yè)務受益，更加緊密的聯(lián)系也可能改善開發(fā)商的資金狀況和資本市場管理，從而降低開發(fā)商的融資成本，增強它們的財務實力。

　　最主要原因還是“錢”，也就是說，在銷售仍然不錯的現(xiàn)狀下，越來越多開發(fā)商開始為未來的融資環(huán)境而擔憂。甚至而言，銷售能否繼續(xù)“不錯”也是個疑問。

　　穆迪投資者服務公司在今年1月底表示，預計中國房地產開發(fā)商的合約銷售增長將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右，預計今年房價只會有溫和的漲幅。

　　事實上，開發(fā)商的銷售增長在去年中已開始呈現(xiàn)放緩跡象，在銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收后，房企的銷售增長今年難免會顯著放緩。

　　正因如此，雖然中國房地產行業(yè)在2013年有出色的銷售表現(xiàn)，甚至出現(xiàn)7家千億級房企，但在新的一年，仍然需要為錢苦惱。

　　“房地產說到底是金融問題”，在與銀行等金融機構更密切聯(lián)系中尋找突圍之路，也許是不錯的嘗試。