節(jié)后租賃市場需求大幅增長，從節(jié)后四天(2.6-2.9)的新增客源情況來看，日均新增客源較節(jié)前增加近七成左右，增長明顯。

　　1月，北京租賃市場淡季特征明顯，月成交量環(huán)比下降7.8%，達(dá)到近10個(gè)月以來的新低。受12月份基數(shù)較低的影響，租金環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。春節(jié)后一般是年內(nèi)第一個(gè)租賃高峰，新增租賃需求增長明顯，業(yè)主漲價(jià)預(yù)期有所上升，短期內(nèi)租金上漲壓力有所增加。

　　1月租賃淡季成交下降，節(jié)后租賃需求回升

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2014年1月租賃日均成交量環(huán)比下降6.7%，達(dá)到近10個(gè)月以來的最低水平。平均單位租金為59.2元/平方米/月，較上月上漲3.3%，較2013年同期上漲6.7%。節(jié)后租賃市場需求大幅增長，從節(jié)后四天(2.6-2.9)的新增客源情況來看，日均新增客源較節(jié)前增加近七成左右，增長明顯。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，每年四季度起至春節(jié)前為租賃市場傳統(tǒng)淡季，租房需求減少，成交量走低。而1月份租金小幅上漲，主要是受到12月份基數(shù)較低的影響，與2013年年末淡季的租金基本持平。春節(jié)后隨著大批外地人口返京，以及傳統(tǒng)節(jié)后換租的開始，將推動租賃需求增長明顯，旺季特征開始顯現(xiàn)。

　　掛牌租金上調(diào)占比大幅上升，節(jié)后租金上漲增加

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2014年1月在業(yè)主掛牌租金調(diào)整的案例中，掛牌價(jià)上調(diào)的占比較上月大幅走高，占比達(dá)到34.14%，較去年12月上升11.3個(gè)百分點(diǎn)。從節(jié)后四天(2.6-2.9)的掛牌價(jià)調(diào)整情況來看，業(yè)主掛牌價(jià)上調(diào)的比例也持續(xù)加大。

　　張旭認(rèn)為，租賃高峰的來臨，使得業(yè)主的心理預(yù)期提高，紛紛調(diào)高掛牌租金。同時(shí)，供需關(guān)系也明顯變得緊張。從新增客源、房源數(shù)據(jù)看，1月供需比為1：1.8，較2013年11月，12月增長了0.3個(gè)百分點(diǎn)，而從節(jié)后這幾天的數(shù)據(jù)看，供需比為1：2.7，租金上漲的壓力明顯增加。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部往年的數(shù)據(jù)顯示，往年春節(jié)后兩個(gè)月租金環(huán)比漲幅一般在1%-2%左右。今年伴隨著節(jié)后大批務(wù)工求職人員陸續(xù)抵京，租房需求大增，節(jié)后租金一定程度的上漲仍不可避免。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，2014年全市租金依然面臨不小的上漲壓力，但上漲空間有限。首先，與2013年一樣，隨著郊區(qū)地鐵的開通和配套設(shè)施的完善，越來越多的租房者被分流到郊區(qū)，租賃市場需求向低租金區(qū)域持續(xù)外移對于平抑市場價(jià)格能夠起到積極作用；此外，北京市政府決定將在兩年內(nèi)將動物園等一批低技術(shù)含量勞動密集型產(chǎn)業(yè)遷至河北，此舉將大量人口從北京市租賃壓力較大的地方遷出，這將在一定程度上緩和租賃市場的供需關(guān)系。