伴隨經(jīng)濟穩(wěn)步向上發(fā)展，深圳吸引力持續(xù)增強及企業(yè)自身的發(fā)展壯大，企業(yè)對該片區(qū)的寫字樓需求將帶動全市寫字樓市場走高的重要因素之一。

　　【2014年1月16日–深圳】-在商品住宅市場持續(xù)受到調(diào)控的情況下，各大開發(fā)商更愿意轉戰(zhàn)增值保值功能較強的商業(yè)地產(chǎn)，前海成為了深圳各大房地產(chǎn)開發(fā)商爭相搶奪的熱門地段。據(jù)統(tǒng)計，2013年前海合作區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)已有2,632家。伴隨經(jīng)濟穩(wěn)步向上發(fā)展，深圳吸引力持續(xù)增強及企業(yè)自身的發(fā)展壯大，企業(yè)對該片區(qū)的寫字樓需求將帶動全市寫字樓市場走高的重要因素之一。

　　高力國際深圳分公司代理服務部董事簡家宏對此進行了簡要的分析。

　　深圳前海突出的獨特優(yōu)勢體現(xiàn)在哪幾方面？

　　前海的獨特優(yōu)勢體現(xiàn)在幾方面：一方面，地理的先天優(yōu)勢。前海位于珠三角的東面，緊緊連接香港和澳門。待日后前海的交通配套完善后，去香港和深圳機場僅需十分鐘，去香港中環(huán)大概半個小時，因此前海真正解決了香港正面臨一個土地資源的問題。另外一方面，人民幣離岸的業(yè)務將會在前海區(qū)域作為一個試點，而這個新的業(yè)務可以借鑒香港現(xiàn)時的人力資源和以往金融方面的經(jīng)驗。把香港的人力資源和金融資源的經(jīng)驗好好利用在前海這個地方，也解決了香港面臨著土地資源的問題，把前海的獨特的優(yōu)勢發(fā)揮得淋漓盡致。我認為在中國里面，除了上海之外，前海將成為亞洲真正意義的“曼哈頓”。

　　前海區(qū)域內(nèi)的競爭項目，如何搶占“前海首發(fā)”的黃金點？

　　前海的整個金融地塊小于15平方公里，而前海金融區(qū)的地塊超過八成已“名花有主”，包括卓越集團的卓越一號，前海管理局的地塊，華潤集團的地塊，香江集團的地塊，剩下來的土地資源是非常有限?，F(xiàn)時前海吸引了許多外資企業(yè)和準備在這里注冊的公司多不勝數(shù)，至今為止已超過二千七百家，已注冊的資本超過兩千億。未來兩年內(nèi)，預測在前海注冊的公司和注冊的資本將增加三倍多。簡家宏表示，據(jù)高力國際與這個區(qū)域的投資方合作，以及對金融企業(yè)的分析，均說明了前海目前的寫字樓供應關系出現(xiàn)“供不應求”的現(xiàn)象，需通過最快的速度——“前海速度”，把該區(qū)域的寫字樓陸陸續(xù)續(xù)建起，才能滿足未來的需求。

　　基于前海現(xiàn)狀的規(guī)劃發(fā)展，未來辦公樓的價格走勢和升值潛力如何？

　　關于前海辦公樓的價格走勢和升值潛力，分兩個方面去分析：第一價格走勢：從深圳前海每一次拍賣的地塊價格，無論是價格的均價，還是地塊的總價，每一次都能刷新深圳的紀錄，高力國際預測前海寫字樓推出的售價將領跑深圳的其他市場，而這樣的價格是否存在相應的市場需求。前海作為中國一個未來重點的金融區(qū)，除了上海、香港以外，這個區(qū)域辦公樓的需求毋庸置疑，無論是外資企業(yè)，國內(nèi)的金融企業(yè)，對寫字樓的需求日益增速。回顧過往十五年前的上海浦東，還有三十年前的香港中環(huán)寫字樓，我們將大家都會得出一個結論，如果在前海提前搶占市場份額，提前入手物業(yè)投資，就可以收獲巨大的升值空間。