成交市場的驕人表現(xiàn)，帶動(dòng)了開發(fā)商的推量信心，供應(yīng)量的持續(xù)攀升也隨之而來；二級(jí)市場的亮眼表現(xiàn)，也無疑催生土地市場的持續(xù)升溫。

　　前言

　　樓市飄紅猛于虎 萬般自嘲謝“蕭何”

　　“紙老虎”國五條 催生樓市“真市場” 2013年成都市場供需價(jià)齊漲，市場迎來繼2009年后的又一高峰。全年一手商品住宅供應(yīng)2462.3萬平方米，環(huán)比上漲13.95%；成交2592.69萬平方米，環(huán)比上漲24.03%。而主城區(qū)市場表現(xiàn)尤為傲人，全年一手商品住宅供應(yīng)1046.16萬平方米，環(huán)比上漲21.4%；成交1104.71萬平方米，環(huán)比上漲22.9%；供需兩端齊邁入“千萬”時(shí)代。取得如此輝煌成績，不得不感謝新“國五條”這一催化劑。3月份出臺(tái)的“國五條”可謂是調(diào)動(dòng)全國樓市的神經(jīng)，出臺(tái)前便有“史上最強(qiáng)”之稱，而在此之下，成交市場的躁動(dòng)就可見一般；但出臺(tái)后執(zhí)行過程中的不了了之，使之不可不謂之為名副其實(shí)的“紙老虎”，在這只老虎的威勢下，成交市場井噴式釋放，并將之市場熱度延續(xù)至年末。而成交市場的驕人表現(xiàn)，帶動(dòng)了開發(fā)商的推量信心，供應(yīng)量的持續(xù)攀升也隨之而來；二級(jí)市場的亮眼表現(xiàn)，也無疑催生土地市場的持續(xù)升溫，開發(fā)商拿地信心倍增，高價(jià)拿地顯現(xiàn)頻現(xiàn)。至年末，2013年“真市場”形成。

　　土地誠可貴 今年價(jià)更高 2013年土地市場熱異于往年，主要表現(xiàn)在：一、土地供量不漲反降，全年成都土地市場總出讓面積17780.77畝，環(huán)比減少29.69%；其中成交土地272宗，合計(jì)15410.06畝，環(huán)比下滑29.98%。二、土地出讓金額超越去年，全年土地出讓金額達(dá)674.56億元，環(huán)比上漲5.08%。因此，2013年土地市場熱，并非熱于供需增長量，而在于成交金額的上漲。正所謂土地誠可貴，今年價(jià)更高。

　　高新區(qū)衛(wèi)冕之王 言獨(dú)孤求敗，成華區(qū)強(qiáng)勢崛起 欲黃袍加身 2013年高新區(qū)供需量穩(wěn)居榜首，全年供應(yīng)332.93萬平方米，環(huán)比上漲13.12%；成交337.95萬平方米，環(huán)比上漲21.36%。高新區(qū)供需量居高不下，頗有獨(dú)孤求敗之意，然城市向南延伸，行政中心、經(jīng)濟(jì)中心南移，是其居高自傲的原因。但是市場永遠(yuǎn)不缺乏冉冉升起的新星，2013年成華區(qū)強(qiáng)勢崛起，供應(yīng)面積達(dá)273.81萬平方米，環(huán)比大漲64.335，成交面積255.11萬平方米，環(huán)比上漲62.55%；而區(qū)域大幅度的上漲主要得益于“北改”的推進(jìn)。該區(qū)域具有明顯的剛需特征，其中的昭覺寺-駟馬橋、萬年場-保和均為剛需產(chǎn)品的集中地，在今年的板塊供需排行中均位列前十，而成華區(qū)在年度板塊供需排行中均占據(jù)3席。因此，成華區(qū)的崛起實(shí)屬必然，并有向高新區(qū)挑戰(zhàn)之意，黃袍加身未嘗不可。

　　開發(fā)商資金壓力 促使首付分期蔚然成風(fēng) 2013年6月以來“錢荒”未能讓開發(fā)商產(chǎn)生資金壓力，但金融制度改革，銀行資金流轉(zhuǎn)的持續(xù)吃緊一直延續(xù)至年末；再加之明年美國QE的退出必然會(huì)影響到未來房企海外融資環(huán)境，對(duì)于融資渠道的較窄的中國房企而言，可謂是“內(nèi)憂外患”。而資金的壓力也終于在年末顯露無疑。資金鏈的吃緊，促使開發(fā)商加速走量、回籠資金，而這也正好火了“首付分期”。首付分期優(yōu)點(diǎn)在于，降低了置業(yè)門檻，釋放潛在客戶量，從而達(dá)到走量回籠資金的目的。但年末需求端因已過度透支而未能讓開發(fā)商如愿以償。

　　主城區(qū)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化悄然發(fā)生 小四房恐難再顯傳奇 2013年主城區(qū)小戶型剛需產(chǎn)品占比逐年微幅縮小，改需產(chǎn)品市場占比微幅上升。其中，0-90㎡產(chǎn)品占比為58.74%，較去年減少一個(gè)百分點(diǎn)；而90-150㎡產(chǎn)品占比為35.27%，較去年增長0.7個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化反映了人民生活水平的提高和對(duì)生活品質(zhì)追求。而今年部分樓盤推出的70㎡以下的小四房產(chǎn)品恐難現(xiàn)12年小三房的傳奇，串紅瘋搶幾無可能。

　　中原地產(chǎn)：2013年成都市新建住宅市場分析報(bào)告