本月成交并沒能延續(xù)13年年末的回暖態(tài)勢(shì)，主要原因在于本月末市場(chǎng)進(jìn)入春節(jié)假期節(jié)奏，二手房置業(yè)者需求轉(zhuǎn)移或選擇押后置業(yè)。

　　1.土地市場(chǎng)

　　步入傳統(tǒng)淡季供需明顯回落

　　1、成都市土地供需走勢(shì)

　　本月成都市共供應(yīng)土地27宗，總供應(yīng)面積1412.93畝，面積環(huán)比減少50.64%，同比下降17.42%；本月共成交土地23宗，土地成交面積1014.58畝，面積環(huán)比減少53.19%，同比下降36.09%。

　　土地市場(chǎng)在接連數(shù)月的拔高之后，在本月出現(xiàn)季節(jié)性回落，節(jié)后或會(huì)緩慢回升。

　　1.1主城區(qū)土地市場(chǎng)供需趨勢(shì)

　　本月主城區(qū)總供應(yīng)土地4宗，供應(yīng)面積390.36畝，環(huán)比減少26.32%，同比下降25.45%。成交方面，本月主城區(qū)總成交土地4宗，供應(yīng)面積390.36畝，環(huán)比減少26.32%，同比下降20.55%。

　　主城區(qū)土地市場(chǎng)熱度稍減，但整體依然較為活躍。其中錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的253.19畝商住混合地塊，被華熙集團(tuán)以1319元/平米的底價(jià)拿下，將打造為國際東村的文化項(xiàng)目。

　　1.1.1主城區(qū)成交土地可建面積概況

　　本月主城區(qū)成交土地面積約合26.02萬平米，總可建面積為108.41萬平米；其中住宅可建面積為46.23萬平米，環(huán)比減少39.55%，同比減少1.97%；商業(yè)可建面積為62.18萬平米，環(huán)比增長0.19%，同比增長4.17%。

　　1.2郊區(qū)土地市場(chǎng)供需概況

　　本月郊縣區(qū)總計(jì)供應(yīng)土地23宗，供應(yīng)面積1022.57畝，環(huán)比減少56.16%，同比下降13.88%。成交方面，本月郊縣區(qū)成交土地19宗，成交面積624.22畝，環(huán)比減少61.89%，同比下降43.06%。

　　本月郊縣區(qū)土地市場(chǎng)供需齊齊回落，流拍現(xiàn)象依舊突出。其中，崇州市出臺(tái)大量中小用地。

　　1.2.1郊縣區(qū)成交土地可建面積概況

　　本月郊縣區(qū)成交土地面積約合42.67萬平米，總可建面積為121.05萬平米(不包括3宗加油站用地)；其中住宅可建面積為25.32萬平米，環(huán)比減少87.54%，同比下滑76.24%；商業(yè)可建面積為95.73萬平米，環(huán)比減少4.26%，同比下降18.85%。

　　2、本月土地詳細(xì)信息

　　2.1新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告情況：本月主城區(qū)共發(fā)布4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，分別為錦江區(qū)1宗、成華區(qū)1宗、青羊區(qū)2宗。凈用地面積共計(jì)306.97畝，約合204.65萬平方米，總可建面積約為91.73萬平方米。其中位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的地塊占地253畝。

　　郊縣區(qū)土地公告情況：本月郊縣區(qū)共發(fā)布27宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，分別為大邑縣3宗、金堂縣3宗、郫縣2宗、蒲江縣2宗、雙流縣6宗、新都區(qū)2宗、新津縣9宗，凈用地面積共計(jì)1626.41畝，約合108.25萬平方米，總可建面積約為308.55萬平方米(不含2宗加油站用地)。

　　3、小結(jié)與預(yù)測(cè)

　　本月正值春節(jié)，屬于土地市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，供需雙雙明顯回落。其中，主城區(qū)的土地供需有所下滑，但沒有出現(xiàn)明顯的降溫，土地市場(chǎng)沿襲著2013年的火熱情形。郊縣區(qū)的土地市場(chǎng)則出現(xiàn)明顯的回落，流拍現(xiàn)象依舊突出，房企對(duì)于郊縣區(qū)的土地依然保持的謹(jǐn)慎的態(tài)度，成交地塊以掛牌為主。而后期的土地市場(chǎng)，隨著節(jié)日的過去將逐漸回暖，主城區(qū)的中小地塊依舊是熱門，且隨著天府新區(qū)的確立，華陽、華府、麓山等板塊的土地亦將再度升溫。

