預計下周二手成交量將維持常態(tài)表現(xiàn)，并存小幅反彈的可能；而又因漸近春節(jié)假期，二手成交走勢下周后或?qū)⒃俣冗M入大幅震蕩過程。

　　1.土地市場

　　淡季效應漸顯供需低位徘徊

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-19日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計土地供應面積451.56畝，相比上月同期減少71%。累計成交土地面積302.37畝，相比上月同期減少77%，約合21.21萬平方米，總可建面積約為46.74萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應面積40.47畝，環(huán)比減少90%；土地成交面積40.47畝，環(huán)比減少85%，約合2.70萬平方米，總可建面積約為4.86萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-19日主城區(qū)土地累計供應面積17.00畝，較上月同期減少95%；土地成交面積17.00畝，較上月同期減少95%，約合1.13萬平方米，總可建面積約5.02萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地供需雙雙沉寂。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本月1-19日郊縣區(qū)土地累計供應面積434.56畝，較上月同期減少65%；土地成交面積285.37畝，較上月同期減少70%，約合20.08萬平方米，總可建面積約41.72萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應面積40.47畝，環(huán)比減少90%；土地成交面積40.47畝，環(huán)比減少83%，約合2.70萬平方米，總可建面積約4.86萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告5宗，其中于武侯區(qū)4宗，金牛區(qū)1宗。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告6宗，其中雙流縣1宗，新都區(qū)1宗，金堂縣2宗，溫江區(qū)1宗，大邑縣1宗。

　　1.3小結

　　春節(jié)前后是土地市場的傳統(tǒng)淡季，本周也不例外，供需皆在低位徘徊。其中，主城區(qū)的土地供需雙雙沉寂，郊縣區(qū)的土地供需均大幅下滑，僅郫縣掛牌的一宗商業(yè)用地以底價成交。再根據(jù)國土局的土地公告信息來看，近期的土地市場也將保持這樣的趨勢，供需低迷將成為常態(tài)。

　　2.一手商品住宅市場

　　城區(qū)供應持續(xù)上漲維持較低位仍是基調(diào)

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應市場概況

　　本周成都市商品住宅預售供應面積13.24萬平方米，環(huán)比下降5.07%(因近郊縣數(shù)據(jù)缺失，本周未計入統(tǒng)計)。本周全市供應維持低位平穩(wěn)走勢，實際市場進入淡季，銷售端的平淡表現(xiàn)是開發(fā)商持續(xù)放緩推量的主要原因。

　　2.1.2成都市主城區(qū)一手住宅供應市場概況

　　本周主城區(qū)有7個住宅項目領取預售許可證，較上周增加4個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為13.24萬平方米，環(huán)比上漲27.68%；供應套數(shù)暫時不詳。本周主城區(qū)供應持續(xù)回升，但仍處較低位。預計后市供應上漲勢頭轉(zhuǎn)緩，仍將處較低位區(qū)間。

　　2.1.3成都各主城區(qū)批準預售量對比情況

　　本周多個行政區(qū)供應復蘇。其中，高新南區(qū)、高新西區(qū)和錦江區(qū)打破沉寂，分別供應3.06萬平方米、0.68萬平方米和4.17萬平方米；青羊區(qū)持續(xù)平穩(wěn)供量，供應面積3.89萬平方米。

　　2.1.4成都各郊縣批準預售量對比情況

　　本周近郊縣數(shù)據(jù)缺失，暫無供應。

　　2.1.5小結

　　主城區(qū)預售住宅供應市場：本周供應持續(xù)上漲，但供應量仍處較低位，成交端的平淡表現(xiàn)，促使開發(fā)商推量熱情不高，預計后市供應上漲持續(xù)減緩，維持較低位區(qū)間。

　　近郊縣預售住宅供應市場：本周近郊縣數(shù)據(jù)缺失。

　　淡季成交看淡后市下行仍存動力

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交3572套，環(huán)比下降14.65%；成交面積為33.92萬平方米，環(huán)比下降16.48%。本周成交震蕩下行，因處銷售淡季，預計后市仍將穩(wěn)中有降。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1849套，環(huán)比下降15.26%；成交面積為17.47萬平方米，環(huán)比下降18.02%。本周成交再度下行，實際市場的冷淡表現(xiàn)使成交下行壓力持續(xù)增大，預計后市成交將平穩(wěn)下滑。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)成交量笑傲群雄，成交630套，環(huán)比下降4.4%；高新區(qū)成交轉(zhuǎn)勢大幅跌落，成交350套，環(huán)比下降35.78%；金牛區(qū)持續(xù)微幅上漲，成交104套，環(huán)比上漲9.47%。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交1723套，環(huán)比下降13.98%；成交面積為16.45萬平方米，環(huán)比下降14.78%。本周成交持續(xù)下滑，近郊縣淡季降溫明顯，預計后市成交下行動力依然很足，但下滑態(tài)勢將持續(xù)轉(zhuǎn)緩。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　本周新都成交量居于首位，成交420套，環(huán)比下降5.62%；龍泉驛成交逆勢上漲，成交350套，環(huán)比上漲32.08%；郫縣持續(xù)走低，成交266套，環(huán)比下降27.12%。

　　2.2.6小結

　　本周主城區(qū)和近郊縣商品住宅成交雙雙回落，需求端在淡季中的冷淡表現(xiàn)，是成交下行的主要原因；因已漸近春節(jié)，受假期影響再加之置業(yè)者消費需求轉(zhuǎn)移，置業(yè)需求持續(xù)低迷，預計后市成交下行仍存動力。

　　3.二手商品住宅市場

　　二手住宅成交翹尾回暖形勢仍在持續(xù)

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交973套，環(huán)比下降46.42%；成交面積為58.99萬平方米，環(huán)比下降32.2%。本周二手住宅成交大幅大跌，成交走勢回歸常態(tài)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年01月13日至2014年01月19日，日均二手住宅成交量為139套，環(huán)比下降46.33%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周錦江區(qū)成交量回歸常態(tài)，成交147套，環(huán)比下降84.31%；武侯區(qū)成交量183套，環(huán)比上漲11.59%；金牛區(qū)成交居首，成交186套，環(huán)比下降12.26%。

　　3.1.4小結

　　本周錦江區(qū)二手住宅成交回歸常態(tài)，導致本周成交大幅跌落。預計下周二手成交量將維持常態(tài)表現(xiàn)，并存小幅反彈的可能；而又因漸近春節(jié)假期，二手成交走勢下周后或?qū)⒃俣冗M入大幅震蕩過程。

　　四川中原：成都市場周刊（01.13-01.19）