2014年樓市走勢不確定性增加、銀行房貸偏緊局面尚未出現(xiàn)明顯改善等因素也共同導(dǎo)致了市場觀望情緒的持續(xù)。

　　1月，北京二手住宅市場延續(xù)了2013年年末以來的降溫趨勢，量價均連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，成交量較去年同期更是縮水超5成。市場清淡的主要原因是春節(jié)長假的臨近。另外，2014年樓市走勢不確定性增加、銀行房貸偏緊局面尚未出現(xiàn)明顯改善等因素也共同導(dǎo)致了市場觀望情緒的持續(xù)。

　　成交量同比縮水超5成，成交價連續(xù)兩月下跌

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月(01.01-01.31)北京市二手住宅成交8772套，成交量環(huán)比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均價為29502元/平方米，環(huán)比下降1.87%，連續(xù)兩月環(huán)比下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1月成交量較去年同期大幅下降，一方面是由于去年年初市場較熱，基數(shù)較高。而今年春節(jié)長假提前，成交淡季提前來臨。另一方面，整體購房群體的觀望情緒較濃。

　　價格方面，全市成交均價連續(xù)兩月下跌，短期內(nèi)止?jié)q態(tài)勢基本確立。從鏈家監(jiān)測的各區(qū)縣看，超過一半的區(qū)縣1月價格環(huán)比下跌，但整體下跌的幅度較小，市場尚處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。從供需上看，新增客源房源比仍處于6：1以下的較低水平，且較上月有所下降，供需的持續(xù)緩和使得房價止?jié)q走勢得到延續(xù)。

　　近郊多區(qū)域房價現(xiàn)下跌跡象，短期內(nèi)郊區(qū)房價回升或力不從心

　　年初，在市場整體偏冷的情況下，郊區(qū)縣的房價下跌跡象更加突出。近郊區(qū)縣中，昌平、通州、大興均價都有所下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，近郊區(qū)域的房價遠(yuǎn)低于城六區(qū)水平，集中了大量支付能力較低的剛需購房者。2013年房價快速上漲帶來的購房壓力增加，對區(qū)域的影響更為明顯。一方面使得不少急于買房的購房者已無法承受資金壓力，短期內(nèi)退出市場，需求漸冷。另一方面購買力有限的購房者被迫向區(qū)域內(nèi)房齡長、小戶型、低單價、低總價，出售誠意高，降價明顯的房源轉(zhuǎn)移，進(jìn)而帶動成交均價下降。

　　張旭認(rèn)為，2013年郊區(qū)房價大漲后，其相對于城區(qū)的價格優(yōu)勢逐漸減弱，加上郊區(qū)剛性需求占比高，購房者購買力有限，總價壓力的增加將致需求趨冷，業(yè)主漲價的預(yù)期難得到供需面的支撐，節(jié)后郊區(qū)房價回升乏力。

　　開年業(yè)主預(yù)期升溫跡象出現(xiàn)，2月成交量或持續(xù)低迷

　　從新增房源掛牌均價走勢看，1月全市新增掛牌均價環(huán)比上漲2.3%。1月調(diào)價案例中下調(diào)占比為68.1%，較上月下降3個百分點。業(yè)主對節(jié)后價格回升的預(yù)期有所升溫。但是從需求方面看，觀望情緒依然比較濃厚，1月日均新增客源量環(huán)比上月下降17%。

　　張旭認(rèn)為，2014年開年新增需求下降，再加上春節(jié)期間網(wǎng)簽暫停，以及長假前后買賣雙方返鄉(xiāng)，旅游等外出活動增加，2月成交量還會出現(xiàn)明顯的下降。雖然業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)升溫，但是由于目前處在淡季，新增需求下滑，觀望依然比較明顯，價格仍將在當(dāng)前水平內(nèi)平穩(wěn)波動，不排除個別區(qū)域還將出現(xiàn)進(jìn)一步的價格回調(diào)。