從這份供地計(jì)劃看，2014年廣州放棄了大搞限價(jià)房，而是通過擴(kuò)大土地供應(yīng)來試圖抑制房價(jià)。

　　推薦語：馬年剛剛來臨，一股強(qiáng)大的冷空氣就席卷了中國南北。這股寒意不僅在天氣上表現(xiàn)突出，在房地產(chǎn)行業(yè)中似乎也漸漸蔓延開來。春節(jié)長假之后，不管是開發(fā)商還是研究人員，對(duì)2014年的樓市預(yù)期似乎比2013年保守得多，甚至到了悲觀的態(tài)度。不過，仍然有人對(duì)樓市表示出信心。事實(shí)上，在中國這個(gè)政策市，不管樓市走高走低，政策的因素至關(guān)重要。

　　趙卓文 馬年開啟，新春剛過，寒流來襲。廣州近日氣溫降至10度以下，出現(xiàn)了明顯的“倒春寒”。

　　樓市卻沒有“倒春寒”的跡象。雖然1月份成交清淡，但全年再創(chuàng)新高已成必然趨勢。2014年中國經(jīng)濟(jì)依然處于艱難時(shí)期，貨幣發(fā)行量將保持14%左右的增長，房價(jià)繼續(xù)上漲的壓力巨大。

　　2013-2014年，國內(nèi)一線城市經(jīng)營性土地價(jià)格快速上漲，“地王”頻出，給樓價(jià)上漲帶來了巨大壓力。廣州政府動(dòng)用了前所未有的“五限”(限購、限貸、限價(jià)、限售、限簽)的強(qiáng)烈干預(yù)措施，才勉強(qiáng)把2013年廣州新建住宅的成交均價(jià)控制為13100元/平方米，完成房價(jià)年度控制目標(biāo)。

　　進(jìn)入馬年，大家很關(guān)心，今年還有沒有房價(jià)控制目標(biāo)？

　　從北京、上海等地傳出的消息看，今年不會(huì)有官方公布的城市年度房價(jià)控制目標(biāo)了。原因有三點(diǎn)：

　　1、本屆政府強(qiáng)調(diào)長效機(jī)制，不愿過多扯房價(jià)問題。

　　2、2014年維持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，是中國經(jīng)濟(jì)保增長的重要保障。

　　3、2014年中國樓市高度分化，大部分城市由于樓價(jià)處于高位，成交量難以為繼，已普遍出現(xiàn)供大于求的狀況。只有北上廣等一線城市存在“過熱”問題。2014年中央政府完全不需要象往年那樣強(qiáng)烈政策調(diào)控，而是把市場調(diào)控的主動(dòng)權(quán)部分交到地方政府手中。

　　北京政府面對(duì)市場各類需求旺盛，供應(yīng)無法充分滿足的狀況，于2013年啟動(dòng)了自住型商品房的建設(shè)。2014年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，提出了433的比例：40%用于保障房建設(shè)，30%用于自住型商品房建設(shè)，30%用于普通商品房建設(shè)。全年計(jì)劃供應(yīng)850公頃。

　　2014北京大搞自住型商品房的。廣州會(huì)否大量啟動(dòng)“限價(jià)房”呢？

　　在2006-2007年，限價(jià)為普通商品房價(jià)格70%的限價(jià)房初出江湖，當(dāng)時(shí)有很大的爭議，但不失為一種抑制房價(jià)過快上升的手段。

　　在樓價(jià)快速上升的背景下，2014年廣州大量啟動(dòng)限價(jià)房的呼聲曾一度高漲。

　　廣州市國土房管局近日公布了2014年土地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)計(jì)劃，廣州全年供地達(dá)到297宗，2145萬平方米，其中商品住宅供地72宗，526萬平方米，保障性住房供地24宗，139萬平方米，商服用地104宗，509萬平方米。2014年廣州土地供應(yīng)的總宗數(shù)和總面積，均創(chuàng)出三年來的“新高”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場預(yù)期。

　　從這份供地計(jì)劃看，2014年廣州放棄了大搞限價(jià)房，而是通過擴(kuò)大土地供應(yīng)來試圖抑制房價(jià)。

　　發(fā)揮市場機(jī)制的作用，通過擴(kuò)大土地供應(yīng)，來平衡樓市供求矛盾，降低樓價(jià)上升預(yù)期，無疑比通過行政干預(yù)來抑制需求更為有效。廣州加大土地供應(yīng)，倘能再堅(jiān)持2-3年，樓市的供求矛盾將有望逆轉(zhuǎn)。

　　不搞限價(jià)房，政府的賣地收入將增加。2013年廣州土地出讓金收入大幅增長，全市收入838億元，增長115.2%，其中市本級(jí)收入449.8億元，增長102%?？梢灶A(yù)期，布局更早的2014年廣州土地市場，政府的出讓金收入將再創(chuàng)新高。

　　由于得到明確的土地供應(yīng)信息，2014年廣州的發(fā)展商將降低“搶地”的沖動(dòng)，有利于抑制“地王”的出現(xiàn)。

　　廣州消費(fèi)者也將看清形勢，而無需受“地荒樓荒”宣傳的影響而倉促在高位入市。

　　2014年廣州政府?dāng)U大土地供應(yīng)，有望創(chuàng)出“三贏”的局面。

　　趙卓文 廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理 本文轉(zhuǎn)自其個(gè)人博客