盡管美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局縮減量化寬松為全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不明朗的因素，但在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)及博彩收益飆升的推動(dòng)下，澳門(mén)物業(yè)市場(chǎng)料于2014年平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　2014年1月14日—根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2013年度澳門(mén)物業(yè)市場(chǎng)回顧》，盡管美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局縮減量化寬松為全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不明朗的因素，但在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)及博彩收益飆升的推動(dòng)下，澳門(mén)物業(yè)市場(chǎng)料于2014年平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　截至2013年底，澳門(mén)博彩業(yè)收益按年增長(zhǎng)18.6%，創(chuàng)歷史新高，達(dá)澳門(mén)幣3,607億元，較2012年的全年增長(zhǎng)13.5%為高。受到博彩業(yè)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的推動(dòng)，首三季澳門(mén)本地生產(chǎn)總值按年增長(zhǎng)10.5%，達(dá)到澳門(mén)幣2,598億元。

　　在蓬勃經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，包括路凼城等多個(gè)大型娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)為固定資本形成提供支持。盡管一些公共投資項(xiàng)目已于上半年完工，固定資本形成總額于首三季度仍然按年增長(zhǎng)5.7%，達(dá)到澳門(mén)幣306億元。經(jīng)濟(jì)繁榮，私人消費(fèi)開(kāi)支亦錄得顯著增長(zhǎng)，按年上升6.6%，達(dá)到澳門(mén)幣519億元。由于博彩收益于第四季度持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)澳門(mén)2013年本地生產(chǎn)總值將實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)升幅。

　　廣珠城際輕軌投入營(yíng)運(yùn)及拱北口岸擴(kuò)建，均有助推動(dòng)旅游業(yè)增長(zhǎng)。2013年首11個(gè)月，訪澳旅客總數(shù)高達(dá)2,670萬(wàn)人次，按年增長(zhǎng)5%。中國(guó)旅客仍占最大比例，占訪澳旅客總數(shù)的63.6%，當(dāng)中以個(gè)人游計(jì)劃(ITS)訪澳的旅客占中國(guó)旅客總數(shù)的43.3%。

　　勞動(dòng)市場(chǎng)保持健康發(fā)展。根據(jù)政府最新的統(tǒng)計(jì)資料，截至2013年11月，失業(yè)率僅為1.9%，而整體市民入息中位數(shù)則維持在澳門(mén)幣12,000元。截至2013年11月底，澳門(mén)輸入勞工人數(shù)達(dá)135,886人，創(chuàng)歷史新高，比2012年底增加25,334人，為澳門(mén)輸入外勞人數(shù)最多的一年。由于多個(gè)大型娛樂(lè)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年澳門(mén)將會(huì)進(jìn)一步輸入外地勞工，以滿足勞工市場(chǎng)需求。

　　仲量聯(lián)行澳門(mén)研究部副董事麥冬青表示：“在博彩業(yè)強(qiáng)勁增長(zhǎng)、市場(chǎng)資本量充足及物業(yè)需求殷切的推動(dòng)下，我們預(yù)期澳門(mén)物業(yè)市場(chǎng)在2014年將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。”

　　住宅

　　住宅市場(chǎng)的成交量在首三季顯著收窄后于第四季度逐步復(fù)蘇。根據(jù)澳門(mén)政府的統(tǒng)計(jì)資料，2013年首11個(gè)月總共錄得11,162宗住宅成交，按年下跌30%。自6月1日推出物業(yè)預(yù)售條例后，下半年的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)顯著疲弱。然而，發(fā)展商及后獲批準(zhǔn)就新項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售及物業(yè)代理逐步適應(yīng)新的監(jiān)管規(guī)例后，市場(chǎng)于第四季度開(kāi)始轉(zhuǎn)活。

　　盡管下半年市況有所放緩，仍有兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目推出市場(chǎng)，分別為位于凼仔市中心的濠珀第二座及澳門(mén)半島東方明珠區(qū)的君悅灣第六期。兩個(gè)項(xiàng)目合共售出約180個(gè)單位，售價(jià)為每平方呎建筑面積港幣8,500元至港幣11,665元。

　　外地雇員人數(shù)不斷增長(zhǎng)帶動(dòng)住宅租務(wù)需求提升，高級(jí)住宅及中小型住宅市場(chǎng)的平均租金分別按年上升17.7%和20.6%。

