“這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，可能意味著下關(guān)濱江1號(hào)地塊正在加緊動(dòng)作，這對(duì)南京的老下關(guān)濱江地區(qū)是個(gè)好事?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張常旺 從昔日“全國總價(jià)地王”的風(fēng)光到如今29.7億轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，中冶與南京下關(guān)地王的故事仍在續(xù)演。

　　近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出公告，中國冶金科工集團(tuán)有限公司子公司--南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司旗下三家全資子公司正掛牌出售，作價(jià)29.7億元，掛牌截止時(shí)間為2014年2月27日。

　　公告顯示，該三家子公司分別為，南京龍江灣置業(yè)有限公司、南京港寧置業(yè)有限公司、南京立方置業(yè)有限公司。其中，南京龍江灣置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，掛牌價(jià)格約9億元；南京港寧置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，掛牌價(jià)格約11.68億元；南京立方置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，掛牌價(jià)格約9.02億元。

　　據(jù)了解，中冶持有南京臨江公司98.52%的股份，而南京臨江公司則是競(jìng)得“南京下關(guān)地王”的公司。

　　歷史資料顯示，在2010年9月19日的南京土拍會(huì)上，南京臨江公司以總價(jià)200.34億元將南京下關(guān)濱江1號(hào)地塊和3號(hào)地塊收入囊中，兩宗地塊也就此披上當(dāng)年“全國總價(jià)地王”的光環(huán)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目總投資額達(dá)到400億元。

　　時(shí)隔兩年，已攬得南京土地出讓史上總價(jià)最高的兩幅地塊的中冶，在2012年11月再度出擊，并以56.2億元將下關(guān)濱江2號(hào)地塊“納入版圖”。

　　然而，此后半年余，下關(guān)地王卻泛起漣漪。2013年7月，南京市國土局宣布收回中冶下關(guān)濱江2號(hào)地塊。

　　彼時(shí)，南京市官方解釋為，下關(guān)濱江2號(hào)地塊掛牌出讓成交后，地塊的開發(fā)建設(shè)條件發(fā)生了一定的變化。主要有兩個(gè)方面：一方面，目前地塊內(nèi)除南京鐵路西站貨場(chǎng)以外的棚戶區(qū)居民和工企搬遷工作已完成，但由于西站貨場(chǎng)異地復(fù)建工作十分復(fù)雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地。

　　另一方面，為了進(jìn)一步提升和整合下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)功能、完善商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局，市政府對(duì)下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了局部?jī)?yōu)化，其中涉及到2號(hào)地塊原出讓時(shí)約定的規(guī)劃建設(shè)條件也相應(yīng)發(fā)生了變化。

　　在下關(guān)2號(hào)地塊被收回后，對(duì)于剩下的1號(hào)地和3號(hào)地開發(fā)，中冶的信心似乎也產(chǎn)生了動(dòng)搖。2013年8月，中冶前董事長(zhǎng)經(jīng)天亮在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，中冶決定放棄1號(hào)地發(fā)展，僅主力開發(fā)3號(hào)地。

　　但該公司2013年9月卻發(fā)布公告“糾偏”，由于1、3號(hào)地塊整體開發(fā)體量較大，項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā)，并將在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

　　一波未平，一波又起。此次將三家子公司掛牌出售，即意味著原“下關(guān)地王”的部分出售。對(duì)此，亦有人士猜測(cè)這些土地很可能來自下關(guān)濱江1號(hào)地塊。

　　“這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，可能意味著下關(guān)濱江1號(hào)地塊正在加緊動(dòng)作，這對(duì)南京的老下關(guān)濱江地區(qū)是個(gè)好事?！痹摌I(yè)內(nèi)人士指出。

　　據(jù)其分析，由于下關(guān)濱江地區(qū)的拆遷量大，中冶在投入巨額資金進(jìn)行一級(jí)開發(fā)后難以為繼，拖延了濱江區(qū)域的建設(shè)進(jìn)度，對(duì)部分土地進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于地塊的加速推進(jìn)。

　　而市場(chǎng)分析指出，中冶獲取下關(guān)1號(hào)地塊時(shí)的成交價(jià)高達(dá)121.41億元，這也意味著，即便此次地王易主，也是很小的一部分。

（審校：劉滿桃）