成交的大幅下挫主要?dú)w結(jié)于春節(jié)假期的影響。預(yù)計后市成交走勢將反彈上行，市場熱度也將逐步回暖。

　　1.土地市場

　　土地市場冰封節(jié)后逐漸解凍

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-9日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)成交雙雙沉寂。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)成交雙雙沉寂。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-9日主城區(qū)土地供應(yīng)成交雙雙沉寂。

　　本周主城區(qū)土地供應(yīng)成交雙雙沉寂。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本月1-9日郊縣區(qū)土地供應(yīng)成交雙雙沉寂。

　　本周郊縣區(qū)土地供應(yīng)成交雙雙沉寂。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：主城區(qū)：本周主城區(qū)無新增公告。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)無新增公告。

　　1.3小結(jié)

　　土地市場，在經(jīng)過節(jié)前的最后一拍之后，沉寂小半月。隨著天府新區(qū)的確立，華府板塊再度升溫，1月29日，一宗100余畝的二類住宅兼容商業(yè)設(shè)施用地備受各路開發(fā)商的青睞；該地塊以2760元/平米的樓面地價起拍，經(jīng)過多輪競價后，最終被鑫苑置業(yè)以4150元/平米(溢價50%)拿下。之后步入傳統(tǒng)淡季--春節(jié)，土地市場暫時冰封，在后期或隨著市區(qū)多宗中小型地塊的出臺，而慢慢解凍。

　　2.一手商品住宅市場

　　假期市場冰凍靜待暖陽回春解封

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周成都市商品住宅預(yù)售供應(yīng)面積0.14萬平方米，(因數(shù)據(jù)缺失，本周主城區(qū)商品住宅未剔除部分商業(yè))。近兩周全市住宅供應(yīng)跌入冰點(diǎn)，主要原因在于受春節(jié)假期的影響，預(yù)計后市供應(yīng)將逐步回歸正軌。

　　2.1.2成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周主城區(qū)有1個住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加1個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為0.14萬平方米；供應(yīng)套數(shù)暫時不詳。近兩周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)受春節(jié)假期的影響表現(xiàn)低迷，預(yù)計后市將逐步回暖。

　　2.1.3成都各近郊縣批準(zhǔn)預(yù)售量對比情況

　　近兩周成都近郊縣一手商品住宅供應(yīng)受春節(jié)假期影響保持沉寂，預(yù)計后市供應(yīng)將打破沉寂，逐步回升。

　　2.1.4小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場：近兩周供應(yīng)市場在春節(jié)的影響下表現(xiàn)低迷，僅寶泰家園一個項(xiàng)目少批量入市。作為傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，歷年來都是市場的低點(diǎn)同時又為傳統(tǒng)樓市的銷售淡季，此期間開發(fā)商"握盤不入"也屬必然。后市假期已過，預(yù)計供應(yīng)市場將逐步回歸正軌，下周供應(yīng)持續(xù)回升可能性較大。

　　近郊縣預(yù)售住宅供應(yīng)市場：近兩周近郊縣供應(yīng)均保持沉寂，春節(jié)假期的影響效力較大。預(yù)計后市供應(yīng)將打破沉寂，逐步回暖。

　　成交跌入谷底后市觸底反彈

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交769套，環(huán)比下降49.51%；成交面積為7.21萬平方米，環(huán)比下降51.15%。近兩周成都市成交大幅下挫，成交持續(xù)走低；但成交量已然見底，預(yù)計后市成交反彈回暖存較大可能。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交485套，環(huán)比下降19.03%；成交面積為4.63萬平方米，環(huán)比上漲16.43%。近兩周主城區(qū)商品住宅成交受春節(jié)假期重挫，成交量大幅下滑，持續(xù)保持低位態(tài)勢，預(yù)計后市假期結(jié)束成交量將逐步回升。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)成交量持續(xù)保持低位。其中，高新區(qū)以微弱優(yōu)勢居于首位，成交136套，環(huán)比下降8.72%；武侯區(qū)成交大幅上漲，成交101套，環(huán)比大漲152.5%；成華區(qū)成交小幅上漲，成交134套，環(huán)比上漲21.82%。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交284套，環(huán)比下降69.26%；成交面積為2.58萬平方米，環(huán)比下降72.02%。近兩周近郊縣成交量受春節(jié)影響急轉(zhuǎn)直下，跌入13年春節(jié)以來的最低位；預(yù)計后市成交走勢將止跌回升，逐步擺脫低位。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　本周新都成交量仍位居首位，成交98套，環(huán)比下降57.39%；龍泉驛成交相較最低，成交29套，環(huán)比下降83.24%；雙流成交居次，成交61套，環(huán)比下降68.72%。

　　2.2.6小結(jié)

　　近兩周成都市主城區(qū)和近郊縣商品住宅成交量雙雙保持低位，持續(xù)的低位運(yùn)行主要原因在于受春節(jié)假期和銷售淡季的雙重影響，在需求端本身就顯低迷的態(tài)勢下又遭受置業(yè)需求的暫時轉(zhuǎn)移，成交跌入低位在所難免。預(yù)計后市隨著假期已過，市場逐步回歸正軌；同時向"小陽春"靠近，需求端逐步回暖，成交量也將止跌回升。

　　3.二手商品住宅市場

　　二手成交大幅下挫后市反彈上行

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交189，環(huán)比下降34.6%；成交面積為1.65萬平方米，環(huán)比下降35.8%。近兩周二手住宅成交持續(xù)下滑，跌入低谷；預(yù)計后市成交將止跌回升，結(jié)束大幅震蕩過程。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年02月03日至2014年02月09日，日均二手住宅成交量為27套，環(huán)比下降34.15%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周金牛區(qū)成交量居于首位，成交49套，環(huán)比下降14.04%；成華區(qū)成交27套，環(huán)比下降44.9%；錦江區(qū)成交24套，環(huán)比下降41.46%。預(yù)計后市各行政成交量將觸底反彈。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交持續(xù)下滑，成交量刷新2012年10月以來的最低位。成交的大幅下挫主要?dú)w結(jié)于春節(jié)假期的影響。預(yù)計后市成交走勢將反彈上行，市場熱度也將逐步回暖。

　　四川中原：成都市場周刊(01.27-02.09)