　　資本值亦表現(xiàn)強(qiáng)勁，高級(jí)住宅及中小型住宅分別按年增長(zhǎng)31.8%和37.5%。投資回報(bào)率方面，截至2013年第四季度，高級(jí)住宅及中小型住宅分別達(dá)到2.07%和2.02%。

　　仲量聯(lián)行澳門(mén)住宅部主管黃智威表示：“我們預(yù)計(jì)2014年將有1,800個(gè)住宅單位落成，待青洲和凼仔北區(qū)都巿化整治計(jì)劃啟動(dòng)后，未來(lái)幾年將有更多住宅單位推出市場(chǎng)。隨著供應(yīng)增加以滿足市場(chǎng)日益強(qiáng)勁的需求，我們預(yù)料銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)在短期內(nèi)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)。”

　　寫(xiě)字樓

　　自住宅市場(chǎng)實(shí)施限制措施以來(lái)，流入寫(xiě)字樓市場(chǎng)的資金急增，致使寫(xiě)字樓資本值錄得大幅增長(zhǎng)。根據(jù)仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，2013年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的資本值按年躍升68.4%，租金則按年增長(zhǎng)20.2%。然而，2013年底投資回報(bào)率下降至2.23%。

　　供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)僅有南灣湖A區(qū)的一棟新建甲級(jí)寫(xiě)字樓于2014年落成，為租務(wù)市場(chǎng)帶來(lái)總共280,000平方呎的新寫(xiě)字樓供應(yīng)。

　　博彩、酒店和房地產(chǎn)行業(yè)仍是寫(xiě)字樓租賃需求的主要來(lái)源。在租務(wù)需求持續(xù)上升的帶動(dòng)下，2013年底澳門(mén)的寫(xiě)字樓空置率估計(jì)約為11%，而甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率則下降至10%以下。

　　仲量聯(lián)行澳門(mén)代理業(yè)務(wù)部副董事葉慧卿表示：“澳門(mén)的營(yíng)商環(huán)境持續(xù)向好，寫(xiě)字樓市場(chǎng)，尤其是甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃需求將持續(xù)強(qiáng)勁。我們預(yù)料甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在2014年會(huì)進(jìn)一步提高。”

　　商鋪

　　澳門(mén)零售業(yè)市場(chǎng)于2013年繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。受惠于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，2013年首三季澳門(mén)零售業(yè)銷(xiāo)售額按年增長(zhǎng)21%至澳門(mén)幣473億元。同時(shí)，投資者對(duì)零售業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景保持樂(lè)觀，預(yù)料零售商將進(jìn)一步擴(kuò)充業(yè)務(wù)至板樟堂街及新口岸外港填海區(qū)等黃金地段。

　　成交方面，新口岸區(qū)兩商鋪，店鋪總面積分別為3,900平方呎及2,850平方呎,各自以約港幣2.2億元及港幣1.1億元成交。下半年，板樟堂街錄得兩宗大型商鋪?zhàn)鈩?wù)成交，交易額分別為月租港幣800,000元和港幣600,000元。此外，一家著名國(guó)際時(shí)尚品牌公司以月租港幣240萬(wàn)元在大三巴牌坊耶穌會(huì)紀(jì)念廣場(chǎng)租下凈出租面積達(dá)21,184平方呎的整棟商鋪物業(yè)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的《澳門(mén)零售指數(shù)》，2013年零售物業(yè)資本值增長(zhǎng)31.3%，而租金增長(zhǎng)6.2%。投資回報(bào)率按年下降0.5%至2.2%。

　　投資

　　2013年投資市場(chǎng)以西澤娛樂(lè)的交易最為矚目。下半年，該公司以大約港幣35億元將路凼城的西澤高爾夫出售予Pearl Dynasty Investment Ltd。

　　此外，英皇娛樂(lè)酒店在年底以港幣9億元收購(gòu)了位于凼仔的一間17層高、共提供262間房間的三星級(jí)酒店。

　　仲量聯(lián)行澳門(mén)董事總經(jīng)理古嘉豪表示：“我們預(yù)計(jì)物業(yè)市場(chǎng)將于2014年穩(wěn)定增長(zhǎng)，投資基金及機(jī)構(gòu)會(huì)繼續(xù)積極尋找各類投資機(jī)會(huì)。鑒于澳門(mén)繁榮的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及博彩業(yè)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，我們對(duì)2014年澳門(mén)物業(yè)市場(chǎng)的前景保持樂(lè)觀。”

　　2014年預(yù)期各物業(yè)市場(chǎng)增長(zhǎng)：