　　2.一手商品住宅市場(chǎng)

　　供應(yīng)市場(chǎng)“馬上變臉”成交市場(chǎng)“今非昔比”

　　2.1成都市一手商品住宅供需情況

　　1月成都市商品住宅供應(yīng)跌落谷底，成交淡季走低。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積56.95萬平方米，環(huán)比下降59.93%，同比下降69.55%；成交方面：成交面積146.42萬平方米，環(huán)比下降25.73%，同比下降31.02%；本月供需比為0.39。本月供應(yīng)大幅跌落，成為2013年度以來的最低位，成交市場(chǎng)走量不力是開發(fā)商改變推量預(yù)期的主要原因；而后市成交量受市場(chǎng)低迷的影響維持低位的可能性較大。

　　2.2成都市主城區(qū)商品住宅供需詳情

　　2.2.1本月主城區(qū)商品住宅供需情況

　　1月成都主城區(qū)商品住宅供需雙雙回落，市場(chǎng)低迷開局，淡季特征明顯。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積38.9萬平方米，環(huán)比下降44.18%，同比下降50.29%；成交方面：成交套數(shù)7715套，環(huán)比下降19.15%，同比下降24.12%；成交面積73.49萬平方米，環(huán)比下降19.43%，同比下降22.89%；本月供需比為0.53。本月市場(chǎng)淡季低迷，開發(fā)商在實(shí)際市場(chǎng)成交冷淡的影響下放緩?fù)屏浚山欢艘苍谑袌?chǎng)疲軟之下持續(xù)下滑；預(yù)計(jì)后市供應(yīng)回穩(wěn)，成交下行壓力猶存。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)商品住宅供需情況

　　1月青羊區(qū)供應(yīng)稱雄，成華、高新成交“絕代雙驕”。其中，青羊區(qū)供應(yīng)面積11.81萬平方米，環(huán)比上漲92.03%；成交面積9.4萬平方米，環(huán)比下降14.62%。高新區(qū)供應(yīng)面積9.36萬平方米，環(huán)比下降45.74%；成交面積20.28萬平方米，環(huán)比下降18.42%。成華區(qū)供應(yīng)面積4.87萬平方米，環(huán)比下降75.56%；成交面積20.16萬平方米，環(huán)比下降18.12%。

　　2.3近郊縣一手商品住宅供需詳情

　　2.3.1近郊縣一手商品住宅供需情況

　　1月成都近郊縣商品住宅供應(yīng)觸底，成交滑落。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積18.05萬平方米，環(huán)比大跌75.08%，同比下降83.41%；成交方面：成交面積72.93萬平方米，環(huán)比下降31.16%，同比下降37.64%；本月供需比為0.25。近郊縣受淡季影響供應(yīng)跌入冰點(diǎn)，預(yù)計(jì)后市將反彈回暖；成交端下行走勢(shì)明顯，根據(jù)成交波動(dòng)的錯(cuò)位特征預(yù)計(jì)后市成交仍存下行動(dòng)力。

　　2.3.2成都市各近郊縣商品住宅供需情況

　　1月溫江供應(yīng)一枝獨(dú)秀，雙流成交榮膺冠首。其中，溫江供應(yīng)面積達(dá)13.82萬平方米，環(huán)比大漲357.08%；成交面積17.22萬平方米，環(huán)比上漲60.07%。雙流供應(yīng)面積0.7萬平方米，環(huán)比下降93.26%；成交面積17.81萬平方米，環(huán)比下降41.93%。預(yù)計(jì)后市各區(qū)供應(yīng)回升，成交穩(wěn)中有跌。

　　2.4小結(jié)與預(yù)測(cè)

　　小結(jié)：供應(yīng)市場(chǎng)“馬上變臉”成交市場(chǎng)“今非昔比”

