從新增需求量看，不足去年同期六成，購房誠意也有所降低，2月成交量或會再創(chuàng)新低。

　　由于春節(jié)假期(01.31-02.06)期間網(wǎng)簽暫停的影響，截至目前節(jié)后僅有3天網(wǎng)簽，成交617套。春節(jié)長假前后都是傳統(tǒng)交易淡季，再加上去年年末以及今年年初市場整體偏冷，導(dǎo)致節(jié)后成交水平創(chuàng)較低。從新增需求量看，不足去年同期六成，購房誠意也有所降低，2月成交量或會再創(chuàng)新低。新增供應(yīng)量則較去年同期有所增加，業(yè)主的預(yù)期比較分化，在出售誠意比較高的部分業(yè)主帶動下，價格在短期內(nèi)或會穩(wěn)中微降。

　　節(jié)后需求不足去年同期六成，2月成交或持續(xù)低迷

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，春節(jié)長假后三天(02.07-02.09)，北京市二手住宅成交617套，成交量僅為2013年長假后三天(02.16-02.18)的38.7%。新增需求也出現(xiàn)了較大降幅，僅為同期的58.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，節(jié)后市場的持續(xù)低迷主要是由于需求的觀望。2013年四季度以來的房貸放款延遲，自住房政策沖擊以及房產(chǎn)稅預(yù)期等多個影響因素持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)了需求層面整體性的觀望，持續(xù)至今。從鏈家門店的反饋看，節(jié)后的購房者誠意普遍不高。2014年開年的市場平淡，成交低迷，也進一步加劇了購房群體的觀望。從目前的市場情況看，2月的成交量或會再創(chuàng)新低。

　　節(jié)后價格繼續(xù)穩(wěn)中微降

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，節(jié)后二手住宅成交均價為28844元/平米，低于1月各周的價格水平，整體價格走勢穩(wěn)中微降。

　　張旭認(rèn)為，雖然個別地方近期房價出現(xiàn)松動，但是尚未出現(xiàn)2012年初的大規(guī)模降價現(xiàn)象，價格整體走勢穩(wěn)定。業(yè)主的預(yù)期有所分化，換房的業(yè)主出售誠意比較高，讓利空間略有擴大，而一般的業(yè)主心理價位較高。在成交量水平較低，整體市場低迷，且部分業(yè)主價格松動的影響下，整體均價微降態(tài)勢有望持續(xù)。

　　張旭認(rèn)為，從短期的供需情況看，目前買賣雙方博弈中購房者的優(yōu)勢較大，價格下調(diào)壓力依然存在。目前價格處于高位，自住房進入批量供應(yīng)，住房信息聯(lián)網(wǎng)完成等各種政策將會在年內(nèi)逐步推開，都會對需求的釋放產(chǎn)生一定影響，短期來看，房價走勢或會延續(xù)穩(wěn)中微降態(tài)勢，而長期看，價格走勢將會比較平穩(wěn)，難以出現(xiàn)2012年，2013年價格快速上漲的走勢。