　　主城區(qū)一手商品住宅市場(chǎng)：1月主城區(qū)供應(yīng)大幅跌落，并成為至2012年3月份以來的最低點(diǎn)。供應(yīng)市場(chǎng)的“馬上變臉”主要原因在于市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，再加之13年年末以來置業(yè)需求的不旺盛就讓開發(fā)商未嘗甜果；偃旗息鼓、駐停休整，成為一月供應(yīng)市場(chǎng)基調(diào)。1月成交持續(xù)滑落，市場(chǎng)淡季特征顯現(xiàn)，而2013年“淡季熱”已再難出現(xiàn)。成交的下滑實(shí)屬必然，首先12年以來一直被積壓的需求在13年陸續(xù)被釋放，之后市場(chǎng)化的基調(diào)讓市場(chǎng)更加冷靜；其次市場(chǎng)進(jìn)入淡季置業(yè)需求轉(zhuǎn)移。

　　近郊縣一手商品住宅市場(chǎng)：1月近郊縣市場(chǎng)與主城區(qū)一樣，攜手進(jìn)入淡季節(jié)奏。供需兩端均大幅下滑，跌至13年以來的最低位；而同樣都是需求的冷淡和轉(zhuǎn)移，成為開發(fā)商推量驟降和成交下滑的誘因，同時(shí)銀行房貸利率的上浮和貸款難也是其主要因素。

　　預(yù)測(cè)：短期低位游走靜待暖陽回春

　　預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)仍受春節(jié)氛圍影響，置業(yè)需求不旺盛仍將持續(xù)，而短期的低位游走在所難免。首先，主城區(qū)供應(yīng)市場(chǎng)將逐步回暖，但下月仍處低位可能性較大；成交市場(chǎng)則受持續(xù)冷淡的置業(yè)氛圍影響，下行壓力依然較大。其次，近郊縣供應(yīng)市場(chǎng)或已見底后市反彈極有可能，但擺脫低位仍待時(shí)日；成交市場(chǎng)將維持低位平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　至三月靜待暖陽回春。首先，三月“小陽春”將至，置業(yè)需求逐步回升；其次，適逢新一屆三中全會(huì)的政策出臺(tái)期，后市的政策走向勢(shì)必對(duì)成交波動(dòng)產(chǎn)生影響。

　　3.二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手成交小幅回落后市或持續(xù)跌落

　　3.1成都市主城區(qū)二手商品住宅成交概況

　　1月成都二手商品住宅成交量為4667套，環(huán)比下降10.34%，同比下降42.94%；成交面積為38.2萬平方米，環(huán)比上漲17.3%，同比下降45.34%。本月成交下滑，二手低調(diào)開局。本月成交下滑的主要原因在于受假期的影響部分備案延遲，再加之臨近春節(jié)置業(yè)者需求轉(zhuǎn)移。預(yù)計(jì)下月市場(chǎng)仍將受假期的影響，成交量持續(xù)下滑存較大可能。

　　3.2各行政區(qū)二手房成交詳情

　　1月錦江區(qū)成交量一枝獨(dú)秀，其余各區(qū)轉(zhuǎn)勢(shì)回落。其中，錦江區(qū)成交1341套，環(huán)比大漲94.35%；高新區(qū)下滑幅度最大，成交629套，環(huán)比下降30.5%；金牛區(qū)成交居次，成交767套，環(huán)比下降16.36%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交仍存下滑動(dòng)力，而錦江區(qū)大幅下滑可能性極大。

　　3.3小結(jié)

　　二手成交小幅回落后市或持續(xù)跌落

　　本月二手商品住宅成交轉(zhuǎn)勢(shì)回落，14年低調(diào)開局。本月成交并沒能延續(xù)13年年末的回暖態(tài)勢(shì)，主要原因在于本月末市場(chǎng)進(jìn)入春節(jié)假期節(jié)奏，二手房置業(yè)者需求轉(zhuǎn)移或選擇押后置業(yè)。預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)持續(xù)受春節(jié)假期的影響，成交小幅下滑存較大可能，而至三月隨著假期已過，同時(shí)適逢開學(xué)期間二手房轉(zhuǎn)勢(shì)回暖或現(xiàn)。

　　四川中原：2014年01月成都土地和住宅市場(chǎng)簡報(bào)